Centre Val de Loire: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +585€/mois de cashflow

Chartres, Villerbon, Orleans... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Jan 24, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Chartres: 1p 32m² à 79,900€ avec potentiellement 4.45% de rentabilité brut

6 - Tours: 2p 48m² à 137,100€ avec potentiellement 4.63% de rentabilité brut

5 - Orleans: 2p 49m² à 120,000€ avec potentiellement 5.50% de rentabilité brut

4 - Amilly: 2p 39m² à 81,750€ avec potentiellement 5.83% de rentabilité brut

3 - Bourges: 2p 52m² à 86,000€ avec potentiellement 5.85% de rentabilité brut

2 - Bourges: 2p 48m² à 50,000€ avec potentiellement 7.10% de rentabilité brut

1 - Bourges: 3p 55m² à 75,500€ avec potentiellement 7.15% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Orleans: 3p 70m² à 115,000€ avec potentiellement +14€/mois de cashflow brut

7 - Epernon: 3p 67m² à 143,100€ avec potentiellement +43€/mois de cashflow brut

6 - Orleans: 5p 118m² à 222,600€ avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

5 - Villerbon: 3p 66m² à 97,000€ avec potentiellement +77€/mois de cashflow brut

4 - Chartres: 4p 80m² à 106,500€ avec potentiellement +96€/mois de cashflow brut

3 - Chartres: 5p 85m² à 189,000€ avec potentiellement +146€/mois de cashflow brut

2 - Chartres: 5p 109m² à 239,000€ avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

1 - Chartres: 5p 86m² à 80,000€ avec potentiellement +585€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Studio de 32m² à Chartres: 79,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 448€/mois charges comprises (ou estimé 332€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 379€/mois (estimé hors charge 341€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,663€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,455€/m²:

Valeur foncière: 62,510€ pour 35.0m² (soit 1,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,011€) le 2021-06-28 au 1 B Rue Du Pont Du Massacre
Valeur foncière: 63,500€ pour 28.5m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,088€) le 2021-06-15 au 12 Rue Alfred Piebourg
Valeur foncière: 75,700€ pour 30.66m² (soit 2,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,362€) le 2021-06-10 au 16 Rue Daniele Casanova
Valeur foncière: 90,000€ pour 26.96m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-02 au 22 Rue Des Crepinieres
Valeur foncière: 77,900€ pour 30.25m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,755€) le 2021-05-21 au 40 Rue Muret
Valeur foncière: 78,000€ pour 35.42m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-20 au 4 Pas Tomblaine
Valeur foncière: 70,000€ pour 29.41m² (soit 2,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-17 au 73 Av Du Marechal Maunoury
Valeur foncière: 86,000€ pour 29.8m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-17 au 20 Rue De La Corroierie
Valeur foncière: 74,000€ pour 27.8m² (soit 2,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-05-12 au 11 B Rue Philippe Desportes
Valeur foncière: 56,000€ pour 22.48m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-06 au 19 Rue Daniel Boutet
Valeur foncière: 81,000€ pour 31.17m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-20 au 40 Rue De La Foulerie
Valeur foncière: 99,000€ pour 38.66m² (soit 2,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-04-19 au 5 Rue Des Grenets
Valeur foncière: 67,000€ pour 29.03m² (soit 2,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-04-16 au 26 Rue De La Breche
Valeur foncière: 79,000€ pour 36.73m² (soit 2,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-15 au 16 Rue Daniele Casanova
Valeur foncière: 59,000€ pour 38.32m² (soit 1,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-04-09 au 30 Rue Saint Pierre
Cout acquéreur 65,280€ pour 28m² soit 2,149€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 96,832€ pour 31m² soit 2,870€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 84,864€ pour 35m² soit 2,229€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 59,829€ pour 27m² soit 2,037€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,382€ pour 30m² soit 2,493€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 107,603€ pour 34m² soit 2,908€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 107,712€ pour 35m² soit 2,828€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 94,493€ pour 29m² soit 2,994€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 115,872€ pour 37m² soit 2,878€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 99,008€ pour 31m² soit 2,935€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 80,512€ pour 28m² soit 2,643€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 86,496€ pour 28m² soit 2,839€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 48m² à Tours: 137,100€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 560€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 650€/mois charges comprises (ou estimé 589€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 534€/mois (estimé hors charge 481€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 534€/mois (estimé hors charge 481€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,856€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,066€/m²:

Valeur foncière: 156,000€ pour 42.79m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-06-25 au 5 All Du Vieux Puits
Valeur foncière: 129,000€ pour 44.94m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-18 au 88 Rue Colbert
Valeur foncière: 150,000€ pour 42.99m² (soit 3,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-31 au 82 Rue Roger Salengro
Valeur foncière: 129,000€ pour 44.32m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-05-28 au 25 Rue De Calais
Valeur foncière: 127,500€ pour 42.5m² (soit 3,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2021-05-28 au 66 B Rue Ronsard
Valeur foncière: 143,000€ pour 47.47m² (soit 2,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-05-27 au 4 Rue Leon Rohard
Valeur foncière: 160,000€ pour 38.45m² (soit 4,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-21 au 39 Rue Voltaire
Valeur foncière: 123,000€ pour 48.16m² (soit 2,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-19 au 9 Rue Julien Gracq
Valeur foncière: 134,000€ pour 44.22m² (soit 2,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-05-18 au 27 Rue De La Hallebarde
Valeur foncière: 169,500€ pour 49.55m² (soit 3,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,416€) le 2021-04-29 au 83 Quai Paul Bert
Valeur foncière: 145,000€ pour 50.85m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-28 au 16 Rue Germaine Tailleferre
Valeur foncière: 124,030€ pour 41.57m² (soit 2,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,945€) le 2021-04-26 au 58 All Bellevue
Valeur foncière: 151,000€ pour 47.98m² (soit 3,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-04-20 au 29 Rue Croix Pasquier
Valeur foncière: 102,200€ pour 45.22m² (soit 2,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,194€) le 2021-04-16 au 2 All Des Erables
Valeur foncière: 110,000€ pour 41.2m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-15 au 20 Av Jean Portalis
Cout acquéreur 304,640€ pour 48m² soit 5,833€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 217,491€ pour 51m² soit 3,954€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 126,208€ pour 36m² soit 3,222€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 247,340€ pour 53m² soit 4,289€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 216,196€ pour 35m² soit 5,677€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 45m² soit 2,556€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 146,880€ pour 41m² soit 3,324€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 161,622€ pour 41m² soit 3,623€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,525€ pour 45m² soit 3,769€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,752€ pour 43m² soit 4,163€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 49m² soit 2,829€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 135,565€ pour 50m² soit 2,492€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 40m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 146,880€ pour 42m² soit 3,198€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 49m² à Orleans: 120,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 492€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 681€/mois charges comprises (ou estimé 613€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 526€/mois (estimé hors charge 473€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,449€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,609€/m²:

Valeur foncière: 110,000€ pour 45.52m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-25 au 54 Rue Des Anguignis
Valeur foncière: 138,600€ pour 46.31m² (soit 3,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,797€) le 2021-06-23 au 27 Rue De La Marine De Loire
Valeur foncière: 120,000€ pour 45.62m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-14 au 26 Rue Porte St Jean
Valeur foncière: 133,000€ pour 48.78m² (soit 2,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-06-09 au 73 B Rte D Olivet
Valeur foncière: 120,000€ pour 46.46m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-08 au 24 Rue Auguste De Saint- Hilaire
Valeur foncière: 124,815€ pour 41.3m² (soit 3,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,799€) le 2021-06-07 au 62 Rue Moine
Valeur foncière: 95,500€ pour 52.11m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,904€) le 2021-06-01 au 5 Pas Du Cedre
Valeur foncière: 130,000€ pour 46.68m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-01 au 23 Rue Mendes France
Valeur foncière: 128,000€ pour 57.4m² (soit 2,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-05-28 au 1 B Rue Georges Pompidou
Valeur foncière: 108,350€ pour 44.76m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,885€) le 2021-05-28 au 5 Rue Des Hannequins
Valeur foncière: 100,000€ pour 49.62m² (soit 2,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-28 au 4 B Rue Du Baron
Valeur foncière: 100,000€ pour 35.01m² (soit 2,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-25 au 61 Fg Saint Vincent
Valeur foncière: 118,000€ pour 42.31m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-05-19 au 17 Rue Du Clos Sainte Croix
Valeur foncière: 107,000€ pour 47.3m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-11 au 44 Av De La Mouillere
Valeur foncière: 111,000€ pour 42.41m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-05-05 au 219 B Fg Saint Vincent
Cout acquéreur 161,024€ pour 47m² soit 3,151€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 43m² soit 3,427€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 146,554€ pour 41m² soit 3,285€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 152,211€ pour 37m² soit 3,781€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 174,624€ pour 38m² soit 4,224€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 172,176€ pour 44m² soit 3,597€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,776€ pour 44m² soit 3,170€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 129,472€ pour 38m² soit 3,123€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 139,046€ pour 45m² soit 2,831€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 148,077€ pour 36m² soit 3,781€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 39m² à Amilly: 81,750€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 339€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 494€/mois charges comprises (ou estimé 445€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 479€/mois (estimé hors charge 431€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,187€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,676€/m²:

Valeur foncière: 65,440€ pour 37.43m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,199€) le 2021-01-15 au 302 Rue De Briselance
Valeur foncière: 75,100€ pour 45.63m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,709€) le 2020-07-08 au 12 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 75,000€ pour 44.89m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-06-09 au 12 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 79,000€ pour 45.23m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2019-11-23 au 12 Rue Pierre Brossolette
Valeur foncière: 75,000€ pour 43.8m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-08-03 au 12 Rue Pierre Brossolette
Cout acquéreur 87,040€ pour 37m² soit 2,165€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 89,216€ pour 38m² soit 2,157€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 106,733€ pour 50m² soit 1,962€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 87,584€ pour 39m² soit 2,064€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 52m² à Bourges: 86,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 356€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 567€/mois charges comprises (ou estimé 469€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,668€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,688€/m²:

Valeur foncière: 84,000€ pour 55.82m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-06-24 au 13 Rue Porte Jaune
Valeur foncière: 88,000€ pour 45.16m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-24 au 3 Av Eugene Brisson
Valeur foncière: 79,000€ pour 53.29m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-06-24 au 39 Av Des Pres Le Roi
Valeur foncière: 64,000€ pour 46.35m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-21 au 106 Av Francois Mitterrand
Valeur foncière: 83,000€ pour 45.48m² (soit 1,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-06-18 au 4 Rue De La Vernusse
Valeur foncière: 86,500€ pour 47.83m² (soit 1,730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-06-17 au 1 Rue Jacques Coeur
Valeur foncière: 81,000€ pour 48.26m² (soit 1,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-14 au 1 Rue Martin Siemens
Valeur foncière: 69,000€ pour 44.2m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-06-11 au 106 Av Francois Mitterrand
Valeur foncière: 77,000€ pour 49.8m² (soit 1,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-06-08 au 2 Rue Des Poulies
Valeur foncière: 62,000€ pour 49.08m² (soit 1,512€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-04 au 11 Rue Parmentier
Valeur foncière: 95,000€ pour 53.18m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-11 au 15 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 70,352€ pour 42.86m² (soit 1,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,543€) le 2021-05-10 au 8 Rue Cambournac
Valeur foncière: 84,000€ pour 58.1m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-05-06 au 55 A Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 86,000€ pour 54.75m² (soit 2,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-25 au 9 Rue Bourbonnoux
Valeur foncière: 83,000€ pour 44.71m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-25 au 106 Av Francois Mitterrand
Cout acquéreur 97,376€ pour 45m² soit 2,011€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 92,480€ pour 46m² soit 1,847€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 101,266€ pour 46m² soit 2,023€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 64,867€ pour 47m² soit 1,268€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 189,312€ pour 57m² soit 3,052€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 80,512€ pour 48m² soit 1,541€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 76,160€ pour 37m² soit 1,891€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 65,280€ pour 47m² soit 1,276€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 71,808€ pour 43m² soit 1,534€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 90,168€ pour 37m² soit 2,239€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,491€ pour 59m² soit 1,269€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 72,787€ pour 40m² soit 1,672€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 88,128€ pour 43m² soit 1,883€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 48m² à Bourges: 50,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 212€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 524€/mois charges comprises (ou estimé 335€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,042€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,306€/m²:

Valeur foncière: 45,000€ pour 45.9m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-06-24 au 3.0 Bd De Juranville
Valeur foncière: 64,000€ pour 46.35m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-21 au 106.0 Av Francois Mitterrand
Valeur foncière: 60,000€ pour 58.93m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-06-17 au 51.0 Rue Charlet
Valeur foncière: 52,000€ pour 35.74m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-06-15 au 1.0 B Pl Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 54,500€ pour 35.35m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,296€) le 2021-06-15 au 18.0 Crs Beauvoir
Valeur foncière: 50,000€ pour 34.52m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-06-04 au 6.0 Av Marx Dormoy
Valeur foncière: 62,000€ pour 49.08m² (soit 1,512€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-04 au 11.0 Rue Parmentier
Valeur foncière: 50,000€ pour 34.53m² (soit 1,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-03-26 au 7.0 Rue De Lorroy
Valeur foncière: 49,700€ pour 52.39m² (soit 920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,074€) le 2021-03-25 au 38.0 Rue De Turly
Valeur foncière: 59,000€ pour 38.8m² (soit 1,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-03-23 au nan Rue Du Beaujouan
Valeur foncière: 59,000€ pour 46.07m² (soit 1,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-03-17 au 1.0 Rue Martin Siemens
Valeur foncière: 62,000€ pour 43.3m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-02-23 au 81.0 Rue D Auron
Valeur foncière: 47,000€ pour 42.94m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-02-05 au 10.0 Rue Louis Mallet
Valeur foncière: 60,000€ pour 39.51m² (soit 1,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-15 au 5.0 Rue Des Urbets
Valeur foncière: 47,000€ pour 38.36m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-12-11 au 3.0 Rue Calvin
Cout acquéreur 97,376€ pour 45m² soit 2,011€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 92,480€ pour 46m² soit 1,847€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 101,266€ pour 46m² soit 2,023€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 64,867€ pour 47m² soit 1,268€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 189,312€ pour 57m² soit 3,052€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 80,512€ pour 48m² soit 1,541€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 76,160€ pour 37m² soit 1,891€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 65,280€ pour 47m² soit 1,276€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 71,808€ pour 43m² soit 1,534€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 75,213€ pour 36m² soit 1,920€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 90,168€ pour 37m² soit 2,239€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,491€ pour 59m² soit 1,269€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 72,787€ pour 40m² soit 1,672€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 55m² à Bourges: 75,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 314€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,373€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,319€/m²:

Valeur foncière: 76,000€ pour 62.3m² (soit 1,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-21 au 8 Rue Du Bouillet
Valeur foncière: 95,700€ pour 63.83m² (soit 1,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,122€) le 2021-06-15 au 24 A Rue Agnes Sorel
Valeur foncière: 80,425€ pour 59.54m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,502€) le 2021-06-14 au 4 B Av H Laudier
Valeur foncière: 62,500€ pour 60.99m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2021-06-10 au 156 Av De St-Amand
Valeur foncière: 88,200€ pour 62.88m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,962€) le 2021-06-09 au 22 Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 83,500€ pour 68.62m² (soit 1,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-07 au 45 Rue Henri Sellier
Valeur foncière: 94,000€ pour 61.72m² (soit 1,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-31 au 106 Av Francois Mitterrand
Valeur foncière: 86,000€ pour 63.35m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-26 au 57 Rte De La Charite
Valeur foncière: 96,500€ pour 63.26m² (soit 1,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,992€) le 2021-04-19 au 3 Rue Des Poulies
Valeur foncière: 68,000€ pour 50.73m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-04-01 au 6 Av Ernest Renan
Valeur foncière: 68,000€ pour 60.73m² (soit 1,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-26 au 25 Av H Laudier
Valeur foncière: 77,000€ pour 67.42m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-11 au 150 Rue Barbes
Valeur foncière: 65,000€ pour 50.66m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-02-09 au 17 Rue De Beaumont
Valeur foncière: 68,000€ pour 69.56m² (soit 1,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-02-09 au 91 Rue Barbes
Valeur foncière: 95,000€ pour 65.45m² (soit 1,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-01-29 au 3 Rue De La Chappe
Cout acquéreur 95,733€ pour 69m² soit 1,275€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 88,117€ pour 56m² soit 1,446€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 85,952€ pour 41m² soit 1,927€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 65,269€ pour 54m² soit 1,111€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 70m² soit 1,643€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 121,856€ pour 67m² soit 1,671€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 88,117€ pour 55m² soit 1,473€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 261,120€ pour 71m² soit 3,380€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 70m² à Orleans: 115,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 472€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 808€/mois charges comprises (ou estimé 486€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 932€/mois (estimé hors charge 839€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,643€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,964€/m²:

Valeur foncière: 149,000€ pour 76.75m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-06-14 au 1 B Rue Chardon
Valeur foncière: 95,000€ pour 58.58m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-11 au 15 Rue Jules Gouchault
Valeur foncière: 105,000€ pour 67.23m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-10 au 7 Bd Jean Jaures
Valeur foncière: 137,650€ pour 63.49m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,763€) le 2021-06-10 au 28 Rue Du Clos Roze
Valeur foncière: 100,000€ pour 62.19m² (soit 1,695€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-04 au 1 Rue De La Bourie Blanche
Valeur foncière: 135,000€ pour 55.75m² (soit 2,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-02 au 7 Rue De La Cholerie
Valeur foncière: 130,000€ pour 67.89m² (soit 1,970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-29 au 15 Rue Georges Pompidou
Valeur foncière: 95,440€ pour 57.4m² (soit 1,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,839€) le 2021-05-26 au 3 Rue Philippe Le Bel
Valeur foncière: 140,000€ pour 67.07m² (soit 2,090€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-26 au 11 Av Alain Savary
Valeur foncière: 90,700€ pour 60.12m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,682€) le 2021-05-19 au 10 Rue Charles Perrault
Valeur foncière: 129,290€ pour 61.97m² (soit 2,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,668€) le 2021-05-12 au 105 Rue De La Gare
Valeur foncière: 133,000€ pour 69.4m² (soit 1,956€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-07 au 24 T Bd Marie Stuart
Valeur foncière: 137,000€ pour 51.29m² (soit 2,686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-04-29 au 98 Rue Fbg St Jean
Valeur foncière: 135,800€ pour 68.45m² (soit 2,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,750€) le 2021-04-29 au 5 Rue Jacquard
Valeur foncière: 119,900€ pour 63.46m² (soit 1,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2021-04-22 au 24 All Du Clos Fleuri
Cout acquéreur 232,723€ pour 56m² soit 3,820€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,123€ pour 56m² soit 2,480€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,440€ pour 61m² soit 2,131€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 170,816€ pour 54m² soit 2,907€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 206,176€ pour 79m² soit 2,399€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 312,256€ pour 87m² soit 3,299€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 223,040€ pour 69m² soit 2,971€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 195,840€ pour 65m² soit 2,769€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 139,264€ pour 66m² soit 1,939€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 156,672€ pour 72m² soit 2,000€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 88,128€ pour 70m² soit 1,157€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 67m² à Epernon: 143,100€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 584€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 697€/mois charges comprises (ou estimé 628€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 639€/mois (estimé hors charge 575€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 203,200€/mois (estimé hors charge 203,072€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 688€/mois (estimé hors charge 619€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,136€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,293€/m²:

Valeur foncière: 106,500€ pour 53.0m² (soit 2,009€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,872€) le 2021-06-08 au 2 Rue De L Avenir
Valeur foncière: 168,000€ pour 60.0m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-04-30 au 23 Rue Des Vergers
Valeur foncière: 139,890€ pour 76.47m² (soit 2,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,200€) le 2020-11-03 au 38 Rue Du Prieure St Thomas
Valeur foncière: 146,000€ pour 51.73m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2020-08-29 au 17 Rue De Savonniere
Valeur foncière: 122,000€ pour 56.89m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-08-29 au 53 Rue De La Madeleine
Valeur foncière: 175,720€ pour 71.73m² (soit 2,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,183€) le 2020-07-18 au 35 Rue Saint Denis
Valeur foncière: 115,000€ pour 53.0m² (soit 2,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-06-30 au 2 Rue De L Avenir
Valeur foncière: 106,000€ pour 54.35m² (soit 1,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-05-27 au 3 Rue Du General Leclerc
Valeur foncière: 121,480€ pour 58.47m² (soit 1,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,170€) le 2020-02-26 au 5 Rue Des Quatre Filles
Valeur foncière: 167,000€ pour 76.65m² (soit 2,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2019-12-27 au 4 Rue Du Grand Pont
Valeur foncière: 176,000€ pour 60.14m² (soit 2,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2019-10-17 au 23 Rue Des Vergers
Valeur foncière: 149,800€ pour 55.55m² (soit 2,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,982€) le 2019-08-27 au 1 Rue Du General Leclerc
Valeur foncière: 165,000€ pour 83.4m² (soit 1,813€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2019-08-22 au 15 Rue De Savonniere
Valeur foncière: 140,900€ pour 54.4m² (soit 2,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,299€) le 2019-07-05 au 37 Rue Saint Denis
Valeur foncière: 115,000€ pour 50.74m² (soit 1,949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-03-08 au 11 Rue De Savonniere
Cout acquéreur 138,720€ pour 54m² soit 2,361€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 257,040€ pour 85m² soit 2,779€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 104,774€ pour 60m² soit 1,605€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 213,248€ pour 78m² soit 2,512€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 122,237€ pour 55m² soit 2,042€/m², toujours en vente

