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Centre Val de Loire

Centre Val de Loire: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +317€/mois de cashflow

Joue Les Tours, Tours... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Immopportunite.fr

Jun 1, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Unité urbaine de Tours — Tours - © Domino, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Tours: 1p 20m² à 71,500€ avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

7 - Chartres: 1p 40m² à 99,000€ avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

6 - Joue Les Tours: 2p 47m² à 76,900€ avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

5 - Joue Les Tours: 3p 64m² à 104,000€ avec potentiellement 6.20% de rentabilité brute

4 - Tours: 3p 62m² à 95,700€ avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

3 - Villerbon: 3p 56m² à 67,000€ avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

2 - Orleans: 1p 33m² à 83,000€ avec potentiellement 6.86% de rentabilité brute

1 - Bourges: 2p 28m² à 49,500€ avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Joue Les Tours: 4p 76m² à 119,000€ avec potentiellement +0€/mois de cashflow brut

4 - Tours: 3p 70m² à 144,500€ avec potentiellement +28€/mois de cashflow brut

3 - Joue Les Tours: 3p 69m² à 112,900€ avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

2 - Joue Les Tours: 3p 69m² à 117,900€ avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut

1 - Joue Les Tours: 3p 75m² à 84,600€ avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Studio de 20m² à Tours: 71,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 354€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 426€/mois charges comprises (ou estimé 387€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 14m² avec un loyer charge comprise 417€/mois (estimé hors charge 375€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 355€/mois (estimé hors charge 320€/mois)
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 333€/mois (estimé hors charge 300€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 294€/mois (estimé hors charge 265€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,641€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,635€/m²:

Valeur foncière: 57,550€ pour 15.44m² (soit 3,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,614€) le 2021-06-24 au 231 Av De Grammont
Valeur foncière: 56,000€ pour 17.9m² (soit 2,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-06-07 au 14 All Aime De La Rochefoucauld
Valeur foncière: 71,500€ pour 18.36m² (soit 4,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-06-03 au 18 Rue Du Rempart
Valeur foncière: 84,000€ pour 18.16m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-05-20 au 18 Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 91,000€ pour 22.63m² (soit 3,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2021-05-18 au 53 Rue Laponneraye
Valeur foncière: 75,000€ pour 16.24m² (soit 4,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-30 au 18 Pl Du Grand Marche
Valeur foncière: 83,600€ pour 23.02m² (soit 3,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,957€) le 2021-03-31 au 18 Rue Bois
Valeur foncière: 75,000€ pour 18.76m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-11 au 18 Rue Lavoisier
Valeur foncière: 74,300€ pour 20.31m² (soit 3,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,838€) le 2021-03-03 au 28 Rue De La Grosse Tour
Valeur foncière: 63,000€ pour 16.48m² (soit 2,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-02-23 au 38 Rue Bernard Palissy
Valeur foncière: 58,300€ pour 14.82m² (soit 3,644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,430€) le 2021-01-29 au 306 Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 65,000€ pour 24.45m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-01-19 au 2 Rue Jules Verne
Valeur foncière: 60,000€ pour 20.03m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-15 au 13 Pl Du President Coty
Valeur foncière: 68,500€ pour 19.65m² (soit 3,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2020-12-30 au 10 Av Edouard Michelin
Valeur foncière: 74,200€ pour 17.01m² (soit 4,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,730€) le 2020-12-14 au 20 Rue De Sebastopol
Coût acquéreur 67,456€ pour 18m² soit 3,444€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,999€ pour 24m² soit 3,925€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,733€ pour 20m² soit 4,905€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,938€ pour 25m² soit 3,049€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,266€ pour 23m² soit 4,046€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 20m² soit 3,850€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 19m² soit 5,105€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,687€ pour 21m² soit 8,520€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 69,632€ pour 18m² soit 3,555€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 22m² soit 4,409€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 78,880€ pour 20m² soit 3,625€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 20m² soit 4,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 20m² soit 3,900€/m², toujours en vente

