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Bretagne

Bretagne: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +84€/mois de cashflow

Brest, St Helen, Rennes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bretagne à date

Immopportunite.fr

Nov 22, 2022

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Saint-Hélen — St Helen - © Raydou, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 5 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

2 - St Helen: 2p 48m² à 94,000€ avec potentiellement 5.17% de rentabilité brut

1 - Rennes: 1p 20m² à 55,000€ avec potentiellement 6.83% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Brest: 4p 80m² à 139,443€ avec potentiellement +23€/mois de cashflow brut

2 - Brest: 4p 102m² à 175,000€ avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

1 - Brest: 5p 92m² à 133,750€ avec potentiellement +84€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

2. Appartement 2 pièces de 48m² à St Helen: 94,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 388€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 503€/mois charges comprises (ou estimé 453€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 106,624€ pour 46m² soit 2,130€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 132,301€ pour 39m² soit 3,117€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 169,717€ pour 46m² soit 3,391€/m², toujours en vente

1. Studio de 20m² à Rennes: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 232€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 393€/mois charges comprises (ou estimé 354€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,750€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,406€/m²:

Valeur foncière: 49,000€ pour 20.34m² (soit 2,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-11-23 au 19 Pl Du Gros Chene
Valeur foncière: 65,500€ pour 17.19m² (soit 4,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-23 au 14 Rue Louis-Postel
Valeur foncière: 67,000€ pour 20.44m² (soit 3,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-10-01 au 58 Rue Papu
Valeur foncière: 61,160€ pour 20.33m² (soit 3,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,542€) le 2020-08-27 au 15 Pl Du Gros Chene
Valeur foncière: 64,720€ pour 19.66m² (soit 3,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,415€) le 2020-07-20 au 1 Rue Aurelie Nemours
Valeur foncière: 65,500€ pour 18.35m² (soit 3,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-07-15 au 2 B Av Du Bois Labbe
Valeur foncière: 62,500€ pour 17.9m² (soit 3,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-02-06 au 2 B Av Du Bois Labbe
Valeur foncière: 56,000€ pour 15.77m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-01-31 au 21 Rue Charles Geniaux
Valeur foncière: 58,500€ pour 18.1m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2020-01-23 au 2 B Av Du Bois Labbe
Valeur foncière: 59,000€ pour 18.35m² (soit 3,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-01-10 au 2 B Av Du Bois Labbe
Valeur foncière: 64,300€ pour 18.35m² (soit 3,572€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,958€) le 2019-12-19 au 2 B Av Du Bois Labbe
Valeur foncière: 64,500€ pour 19.0m² (soit 3,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2019-12-17 au 2 B Av Du Bois Labbe
Valeur foncière: 68,060€ pour 17.7m² (soit 3,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,049€) le 2019-12-09 au 10 A Rue Pierre Et Marie Curie
Valeur foncière: 60,000€ pour 23.38m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-12-02 au 57 Rue Jean Marie Duhamel
Valeur foncière: 60,000€ pour 19.29m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-11-12 au 116 All St Helier
Cout acquéreur 101,173€ pour 18m² soit 5,166€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 60,928€ pour 19m² soit 2,947€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

3. Appartement 4 pièces de 80m² à Brest: 139,443€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 570€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 720€/mois charges comprises (ou estimé 593€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,680€/mois (estimé hors charge 1,512€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,610€/mois (estimé hors charge 1,449€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 888€/mois (estimé hors charge 799€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,748€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,681€/m²:

Valeur foncière: 155,200€ pour 76.2m² (soit 2,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,858€) le 2021-06-08 au 24 Rue Levot
Valeur foncière: 120,000€ pour 63.0m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-03 au 1 Rue De Kersaint
Valeur foncière: 116,350€ pour 77.4m² (soit 1,572€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,589€) le 2021-05-12 au 4 Rue De L Ile De Sein
Valeur foncière: 135,000€ pour 96.87m² (soit 1,392€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-10 au 26 Bd Leon Blum
Valeur foncière: 125,000€ pour 77.01m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-06 au 50 Bd Commandant Mouchotte
Valeur foncière: 138,960€ pour 79.38m² (soit 1,510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,188€) le 2021-05-03 au 57 Bd Montaigne
Valeur foncière: 115,000€ pour 62.89m² (soit 1,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-29 au 30 Rue De Penmarc H
Valeur foncière: 148,550€ pour 61.35m² (soit 2,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,622€) le 2021-04-27 au 2 T Rue Des Deux Freres Guezenec
Valeur foncière: 122,800€ pour 65.45m² (soit 1,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,606€) le 2021-04-27 au 48 Rue De L Eglise
Valeur foncière: 105,000€ pour 83.24m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-27 au 30 Rue Roger Salengro
Valeur foncière: 107,000€ pour 75.23m² (soit 1,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-04-02 au 4 Rue Rameau
Valeur foncière: 129,000€ pour 89.9m² (soit 1,449€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-04-02 au 4 Rue Bourdelle
Valeur foncière: 108,000€ pour 78.42m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-03-31 au 58 Rue Saint-Exupery
Valeur foncière: 105,030€ pour 68.04m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,273€) le 2021-03-30 au 3 Rue Pelletier D Oisy
Valeur foncière: 112,000€ pour 61.28m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-03-29 au 34 Rue De Douarnenez
Cout acquéreur 201,824€ pour 80m² soit 2,318€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 164,288€ pour 70m² soit 2,157€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 155,584€ pour 70m² soit 2,042€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,162€ pour 78m² soit 1,851€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,200€ pour 77m² soit 1,948€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 139,373€ pour 79m² soit 1,621€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 254,320€ pour 90m² soit 2,597€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 204,870€ pour 78m² soit 2,414€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 223,633€ pour 69m² soit 2,978€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,624€ pour 89m² soit 1,803€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 147,968€ pour 64m² soit 2,125€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 235,008€ pour 76m² soit 2,842€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 178,780€ pour 73m² soit 2,250€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 140,352€ pour 64m² soit 2,015€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 326,291€ pour 94m² soit 3,190€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 191,189€ pour 77m² soit 2,282€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 190,400€ pour 86m² soit 2,034€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 102m² à Brest: 175,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 712€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 871€/mois charges comprises (ou estimé 784€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 888€/mois (estimé hors charge 799€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 113m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 115m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,716€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,763€/m²:

