Centre Val de Loire: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +139€/mois de cashflow

Orleans, Fleury Les Aubrais, Joue Les Tours... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Orleans - © Nono vlf, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Luce: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

9 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute

8 - St Jean De Braye: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.39% de rentabilité brute

7 - Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

6 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

5 - La Chapelle St Mesmin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.82% de rentabilité brute

4 - Orleans: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.90% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.09% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

3 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

2 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Luce: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 608€/mois charges comprises (ou estimé 537€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois)

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,561€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,201€/m²:

1. Valeur foncière: 86,180€ pour 46.37m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,764€) le 2021-06-09 au 123 Rue De La Republique

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 46.4m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-21 au 123 Rue De La Republique

3. Valeur foncière: 79,000€ pour 39.4m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 29 Rue Du Moulin

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 41.26m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 4 All Edouard Manet

5. Valeur foncière: 79,000€ pour 45.19m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-12 au 123 Rue De La Republique

6. Valeur foncière: 114,300€ pour 43.8m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,358€) le 2021-04-24 au 4 Rue De L Oiseau De Feu

7. Valeur foncière: 86,600€ pour 45.97m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,221€) le 2021-04-23 au 123 Rue De La Republique

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 46.1m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-16 au 123 Rue De La Republique

9. Valeur foncière: 78,000€ pour 35.55m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-12-22 au 4 Av Coriolan

10. Valeur foncière: 83,000€ pour 49.5m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-16 au 52 Rue Rene Langlois

11. Valeur foncière: 133,480€ pour 42.25m² (soit 3,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,226€) le 2020-12-08 au 18 Av Coriolan

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 45.76m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-30 au 11 Av Coriolan

13. Valeur foncière: 127,000€ pour 42.01m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-10-09 au 22 Av Coriolan

14. Valeur foncière: 77,000€ pour 34.17m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-17 au 4 Av Coriolan

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.35m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-10 au 22 Av Coriolan

16. Coût acquéreur 214,771€ pour 45m² soit 4,387€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 142,528€ pour 48m² soit 2,741€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 149,056€ pour 48m² soit 2,854€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 106,080€ pour 42m² soit 2,321€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 159,642€ pour 45m² soit 3,261€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 81,382€ pour 38m² soit 1,968€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 86,496€ pour 38m² soit 2,092€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 125,120€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 48m² soit 2,500€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 103,360€ pour 42m² soit 2,262€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 108,256€ pour 46m² soit 2,163€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 209,875€ pour 43m² soit 4,486€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 207,046€ pour 43m² soit 4,426€/m², toujours en vente