Centre Val de Loire: jusqu'à +19% de rentabilité brute ou +380€/mois de cashflow

Bourges, Fleury Les Aubrais, Chateauroux... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Fleury Les Aubrais - © F. Fèvre, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Fleury Les Aubrais: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

9 - Bourges: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

8 - Blois: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

7 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.91% de rentabilité brute

6 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

5 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

3 - St Amand Montrond: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.45% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 19.12% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Bourges: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

9 - Olivet: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

8 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

7 - Chateauroux: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut

6 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +147€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

3 - Bourges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +157€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

1 - Bourges: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +380€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Fleury Les Aubrais: 79,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 371€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 447€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,656€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,960€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 39.38m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-04 au 426 Rue Du Fbg Bannier

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.43m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 10 Pl Jean Philippe Rameau

3. Valeur foncière: 88,000€ pour 40.82m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-05-19 au 388 Rue Du Fbg Bannier

4. Valeur foncière: 81,500€ pour 40.91m² (soit 1,940€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-11 au 4 Rue De La Grouette

5. Valeur foncière: 98,500€ pour 40.19m² (soit 2,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,168€) le 2021-01-22 au 27 Rue Jules Guesde

6. Valeur foncière: 100,400€ pour 53.15m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,235€) le 2021-01-13 au 2 Rue Albert Camus

7. Valeur foncière: 97,400€ pour 47.75m² (soit 2,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,971€) le 2020-12-15 au 110 Bd De Lamballe

8. Valeur foncière: 94,000€ pour 43.37m² (soit 2,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-11-05 au 1 Prom Des Tilleuls

9. Valeur foncière: 96,000€ pour 49.45m² (soit 2,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-08-31 au 10 Rue Victor Arago

10. Valeur foncière: 89,938€ pour 58.43m² (soit 1,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,852€) le 2020-05-15 au 36 Rue Jean Jaures

11. Valeur foncière: 85,000€ pour 43.38m² (soit 1,977€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-12-24 au 10 Rue Victor Arago

12. Valeur foncière: 68,000€ pour 52.8m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-12-14 au 2 Rue Albert Camus

13. Valeur foncière: 98,000€ pour 49.03m² (soit 1,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2019-12-11 au 143 T Rue Marcelin Berthelot

14. Valeur foncière: 56,000€ pour 36.6m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-10-04 au 432 Rue Du Fbg Bannier

15. Valeur foncière: 68,500€ pour 50.38m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2019-10-02 au 118 Bd De Lamballe

16. Coût acquéreur 94,656€ pour 34m² soit 2,559€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 124,032€ pour 43m² soit 2,651€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 169,728€ pour 51m² soit 3,067€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 141,005€ pour 35m² soit 3,670€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 100,749€ pour 36m² soit 2,572€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,320€ pour 43m² soit 3,290€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 121,530€ pour 62m² soit 1,802€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 133,062€ pour 62m² soit 1,973€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 154,496€ pour 46m² soit 3,098€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 165,920€ pour 46m² soit 3,315€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,560€ pour 44m² soit 2,729€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 144,595€ pour 44m² soit 3,020€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 108,310€ pour 39m² soit 2,552€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 104,448€ pour 34m² soit 2,824€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 161,807€ pour 52m² soit 2,834€/m², toujours en vente