6. Appartement 5 pièces de 118m² à Orleans: 222,600€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 902€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,270€/mois charges comprises (ou estimé 974€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 119m² avec un loyer charge comprise 1,009€/mois (estimé hors charge 908€/mois)
une surface de 133m² avec un loyer charge comprise 1,012€/mois (estimé hors charge 911€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,886€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,959€/m²:

Valeur foncière: 168,000€ pour 94.0m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-06-11 au 18 All Du Clos Fleuri
Valeur foncière: 282,000€ pour 89.28m² (soit 3,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 306,816€) le 2021-05-27 au 11 Rue De La Bretonnerie
Valeur foncière: 181,000€ pour 107.84m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-04-16 au 24 All Du Clos Fleuri
Valeur foncière: 220,000€ pour 102.73m² (soit 2,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-19 au 5 All Du Parc Saint-Laurent
Valeur foncière: 220,000€ pour 117.84m² (soit 1,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-09 au 12 Rue Mal Foch
Valeur foncière: 285,000€ pour 90.38m² (soit 3,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 310,080€) le 2021-02-12 au 25 Rue De La Republique
Valeur foncière: 182,000€ pour 101.03m² (soit 1,784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-02-04 au 2 Pas Du Cedre
Valeur foncière: 159,500€ pour 119.43m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,536€) le 2021-01-08 au 1 Pl Louis Armand
Valeur foncière: 204,600€ pour 97.06m² (soit 2,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 222,605€) le 2020-12-16 au 52 Quai St Laurent
Valeur foncière: 225,000€ pour 114.2m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2020-12-09 au 5 Rue De Patay
Valeur foncière: 255,000€ pour 116.35m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,440€) le 2020-10-26 au 22 Rue N-D De Recouvrance
Valeur foncière: 218,000€ pour 108.1m² (soit 1,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2020-06-30 au 16 Rue Du Boeuf St Paterne
Valeur foncière: 228,000€ pour 109.0m² (soit 2,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2020-04-28 au 2 Av De La Mouillere
Valeur foncière: 185,000€ pour 95.92m² (soit 1,927€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-03-13 au 7 Rue Des Carnutes
Valeur foncière: 270,000€ pour 128.92m² (soit 193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2020-03-06 au 3 B Rue Pasteur
Cout acquéreur 484,160€ pour 143m² soit 3,112€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 516,800€ pour 118m² soit 4,025€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 538,560€ pour 118m² soit 4,194€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 354,144€ pour 96m² soit 3,391€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 228,480€ pour 98m² soit 2,143€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 504,832€ pour 150m² soit 3,093€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 343,808€ pour 93m² soit 3,397€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 500,480€ pour 143m² soit 3,216€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 325,856€ pour 103m² soit 2,907€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 232,506€ pour 113m² soit 1,891€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 233,811€ pour 113m² soit 1,901€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 335,104€ pour 108m² soit 2,851€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 348,160€ pour 108m² soit 2,962€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 66m² à Villerbon: 97,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 400€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 627€/mois charges comprises (ou estimé 477€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 559€/mois (estimé hors charge 503€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 613€/mois (estimé hors charge 552€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 157,896€ pour 65m² soit 2,232€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 76,160€ pour 56m² soit 1,250€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 81,600€ pour 56m² soit 1,339€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 133,933€ pour 76m² soit 1,620€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 122,585€ pour 67m² soit 1,682€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,982€ pour 65m² soit 2,304€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 178,758€ pour 70m² soit 2,347€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,525€ pour 73m² soit 2,323€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,752€ pour 60m² soit 2,983€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 98,747€ pour 79m² soit 1,148€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 123,542€ pour 57m² soit 1,992€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 133,824€ pour 59m² soit 2,084€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 151,232€ pour 71m² soit 1,957€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 80m² à Chartres: 106,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 864€/mois charges comprises (ou estimé 534€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,042€/mois (estimé hors charge 938€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,340€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,507€/m²:

Valeur foncière: 102,400€ pour 86.09m² (soit 1,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,411€) le 2021-06-17 au 56 Rue Des Comtesses
Valeur foncière: 102,925€ pour 88.62m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,982€) le 2021-05-25 au 9 Rue Jean Laillet
Valeur foncière: 107,000€ pour 66.57m² (soit 1,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-07 au 9 Rue Jules Hetzel
Valeur foncière: 119,000€ pour 79.71m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-01-27 au 23 Av Ambroise Pare
Valeur foncière: 110,000€ pour 68.66m² (soit 1,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-14 au 9 C Rue Nicochet
Valeur foncière: 93,150€ pour 80.4m² (soit 1,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,347€) le 2020-12-10 au 16 Av Des Sablons
Valeur foncière: 130,000€ pour 64.2m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-10-22 au 31 Av D Aligre
Valeur foncière: 108,200€ pour 77.48m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,722€) le 2020-10-19 au 20 Mail Jean De Dunois
Valeur foncière: 112,800€ pour 75.0m² (soit 1,446€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,726€) le 2020-10-09 au 7 Rue Saint Andre
Valeur foncière: 130,000€ pour 66.6m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-09-22 au 8 B Pl Saint Pierre
Valeur foncière: 115,000€ pour 85.15m² (soit 1,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-07-28 au 17 Rue Du Petit Bouillon
Valeur foncière: 112,500€ pour 77.25m² (soit 1,461€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2020-07-17 au 10 Rue De L Ancienne Fonderie
Valeur foncière: 128,000€ pour 66.24m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-05-29 au 12 Rue Saint Julien
Valeur foncière: 126,000€ pour 84.68m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-05-28 au 25 Rue Du Docteur Michel Gibert
Valeur foncière: 113,000€ pour 83.98m² (soit 1,345€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2020-05-20 au 2 Rue Des Marais
Cout acquéreur 195,840€ pour 78m² soit 2,317€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 294,848€ pour 78m² soit 3,474€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 127,840€ pour 68m² soit 1,728€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 305,510€ pour 78m² soit 3,600€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 310,080€ pour 102m² soit 2,794€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 202,912€ pour 83m² soit 2,247€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 184,960€ pour 83m² soit 2,048€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 200,192€ pour 83m² soit 2,216€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 282,771€ pour 90m² soit 2,888€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 415,834€ pour 88m² soit 4,343€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 183,872€ pour 77m² soit 2,183€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 193,501€ pour 77m² soit 2,309€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 349,683€ pour 86m² soit 3,737€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 351,859€ pour 86m² soit 3,760€/m², toujours en vente

3. Appartement 5 pièces de 85m² à Chartres: 189,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 768€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,007€/mois charges comprises (ou estimé 914€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,135€/mois (estimé hors charge 1,022€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,224€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,863€/m²:

Valeur foncière: 170,000€ pour 85.82m² (soit 1,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-26 au 16 Rue Du Marechal Leclerc
Valeur foncière: 167,000€ pour 99.32m² (soit 1,637€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-12-30 au 8 Rue Des Marais
Valeur foncière: 189,000€ pour 101.43m² (soit 1,853€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2020-12-23 au 6 Rue Des Marais
Valeur foncière: 159,800€ pour 101.39m² (soit 1,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 173,862€) le 2019-11-06 au 8 Rue Des Marais
Valeur foncière: 135,800€ pour 101.67m² (soit 1,331€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,750€) le 2019-10-30 au 6 Rue Des Marais
Valeur foncière: 175,000€ pour 89.27m² (soit 2,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2019-10-04 au 13 Rue De La Porte Cendreuse
Valeur foncière: 205,000€ pour 98.59m² (soit 2,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2019-04-05 au 5 Rue Henri Garnier
Valeur foncière: 161,000€ pour 102.0m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2019-03-21 au 52 Rue Du Faubourg La Grappe
Valeur foncière: 191,000€ pour 102.5m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2018-12-27 au 8 Rue Des Marais
Valeur foncière: 166,000€ pour 100.98m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2018-11-17 au 6 Rue Des Marais
Valeur foncière: 183,500€ pour 95.18m² (soit 1,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,648€) le 2018-09-08 au 35 Rue Nicole
Valeur foncière: 214,000€ pour 90.91m² (soit 2,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,832€) le 2018-05-11 au 7 Rue Des Changes
Valeur foncière: 188,000€ pour 69.85m² (soit 2,686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2018-04-07 au 7 Imp De La Moutonnerie
Valeur foncière: 173,000€ pour 100.96m² (soit 1,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2018-04-06 au 8 Rue Des Marais
Cout acquéreur 331,840€ pour 108m² soit 2,817€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 347,072€ pour 108m² soit 2,953€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 357,952€ pour 98m² soit 3,357€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 385,370€ pour 107m² soit 3,310€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 293,760€ pour 102m² soit 2,647€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 186,266€ pour 104m² soit 1,646€/m², toujours en vente