7. Studio de 40m² à Chartres: 99,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 450€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,351€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,494€/m²:

Valeur foncière: 75,700€ pour 30.66m² (soit 2,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,362€) le 2021-06-10 au 16 Rue Daniele Casanova
Valeur foncière: 77,900€ pour 30.25m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,755€) le 2021-05-21 au 40 Rue Muret
Valeur foncière: 78,000€ pour 35.42m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-20 au 4 Pas Tomblaine
Valeur foncière: 86,000€ pour 29.8m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-17 au 20 Rue De La Corroierie
Valeur foncière: 70,000€ pour 29.41m² (soit 2,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-17 au 73 Av Du Marechal Maunoury
Valeur foncière: 81,000€ pour 31.17m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-20 au 40 Rue De La Foulerie
Valeur foncière: 99,000€ pour 38.66m² (soit 2,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-04-19 au 5 Rue Des Grenets
Valeur foncière: 79,000€ pour 36.73m² (soit 2,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-15 au 16 Rue Daniele Casanova
Valeur foncière: 95,000€ pour 31.83m² (soit 3,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-31 au 9 Pl De La Porte Saint Michel
Valeur foncière: 75,000€ pour 31.0m² (soit 2,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-25 au 29 E Rue Du Grand Faubourg
Valeur foncière: 80,000€ pour 32.03m² (soit 2,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-09 au 9 Pl De La Porte Saint Michel
Valeur foncière: 75,600€ pour 36.15m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,253€) le 2021-02-19 au 31 Rue De La Corroierie
Valeur foncière: 83,000€ pour 32.24m² (soit 2,677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-16 au 9 Pl De La Porte Saint Michel
Valeur foncière: 72,500€ pour 31.14m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2021-02-08 au 1 B Rue Victor Gilbert
Valeur foncière: 75,000€ pour 29.46m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-02 au 10 Bd Chasles
Coût acquéreur 65,280€ pour 28m² soit 2,149€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 31m² soit 2,870€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 35m² soit 2,229€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,382€ pour 30m² soit 2,493€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,603€ pour 34m² soit 2,908€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 35m² soit 2,828€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,493€ pour 29m² soit 2,994€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 115,872€ pour 37m² soit 2,878€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,008€ pour 31m² soit 2,935€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 80,512€ pour 28m² soit 2,643€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,496€ pour 28m² soit 2,839€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 40m² soit 2,750€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 47m² à Joue Les Tours: 76,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 353€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 609€/mois charges comprises (ou estimé 428€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 532€/mois (estimé hors charge 479€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,629€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,672€/m²:

Valeur foncière: 87,000€ pour 46.59m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-07 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 58,500€ pour 45.06m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2021-06-07 au 15 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 69,000€ pour 46.27m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-18 au 10 Rue Philibert Delorme
Valeur foncière: 80,500€ pour 39.7m² (soit 1,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,584€) le 2021-03-15 au 27 Rue Des Martyrs
Valeur foncière: 85,500€ pour 45.09m² (soit 1,988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-02-05 au 5 Av Du General De Gaulle
Valeur foncière: 85,000€ pour 55.32m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-02 au 7 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 70,000€ pour 46.22m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-02 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 89,000€ pour 51.34m² (soit 1,745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-11-30 au 76 Rue Descartes
Valeur foncière: 78,500€ pour 42.68m² (soit 1,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,408€) le 2020-11-24 au 2 Pl Leo Lagrange
Valeur foncière: 80,100€ pour 55.3m² (soit 1,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,149€) le 2020-11-23 au 7 Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 76,000€ pour 45.55m² (soit 1,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-11-09 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 80,100€ pour 54.3m² (soit 1,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,149€) le 2020-11-05 au 47 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 93,500€ pour 47.44m² (soit 1,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,728€) le 2020-11-05 au 7 Rue De L Arche
Valeur foncière: 96,000€ pour 46.13m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-10-30 au 44 Bd De Chinon
Valeur foncière: 57,250€ pour 46.06m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,288€) le 2020-10-29 au 10 Rue Philibert Delorme
Coût acquéreur 146,880€ pour 44m² soit 3,068€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,216€ pour 36m² soit 2,277€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 103,610€ pour 55m² soit 1,725€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,438€ pour 46m² soit 1,874€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 160,328€ pour 43m² soit 3,427€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 97,920€ pour 47m² soit 1,915€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 154,496€ pour 47m² soit 3,021€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,051€ pour 58m² soit 1,205€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,208€ pour 50m² soit 2,320€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 114,730€ pour 45m² soit 2,343€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 123,869€ pour 45m² soit 2,530€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 45m² soit 2,288€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 124,032€ pour 45m² soit 2,533€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 64m² à Joue Les Tours: 104,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 472€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 667€/mois charges comprises (ou estimé 600€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,625€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,781€/m²:

Valeur foncière: 120,000€ pour 55.38m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-15 au 16 Rue Des Ribains
Valeur foncière: 135,000€ pour 63.35m² (soit 2,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-07 au 2 Rue Du Pin
Valeur foncière: 120,000€ pour 68.39m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-18 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 95,000€ pour 77.33m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 39 Rue Gamard
Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 123,100€ pour 68.75m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,933€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Bondonniere
Valeur foncière: 81,000€ pour 75.7m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-23 au 6 B Rue Paul Langevin
Valeur foncière: 130,000€ pour 73.11m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-20 au 8 Rue Rabelais
Valeur foncière: 87,000€ pour 75.77m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-02-24 au 7 Rue Fizeau
Valeur foncière: 79,000€ pour 59.37m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-17 au 4 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 112,825€ pour 54.38m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,754€) le 2021-01-28 au 11 Rue Gallieni
Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie
Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 73,000€ pour 59.09m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-11-24 au 33 Rue De Trotbriand
Coût acquéreur 183,872€ pour 59m² soit 2,864€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 71m² soit 3,099€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 135,130€ pour 69m² soit 1,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,394€ pour 69m² soit 1,843€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 59m² soit 1,746€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,064€ pour 74m² soit 2,236€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,228€ pour 74m² soit 1,270€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 61m² soit 3,573€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 58m² soit 1,862€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,906€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 70m² soit 2,141€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 62m² à Tours: 95,700€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 515€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 745€/mois charges comprises (ou estimé 671€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,544€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,586€/m²:

Valeur foncière: 100,000€ pour 46.83m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-31 au 3 Rue Bourderon
Valeur foncière: 107,000€ pour 57.9m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-19 au 9001 All D Yser
Valeur foncière: 110,000€ pour 66.4m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-27 au 34 All De Venise
Valeur foncière: 86,000€ pour 69.12m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-26 au 5 Pl Jules Massenet
Valeur foncière: 95,000€ pour 66.27m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-25 au 1 Rue Jules Massenet
Valeur foncière: 100,000€ pour 65.28m² (soit 1,613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-12 au 4 All Des Erables
Valeur foncière: 108,000€ pour 64.84m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-01 au 4 Rue Du Hainaut
Valeur foncière: 115,000€ pour 61.22m² (soit 1,797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-19 au 1 Rue Arsene D'Arsonval
Valeur foncière: 85,000€ pour 65.48m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-23 au 7 Rue D Anvers
Valeur foncière: 94,500€ pour 64.54m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2020-12-17 au 1 Mail De Chateaubriand
Valeur foncière: 80,000€ pour 56.86m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-12-07 au 200 Rue Auguste Chevallier
Valeur foncière: 93,000€ pour 61.78m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-12-04 au 3 All Des Sables
Valeur foncière: 123,000€ pour 60.59m² (soit 2,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-11-19 au 68 Rue Du Pas Notre Dame
Valeur foncière: 81,000€ pour 75.71m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-11-13 au 2 Rue Jules Verne
Valeur foncière: 82,000€ pour 70.1m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-02 au 9 Pl Jules Massenet
Coût acquéreur 272,000€ pour 67m² soit 3,731€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 291,584€ pour 67m² soit 4,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,384€ pour 55m² soit 2,145€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 288,428€ pour 68m² soit 3,888€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 154,496€ pour 55m² soit 2,582€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 74m² soit 1,797€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 280,704€ pour 73m² soit 3,534€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 64m² soit 2,078€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 242,624€ pour 60m² soit 3,717€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 70m² soit 1,700€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,936€ pour 59m² soit 3,551€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 56m² à Villerbon: 67,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 309€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 400€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 559€/mois (estimé hors charge 503€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Coût acquéreur 76,160€ pour 56m² soit 1,250€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,600€ pour 56m² soit 1,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,184€ pour 65m² soit 2,873€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,741€ pour 64m² soit 2,954€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,976€ pour 65m² soit 3,011€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,896€ pour 53m² soit 1,264€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,438€ pour 62m² soit 1,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,896€ pour 65m² soit 2,232€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 122,585€ pour 67m² soit 1,682€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,982€ pour 65m² soit 2,304€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,758€ pour 70m² soit 2,347€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 60m² soit 2,983€/m², toujours en vente

