Centre Val de Loire: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +408€/mois de cashflow

Joue Les Tours, Orleans, Chateauroux... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Orleans - © Sfetcutamina29, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

9 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

8 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.42% de rentabilité brute

7 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

6 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

5 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

4 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

3 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.47% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 10.03% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tours: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

9 - Montargis: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

8 - Blois: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

7 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +213€/mois de cashflow brut

6 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +216€/mois de cashflow brut

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

4 - Chateauroux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

3 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

2 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +355€/mois de cashflow brut

1 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +408€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Chateauroux: 63,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 469€/mois charges comprises (ou estimé 423€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 456€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

10. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,100€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 990€/m²:

1. Valeur foncière: 48,000€ pour 57.05m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-05-27 au 32 Rue Des Aubrays

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 63.05m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-29 au 215 Rue Combanaire

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 71.61m² (soit 764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-31 au 28 Rue Dieudonne Coste

4. Valeur foncière: 63,700€ pour 62.51m² (soit 1,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,306€) le 2021-03-23 au 25 Rue Honore De Balzac

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 62.49m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-19 au 13 Imp De La Brasserie

6. Valeur foncière: 81,403€ pour 58.62m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,566€) le 2021-03-12 au 24 Rue Jean Lauron

7. Valeur foncière: 60,000€ pour 73.0m² (soit 822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-02-23 au 29 Av Saint Pierre

8. Valeur foncière: 52,000€ pour 59.09m² (soit 897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-07 au 47 Rue De Belle Isle

9. Valeur foncière: 62,500€ pour 56.3m² (soit 1,116€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-10-27 au 141 Av De Verdun

10. Valeur foncière: 61,250€ pour 58.2m² (soit 1,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,640€) le 2020-09-26 au 34 Rue Rouget De L Isle

11. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.02m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-09-11 au 61 B Av Marcel Lemoine

12. Valeur foncière: 55,500€ pour 65.33m² (soit 895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,384€) le 2020-08-27 au 13 Imp De La Brasserie

13. Valeur foncière: 46,500€ pour 53.94m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,592€) le 2020-08-22 au 47 Av Marcel Lemoine

14. Valeur foncière: 74,000€ pour 61.52m² (soit 1,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-14 au 29 Av Saint Pierre

15. Valeur foncière: 74,000€ pour 69.48m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-07 au 7 Rue De La Bievre

16. Coût acquéreur 108,691€ pour 72m² soit 1,388€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 66,150€ pour 55m² soit 1,105€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 159,936€ pour 69m² soit 2,125€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 217,382€ pour 62m² soit 3,222€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 66,096€ pour 59m² soit 1,029€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 107,713€ pour 71m² soit 1,394€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 118,048€ pour 71m² soit 1,528€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 108,691€ pour 71m² soit 1,407€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 128,058€ pour 71m² soit 1,657€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 84,211€ pour 67m² soit 1,155€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 89,216€ pour 73m² soit 1,123€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 161,989€ pour 65m² soit 2,291€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 110,976€ pour 72m² soit 1,417€/m², toujours en vente