Centre Val de Loire: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +438€/mois de cashflow

St Pierre Des Corps, Montargis, Fleury Les Aubrais... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montargis - © Zewan, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - La Chapelle St Mesmin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

9 - Gien: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.74% de rentabilité brute

8 - Chateauroux: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.77% de rentabilité brute

7 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

6 - Chateauroux: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

5 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.71% de rentabilité brute

4 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.59% de rentabilité brute

3 - Chateauroux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.75% de rentabilité brute

2 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.97% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.47% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Blois: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +171€/mois de cashflow brut

9 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

8 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +204€/mois de cashflow brut

7 - Orleans: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +213€/mois de cashflow brut

6 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

3 - Montargis: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

2 - Montargis: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

1 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à La Chapelle St Mesmin: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 465€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 747€/mois charges comprises (ou estimé 612€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,237€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,412€/m²:

1. Valeur foncière: 67,000€ pour 64.58m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-05-12 au 8 Rue Du Gaigneau

2. Valeur foncière: 90,500€ pour 60.0m² (soit 1,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2021-02-19 au 2 Rue Du Gaigneau

3. Valeur foncière: 92,950€ pour 59.9m² (soit 1,549€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,130€) le 2021-01-13 au 4 Rue Du Gaigneau

4. Valeur foncière: 96,000€ pour 67.59m² (soit 1,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-01-05 au 16 Av De La Riviere Des Bois

5. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.58m² (soit 1,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-06-26 au 4 Rue Du Gaigneau

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 76.41m² (soit 1,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-01-31 au 65 Rte D Orleans

7. Valeur foncière: 96,000€ pour 66.37m² (soit 1,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-01-16 au 16 Av De La Riviere Des Bois

8. Valeur foncière: 89,650€ pour 71.03m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,539€) le 2019-07-02 au 1 Rue Des Pervenches

9. Valeur foncière: 84,000€ pour 61.08m² (soit 1,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2019-04-26 au 3 Rue Des Pervenches

10. Valeur foncière: 73,000€ pour 64.83m² (soit 1,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-04-25 au 8 Rue Du Gaigneau

11. Valeur foncière: 81,500€ pour 79.42m² (soit 1,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2019-04-18 au 65 Rte D Orleans

12. Valeur foncière: 75,000€ pour 65.0m² (soit 1,210€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-09-21 au 8 Rue Du Gaigneau

13. Valeur foncière: 63,000€ pour 59.77m² (soit 1,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2018-08-08 au 2 Rue Du Gaigneau

14. Valeur foncière: 81,000€ pour 61.42m² (soit 1,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2018-06-01 au 2 Rue Des Pervenches

15. Valeur foncière: 70,000€ pour 61.57m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2018-04-16 au 9 Rue Des Pervenches

16. Coût acquéreur 156,672€ pour 66m² soit 2,182€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 197,472€ pour 59m² soit 3,071€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 154,496€ pour 62m² soit 2,290€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 213,172€ pour 69m² soit 2,840€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 149,056€ pour 70m² soit 1,957€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 131,648€ pour 61m² soit 1,984€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 245,888€ pour 64m² soit 3,531€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 242,624€ pour 64m² soit 3,484€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 239,360€ pour 64m² soit 3,437€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 238,272€ pour 66m² soit 3,318€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 166,464€ pour 83m² soit 1,843€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 118,592€ pour 56m² soit 1,946€/m², toujours en vente