Centre Val de Loire: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +471€/mois de cashflow

St Pierre Des Corps, Joue Les Tours, Orleans... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Joue La Tour - © Guillaume70, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

9 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

8 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

7 - Dreux: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

6 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.60% de rentabilité brute

5 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.99% de rentabilité brute

4 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.47% de rentabilité brute

3 - Chateauroux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.75% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 10.03% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montargis: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +205€/mois de cashflow brut

9 - Blois: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +205€/mois de cashflow brut

8 - Chateauroux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

7 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

6 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

5 - Montargis: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

4 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +355€/mois de cashflow brut

3 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

2 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

1 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +471€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 52m² à Blois: 66,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 651€/mois charges comprises (ou estimé 586€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 667€/mois (estimé hors charge 600€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,269€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,170€/m²:

1. Valeur foncière: 56,520€ pour 55.02m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,494€) le 2021-06-28 au 8 Rue Du Docteur Vigneron

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 58.01m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-15 au 13 Pl Rene Coty

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.73m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-21 au 1 Rue Chemonton

4. Valeur foncière: 58,000€ pour 64.59m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-29 au 1 Rue Beaumarchais

5. Valeur foncière: 58,000€ pour 54.17m² (soit 1,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-11 au 29 Rue De La Chaine

6. Valeur foncière: 79,000€ pour 47.82m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-12-22 au 34 Rue Porte Chartraine

7. Valeur foncière: 62,000€ pour 65.25m² (soit 954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-30 au 4 Rue Marivaux

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 65.12m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-10 au 21 Mail Pierre Charlot

9. Valeur foncière: 81,573€ pour 62.96m² (soit 1,020€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,751€) le 2020-11-09 au 33 Rue Porte Chartraine

10. Valeur foncière: 77,800€ pour 52.06m² (soit 1,496€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2020-08-25 au 25 Rue Denis Papin

11. Valeur foncière: 81,000€ pour 54.93m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-08-19 au 11 Mte Grd Deg Saint Louis

12. Valeur foncière: 52,000€ pour 67.55m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-06-29 au 3 Av Du Marechal Juin

13. Valeur foncière: 82,500€ pour 56.1m² (soit 1,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2020-06-25 au 7 Rue Du Pressoir Blanc

14. Valeur foncière: 67,000€ pour 64.21m² (soit 1,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-06-12 au 42 Av Du Marechal Foch

15. Valeur foncière: 82,000€ pour 64.35m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-06-05 au 7 Rue Du Pressoir Blanc

16. Coût acquéreur 72,178€ pour 59m² soit 1,124€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 128,142€ pour 43m² soit 2,739€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 142,310€ pour 61m² soit 2,137€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,451€ pour 60m² soit 2,013€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 124,902€ pour 58m² soit 1,973€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 76,378€ pour 56m² soit 1,254€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,736€ pour 56m² soit 1,062€/m², toujours en vente