Centre Val de Loire: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +128€/mois de cashflow

Bourges, Vendome, Blois... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Blois - © Wikimedia, H. Moreau

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En résumé, nous avons rassemblé 9 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

4 - Tours: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute

3 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.58% de rentabilité brute

2 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.59% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Blois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

3 - Vendome: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +69€/mois de cashflow brut

1 - Bourges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +128€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 57m² à Joue Les Tours: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 647€/mois charges comprises (ou estimé 583€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,930€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,858€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 55.38m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-15 au 16 Rue Des Ribains

2. Valeur foncière: 135,000€ pour 63.35m² (soit 2,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-07 au 2 Rue Du Pin

3. Valeur foncière: 140,200€ pour 62.48m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,538€) le 2021-05-24 au 1 Rue De L Arche

4. Valeur foncière: 120,000€ pour 68.39m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-18 au 7 B Rue Edouard Branly

5. Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand

6. Valeur foncière: 123,100€ pour 68.75m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,933€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Bondonniere

7. Valeur foncière: 130,000€ pour 73.11m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-20 au 8 Rue Rabelais

8. Valeur foncière: 79,000€ pour 59.37m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-17 au 4 Rue Francis Poulenc

9. Valeur foncière: 112,825€ pour 54.38m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,754€) le 2021-01-28 au 11 Rue Gallieni

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc

11. Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie

12. Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie

13. Valeur foncière: 128,000€ pour 62.15m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-11-23 au 27 Rue Des Martyrs

14. Valeur foncière: 92,000€ pour 62.11m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-11-23 au 12 Rue De Chateaubriand

15. Valeur foncière: 135,000€ pour 62.92m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-11-20 au 9 Rue De Verdun

16. Coût acquéreur 151,776€ pour 69m² soit 2,036€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 102,272€ pour 67m² soit 1,403€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 115,034€ pour 58m² soit 1,823€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 227,011€ pour 59m² soit 3,551€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 232,832€ pour 59m² soit 3,627€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 224,117€ pour 61m² soit 3,377€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 237,793€ pour 61m² soit 3,583€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 130,560€ pour 55m² soit 2,182€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 155,584€ pour 67m² soit 2,134€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 158,848€ pour 67m² soit 2,179€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 106,624€ pour 69m² soit 1,420€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 161,024€ pour 64m² soit 2,312€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 171,904€ pour 64m² soit 2,468€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 193,011€ pour 63m² soit 2,815€/m², toujours en vente