Centre Val de Loire: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +428€/mois de cashflow

Joue Les Tours, Blois, Chateauroux... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Chateauroux - © Tourisme

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Joue Les Tours: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.84% de rentabilité brute

9 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

8 - Vierzon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

7 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

6 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

4 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

3 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

2 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.47% de rentabilité brute

1 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 11.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +181€/mois de cashflow brut

9 - Orleans: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +193€/mois de cashflow brut

8 - Montargis: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

7 - Blois: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

6 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

4 - Chateauroux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

3 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

2 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

1 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +428€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 33m² à Joue Les Tours: 73,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 341€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 519€/mois charges comprises (ou estimé 467€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois)

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 443€/mois (estimé hors charge 399€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 444€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 444€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,212€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,273€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 27.61m² (soit 2,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-28 au 13 Rue Du Franc Palais

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 26.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-30 au 53 Bd De Chinon

3. Valeur foncière: 83,300€ pour 28.34m² (soit 2,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,630€) le 2021-04-23 au 37 Av De Bordeaux

4. Valeur foncière: 54,180€ pour 27.07m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,948€) le 2021-02-03 au 3 Rue Paul Louis Courier

5. Valeur foncière: 72,000€ pour 30.0m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-12-14 au 8 Rue Renan

6. Valeur foncière: 81,000€ pour 33.12m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-11-27 au 8 All De La Bordiere

7. Valeur foncière: 64,000€ pour 33.17m² (soit 1,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-10-14 au 7 B Rue Edouard Branly

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 32.83m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-09-05 au 3 Rue Paul Louis Courier

9. Valeur foncière: 66,500€ pour 38.6m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-09-02 au 1 Jardin Montaigne

10. Valeur foncière: 56,000€ pour 30.21m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-06-22 au 2 Rue Debussy

11. Valeur foncière: 85,000€ pour 36.9m² (soit 2,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-06-12 au 8 Rue Mirabeau

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 32.78m² (soit 1,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-03 au 10 Rue De La Bondonniere

13. Valeur foncière: 62,500€ pour 30.35m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-06-03 au 2 Rue Debussy

14. Valeur foncière: 82,600€ pour 39.25m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,869€) le 2020-05-28 au 1 Jardin Montaigne

15. Valeur foncière: 67,190€ pour 28.06m² (soit 2,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,103€) le 2020-05-25 au 9 All De La Douzillere

16. Coût acquéreur 103,360€ pour 30m² soit 3,167€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 86,768€ pour 32m² soit 2,492€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 95,526€ pour 27m² soit 3,619€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 71,808€ pour 27m² soit 2,483€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 76,051€ pour 33m² soit 2,134€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 101,184€ pour 30m² soit 3,100€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 62,560€ pour 35m² soit 1,643€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 79,424€ pour 26m² soit 2,807€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 81,600€ pour 30m² soit 2,530€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 76,051€ pour 35m² soit 2,017€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 107,712€ pour 33m² soit 3,000€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 114,240€ pour 30m² soit 3,500€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 125,267€ pour 36m² soit 3,198€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 118,592€ pour 27m² soit 4,037€/m², toujours en vente