Valeur foncière: 135,000€ pour 96.87m² (soit 1,392€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-10 au 26 Bd Leon Blum
Valeur foncière: 138,960€ pour 79.38m² (soit 1,510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,188€) le 2021-05-03 au 57 Bd Montaigne
Valeur foncière: 140,000€ pour 91.3m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-25 au 22 Bd Leon Blum
Valeur foncière: 140,000€ pour 82.56m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-23 au 52 Rue Pierre Riquet
Valeur foncière: 154,000€ pour 86.76m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-03-08 au 7 Rue Du Docteur Bonain
Valeur foncière: 140,650€ pour 80.59m² (soit 1,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,027€) le 2021-02-24 au 10 Rue Louis Veuillot
Valeur foncière: 139,000€ pour 82.91m² (soit 1,695€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-02-22 au 34 Rue Albert Louppe
Valeur foncière: 149,000€ pour 90.21m² (soit 1,602€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-02-05 au 9 Pl Des Ffi
Valeur foncière: 199,000€ pour 101.01m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-01-18 au 125 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 155,000€ pour 83.09m² (soit 1,890€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-01-15 au 3 Rue Docteur Pouliquen
Valeur foncière: 146,300€ pour 80.56m² (soit 1,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,174€) le 2021-01-13 au 26 Rue Richelieu
Valeur foncière: 168,000€ pour 84.83m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-06 au 1 Rue Augustin Morvan
Valeur foncière: 172,000€ pour 103.47m² (soit 1,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-12-17 au 15 Rue D Aboville
Valeur foncière: 140,000€ pour 79.17m² (soit 1,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-12-14 au 6 Rue Georges Leygues
Valeur foncière: 145,000€ pour 78.15m² (soit 1,859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-11-30 au 1 Rue Docteur Pouliquen
Cout acquéreur 201,824€ pour 80m² soit 2,318€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 157,162€ pour 78m² soit 1,851€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,200€ pour 77m² soit 1,948€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 139,373€ pour 79m² soit 1,621€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 254,320€ pour 90m² soit 2,597€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 204,870€ pour 78m² soit 2,414€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,624€ pour 89m² soit 1,803€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 326,291€ pour 94m² soit 3,190€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 191,189€ pour 77m² soit 2,282€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 190,400€ pour 86m² soit 2,034€/m², toujours en vente

1. Appartement 5 pièces de 92m² à Brest: 133,750€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 547€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 714€/mois charges comprises (ou estimé 631€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)
une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,453€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,464€/m²:

Valeur foncière: 126,000€ pour 83.68m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-06-04 au 1 Rue Fonck
Valeur foncière: 105,000€ pour 87.38m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-19 au 36 Rue Jules Favre
Valeur foncière: 125,000€ pour 74.17m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-05 au 32 Rue Marceau
Valeur foncière: 131,750€ pour 89.42m² (soit 1,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,344€) le 2021-04-23 au 6 Rue Du Nivernais
Valeur foncière: 110,000€ pour 103.5m² (soit 1,048€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-19 au 1 Rue Aime Cotton
Valeur foncière: 120,000€ pour 73.09m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-07 au 12 Rue Lesage
Valeur foncière: 150,000€ pour 103.73m² (soit 1,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-15 au 7 Rue Du Docteur Bouquet
Valeur foncière: 111,000€ pour 79.92m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-03-15 au 17 Rue Du Dourjacq
Valeur foncière: 126,245€ pour 81.16m² (soit 1,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,355€) le 2021-02-26 au 4 Rue Albert Louppe
Valeur foncière: 108,600€ pour 79.86m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,157€) le 2021-02-25 au 27 Rue Du Dourjacq
Valeur foncière: 124,000€ pour 84.21m² (soit 1,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-02-18 au 13 Rue Henri Moissan
Valeur foncière: 163,000€ pour 94.13m² (soit 1,734€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-02-10 au 7 Rue Amiral Vallon
Valeur foncière: 123,450€ pour 92.74m² (soit 1,342€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,314€) le 2021-01-29 au 15 Rue Champlain
Valeur foncière: 119,500€ pour 89.77m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,016€) le 2021-01-28 au 65 Rue De Paris
Valeur foncière: 155,000€ pour 105.9m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-17 au 10 Bd Leon Blum
Cout acquéreur 190,400€ pour 88m² soit 1,988€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 202,776€ pour 76m² soit 2,452€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 173,808€ pour 91m² soit 1,755€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 323,136€ pour 87m² soit 3,413€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 173,808€ pour 81m² soit 1,972€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.