Bretagne: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +169€/mois de cashflow

Rennes, Brest, Quimper... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bretagne à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Trizek - © Trizek, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Rennes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.08% de rentabilité brute

4 - Rennes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.73% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

2 - Pontivy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Brest: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut

5 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

4 - Brest: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

2 - Brest: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

1 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 2 pièces de 43m² à Rennes: 170,870€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 781€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 893€/mois charges comprises (ou estimé 804€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 681€/mois (estimé hors charge 613€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 541€/mois (estimé hors charge 487€/mois)

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 627€/mois (estimé hors charge 564€/mois)

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,974€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,402€/m²:

1. Valeur foncière: 180,500€ pour 41.1m² (soit 4,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,384€) le 2021-06-30 au 10 Rue Du S Lieutenant Lay

2. Valeur foncière: 144,000€ pour 46.86m² (soit 3,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-30 au 27 Bd Emile-Combes

3. Valeur foncière: 183,000€ pour 43.33m² (soit 4,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-06-30 au 2 Rue Pierre Loti

4. Valeur foncière: 208,200€ pour 35.11m² (soit 6,124€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,522€) le 2021-06-30 au 25 T Rue Des Trente

5. Valeur foncière: 139,000€ pour 37.5m² (soit 3,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-29 au 14 Sq Yves Montand

6. Valeur foncière: 202,000€ pour 51.68m² (soit 3,673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-29 au 29 Rue De Paris

7. Valeur foncière: 174,000€ pour 33.87m² (soit 5,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-06-28 au 112 Rue Saint-Helier

8. Valeur foncière: 210,000€ pour 47.3m² (soit 4,468€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-06-28 au 103 Rue De L Alma

9. Valeur foncière: 200,658€ pour 43.35m² (soit 4,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,316€) le 2021-06-28 au 34 Rue Xavier Grall

10. Valeur foncière: 145,000€ pour 43.13m² (soit 3,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-28 au 22 Av Jacqueline De Romilly

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 38.04m² (soit 4,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-25 au 160 Rue De Brest

12. Valeur foncière: 182,000€ pour 39.89m² (soit 4,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-06-25 au 3 Rue Des Tanneurs

13. Valeur foncière: 215,000€ pour 43.15m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-06-25 au 24 Rue Des Tanneurs

14. Valeur foncière: 210,000€ pour 42.51m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-06-24 au 8 Rue Jean-Mace

15. Valeur foncière: 155,000€ pour 40.5m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-23 au 6 Rue Armand-Barbes

16. Coût acquéreur 248,064€ pour 43m² soit 5,302€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 152,320€ pour 49m² soit 2,857€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 228,480€ pour 44m² soit 4,773€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 206,720€ pour 46m² soit 4,130€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 182,784€ pour 42m² soit 4,000€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 404,219€ pour 40m² soit 9,288€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 135,130€ pour 38m² soit 3,266€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 270,912€ pour 40m² soit 6,225€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 379,712€ pour 40m² soit 8,725€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 192,698€ pour 46m² soit 3,887€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 182,784€ pour 53m² soit 3,170€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 266,560€ pour 45m² soit 5,444€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 338,368€ pour 51m² soit 6,098€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 198,016€ pour 42m² soit 4,333€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 204,544€ pour 42m² soit 4,476€/m², toujours en vente