Centre Val de Loire: jusqu'à +19% de rentabilité brute ou +183€/mois de cashflow

Châteauroux, Tours, Montargis... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Chateauroux - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chartres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.68% de rentabilité brute

9 - Montargis: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.39% de rentabilité brute

8 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

7 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

6 - Bourges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute

5 - Chateauroux: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.31% de rentabilité brute

3 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.47% de rentabilité brute

2 - Montargis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.76% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 19.05% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tours: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

9 - Dreux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

8 - Dreux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

7 - Montargis: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

6 - Tours: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

3 - Montargis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

2 - Tours: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +179€/mois de cashflow brut

1 - Chateauroux: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Chartres: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 418€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 560€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 478€/mois (estimé hors charge 430€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,250€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,250€/m²:

1. Valeur foncière: 116,000€ pour 42.56m² (soit 2,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-06-24 au 15 Rue De La Pie

2. Valeur foncière: 91,700€ pour 39.63m² (soit 1,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,770€) le 2021-06-08 au 1 Rue Du Faubourg Guillaume

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 38.72m² (soit 2,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-08 au 49 Rue Saint Brice

4. Valeur foncière: 86,330€ pour 44.8m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,927€) le 2021-06-07 au 30 Rue De La Clouterie

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 33.12m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-02 au 53 Rue Saint Brice

6. Valeur foncière: 99,000€ pour 43.81m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-05-28 au 4 Pl Olivier De Serres

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 41.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-26 au 16 Rue De Civry

8. Valeur foncière: 109,000€ pour 46.91m² (soit 1,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-05-25 au 19 Rue Du Soleil D Or

9. Valeur foncière: 91,000€ pour 45.21m² (soit 2,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2021-05-25 au 30 Rue De La Clouterie

10. Valeur foncière: 98,000€ pour 37.32m² (soit 2,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-12 au 46 Bd De La Courtille

11. Valeur foncière: 98,000€ pour 39.17m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-06 au 56 Rue Du Faubourg La Grappe

12. Valeur foncière: 75,500€ pour 40.55m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2021-04-27 au 20 Rue Saint Cheron

13. Valeur foncière: 81,500€ pour 37.51m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-04-24 au 3 Rue De La Residence Fleurie

14. Valeur foncière: 96,000€ pour 46.03m² (soit 2,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-19 au 102 Rue Saint Brice

15. Valeur foncière: 97,000€ pour 41.53m² (soit 2,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-13 au 4 Clos Du Vieux Fosse

16. Coût acquéreur 199,648€ pour 38m² soit 4,829€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 216,512€ pour 52m² soit 3,827€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 151,232€ pour 45m² soit 3,089€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 127,840€ pour 39m² soit 3,013€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 134,912€ pour 49m² soit 2,530€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,000€ pour 51m² soit 2,450€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,000€ pour 46m² soit 2,717€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 108,691€ pour 46m² soit 2,172€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,571€ pour 46m² soit 2,389€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 119,571€ pour 45m² soit 2,442€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,451€ pour 45m² soit 2,664€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 100,096€ pour 33m² soit 2,788€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 106,080€ pour 33m² soit 2,954€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 150,634€ pour 46m² soit 3,009€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 212,160€ pour 46m² soit 4,239€/m², toujours en vente