Bretagne: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +368€/mois de cashflow

Pontivy, Brest... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bretagne à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Pontivy - © H. Moreau, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

8 - Quimper: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.99% de rentabilité brute

7 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

6 - Pontivy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.42% de rentabilité brute

5 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

4 - Quimper: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

2 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.07% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Brest: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

1 - Pontivy: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 2 pièces de 48m² à Quimper: 124,580€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 573€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 640€/mois charges comprises (ou estimé 576€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 532€/mois (estimé hors charge 479€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,595€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,080€/m²:

1. Valeur foncière: 94,500€ pour 52.42m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2021-02-24 au 104 B Vieille Route De Rosporden

2. Valeur foncière: 107,100€ pour 46.4m² (soit 2,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,525€) le 2021-01-13 au 2 All Pierre Lepine

3. Valeur foncière: 102,500€ pour 45.01m² (soit 2,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,520€) le 2020-12-22 au 11 B Rue Du Cosquer

4. Valeur foncière: 121,500€ pour 35.23m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,192€) le 2020-02-17 au 26 Rue Kereon

5. Valeur foncière: 91,280€ pour 37.93m² (soit 2,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,313€) le 2020-01-18 au 3 H Rue Parc Des Sports Ludugris

6. Valeur foncière: 97,125€ pour 46.94m² (soit 2,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,672€) le 2020-01-15 au 5 All De La Pleiade

7. Valeur foncière: 111,000€ pour 49.35m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-01-14 au 20 Rue Jean Cocteau

8. Valeur foncière: 88,000€ pour 45.47m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2019-12-26 au 7 Rue Bourg-Les-Bourgs

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 48.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-12-21 au 7 Rue Du Palais

10. Valeur foncière: 87,500€ pour 58.41m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2019-12-19 au 48 Rue De Pen Ar Stang

11. Valeur foncière: 88,000€ pour 46.35m² (soit 1,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2019-12-18 au 3 Pl Guy Ropartz

12. Valeur foncière: 115,000€ pour 48.07m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-12-04 au 20 Av Yves Thepot

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 51.82m² (soit 3,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2019-11-30 au 4 Rue De La Palestine

14. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.99m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2019-11-07 au 14 Rue Louis Oges

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 47.55m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-11-04 au 37 Rue De Benodet

16. Coût acquéreur 125,555€ pour 46m² soit 2,509€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 70,720€ pour 35m² soit 1,857€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 146,200€ pour 54m² soit 2,488€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 107,222€ pour 47m² soit 2,097€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 124,576€ pour 36m² soit 3,181€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 129,461€ pour 37m² soit 3,224€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,054€ pour 38m² soit 3,291€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 213,248€ pour 47m² soit 4,170€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 100,096€ pour 35m² soit 2,642€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 117,504€ pour 35m² soit 3,085€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 179,520€ pour 43m² soit 3,837€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 184,960€ pour 43m² soit 3,953€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 140,352€ pour 58m² soit 2,224€/m², toujours en vente