2. Appartement 5 pièces de 109m² à Chartres: 239,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 968€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,291€/mois charges comprises (ou estimé 1,162€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,135€/mois (estimé hors charge 1,022€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 114m² avec un loyer charge comprise 1,335€/mois (estimé hors charge 1,202€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,187€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,267€/m²:

Valeur foncière: 170,000€ pour 85.82m² (soit 1,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-26 au 16 Rue Du Marechal Leclerc
Valeur foncière: 189,000€ pour 101.43m² (soit 1,853€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2020-12-23 au 6 Rue Des Marais
Valeur foncière: 274,688€ pour 104.69m² (soit 2,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 298,860€) le 2020-10-07 au 50 Rue Des Comtesses
Valeur foncière: 256,000€ pour 90.0m² (soit 2,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,528€) le 2020-08-17 au 7 Rue Des Changes
Valeur foncière: 290,000€ pour 122.14m² (soit 2,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 315,520€) le 2020-05-29 au 24 Rue Saint Thomas
Valeur foncière: 266,000€ pour 114.8m² (soit 2,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 289,408€) le 2020-05-28 au 39 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 208,000€ pour 118.5m² (soit 1,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,304€) le 2019-12-12 au 24 Rue Du Faubourg Guillaume
Valeur foncière: 295,000€ pour 104.96m² (soit 2,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 320,960€) le 2019-10-26 au 27 Rue Philippe Desportes
Valeur foncière: 175,000€ pour 89.27m² (soit 2,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2019-10-04 au 13 Rue De La Porte Cendreuse
Valeur foncière: 246,000€ pour 105.7m² (soit 2,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,648€) le 2019-05-31 au 23 Cloitre Notre Dame
Valeur foncière: 279,000€ pour 112.63m² (soit 2,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,552€) le 2019-05-02 au 11 Rue Des Fileurs
Valeur foncière: 205,000€ pour 98.59m² (soit 2,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2019-04-05 au 5 Rue Henri Garnier
Valeur foncière: 191,000€ pour 102.5m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2018-12-27 au 8 Rue Des Marais
Valeur foncière: 183,500€ pour 95.18m² (soit 1,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,648€) le 2018-09-08 au 35 Rue Nicole
Valeur foncière: 270,000€ pour 103.02m² (soit 2,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,760€) le 2018-08-16 au 11 B Rue Philippe Desportes
Cout acquéreur 331,840€ pour 108m² soit 2,817€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 347,072€ pour 108m² soit 2,953€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 357,952€ pour 98m² soit 3,357€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 385,370€ pour 107m² soit 3,310€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 293,760€ pour 102m² soit 2,647€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 186,266€ pour 104m² soit 1,646€/m², toujours en vente

1. Appartement 5 pièces de 86m² à Chartres: 80,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,019€/mois charges comprises (ou estimé 917€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,135€/mois (estimé hors charge 1,022€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 930€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 983€/m²:

Valeur foncière: 101,000€ pour 93.38m² (soit 1,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-06-19 au 5 Rue Jules Hetzel
Valeur foncière: 88,900€ pour 94.04m² (soit 977€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,723€) le 2021-02-19 au 7 Mail Jean De Dunois
Valeur foncière: 82,806€ pour 91.62m² (soit 910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,093€) le 2020-08-17 au 18 Rue De L Ancienne Fonderie
Cout acquéreur 331,840€ pour 108m² soit 2,817€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 347,072€ pour 108m² soit 2,953€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 357,952€ pour 98m² soit 3,357€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 385,370€ pour 107m² soit 3,310€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 293,760€ pour 102m² soit 2,647€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 186,266€ pour 104m² soit 1,646€/m², toujours en vente

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