2. Studio de 33m² à Orleans: 83,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 422€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 646€/mois charges comprises (ou estimé 592€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 388€/mois (estimé hors charge 349€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,515€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,969€/m²:

Valeur foncière: 82,000€ pour 27.44m² (soit 1,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-17 au 128 Bd De Chateaudun
Valeur foncière: 91,000€ pour 26.84m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2021-06-03 au 14 Rue De La Bascule
Valeur foncière: 83,500€ pour 23.92m² (soit 3,479€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-05-31 au 18 Bd Alexandre Martin
Valeur foncière: 76,000€ pour 28.25m² (soit 2,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-05-28 au 10 Rue Antigna
Valeur foncière: 92,000€ pour 24.31m² (soit 3,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-21 au 57 Rue Bannier
Valeur foncière: 70,000€ pour 31.95m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-05 au 1 Rue De Java
Valeur foncière: 79,500€ pour 27.75m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2021-05-03 au 1 B Rue Des Maltotiers
Valeur foncière: 97,000€ pour 31.81m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-28 au 13 Bd De Quebec
Valeur foncière: 86,500€ pour 27.1m² (soit 3,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-04-27 au 21 Av Alain Savary
Valeur foncière: 107,000€ pour 31.97m² (soit 3,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-04-23 au 1 Pl St Laurent
Valeur foncière: 79,000€ pour 32.75m² (soit 2,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-19 au 31 Rue Auguste Goineau
Valeur foncière: 83,000€ pour 33.4m² (soit 2,677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-13 au 4 Rue De Limare
Valeur foncière: 86,500€ pour 31.83m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-04-12 au 5 Rue De La Grille
Valeur foncière: 99,000€ pour 28.6m² (soit 3,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-04-09 au 19 Rue Des Grands Champs
Valeur foncière: 80,000€ pour 28.75m² (soit 2,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-31 au 2 T Rue Basse D Ingre
Coût acquéreur 118,592€ pour 28m² soit 3,893€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,591€ pour 33m² soit 4,027€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,640€ pour 24m² soit 3,931€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,065€ pour 37m² soit 2,511€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 30m² soit 3,300€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 27m² soit 3,261€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,440€ pour 37m² soit 3,514€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,051€ pour 28m² soit 2,496€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,797€ pour 35m² soit 2,174€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 24m² soit 3,541€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 28m² à Bourges: 49,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 263€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 418€/mois charges comprises (ou estimé 376€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,768€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,424€/m²:

Valeur foncière: 52,000€ pour 35.74m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-06-15 au 1 B Pl Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 54,500€ pour 35.35m² (soit 1,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,296€) le 2021-06-15 au 18 Crs Beauvoir
Valeur foncière: 50,000€ pour 34.52m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-06-04 au 6 Av Marx Dormoy
Valeur foncière: 50,000€ pour 24.98m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-04-16 au 2 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 52,180€ pour 31.66m² (soit 1,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,772€) le 2021-03-31 au 25 Rue De La Sirene
Valeur foncière: 50,000€ pour 34.53m² (soit 1,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-03-26 au 7 Rue De Lorroy
Valeur foncière: 47,000€ pour 33.21m² (soit 1,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-25 au 11 Rue Merot
Valeur foncière: 54,800€ pour 31.9m² (soit 1,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,622€) le 2021-02-19 au 58 Rue Bourbonnoux
Valeur foncière: 52,000€ pour 32.64m² (soit 1,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-01-05 au 112 Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 54,300€ pour 30.18m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,078€) le 2020-12-16 au 62 Rue Mirebeau
Valeur foncière: 61,500€ pour 33.43m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2020-10-30 au 4 Enclos Des Benedictins
Valeur foncière: 54,000€ pour 35.14m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-10-19 au 8 Che Du Grand Mazieres
Valeur foncière: 47,000€ pour 33.37m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-30 au 18 Crs Beauvoir
Valeur foncière: 48,000€ pour 30.0m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-15 au 106 A Rue Bourbonnoux
Valeur foncière: 49,400€ pour 32.22m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,747€) le 2020-07-10 au 4 Rue Cambournac
Coût acquéreur 47,872€ pour 26m² soit 1,692€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,269€ pour 24m² soit 2,499€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,213€ pour 36m² soit 1,920€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

5. Appartement 4 pièces de 76m² à Joue Les Tours: 119,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 538€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 598€/mois charges comprises (ou estimé 539€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,566€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,428€/m²:

Valeur foncière: 117,000€ pour 69.79m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-06-25 au 2 Rue Messager
Valeur foncière: 120,000€ pour 86.5m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-15 au 41 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 110,000€ pour 81.2m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-27 au 5 Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 98,000€ pour 77.4m² (soit 1,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-12 au 47 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 97,200€ pour 69.53m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,754€) le 2021-04-14 au 4 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 110,000€ pour 74.53m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-12 au 10 Rue De Chateaubriand
Valeur foncière: 89,000€ pour 68.96m² (soit 1,112€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-12-03 au 4 Rue Gamard
Valeur foncière: 140,000€ pour 84.98m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-11-06 au 65 Rue Gamard
Valeur foncière: 90,000€ pour 69.11m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-11-06 au 33 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 107,500€ pour 82.77m² (soit 1,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,960€) le 2020-10-28 au 7 All Des Troenes
Valeur foncière: 147,500€ pour 70.35m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2020-10-15 au 78 Rue Des Martyrs
Valeur foncière: 90,000€ pour 75.0m² (soit 1,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-09-04 au 4 Rue De Chateaubriand
Valeur foncière: 97,000€ pour 69.72m² (soit 1,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-09-01 au 1 Rue Milhaud
Valeur foncière: 90,000€ pour 67.74m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-08-26 au 2 Rue Renan
Valeur foncière: 125,000€ pour 94.37m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-07-27 au 5 All Des Troenes
Coût acquéreur 136,000€ pour 70m² soit 1,785€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 124,576€ pour 69m² soit 1,660€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,856€ pour 88m² soit 3,410€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 124,522€ pour 68m² soit 1,683€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,968€ pour 68m² soit 2,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,312€ pour 88m² soit 3,397€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 159,936€ pour 73m² soit 2,014€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,010€ pour 83m² soit 2,370€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,440€ pour 76m² soit 1,710€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 75m² soit 1,440€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 225,760€ pour 80m² soit 2,593€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 418,880€ pour 88m² soit 4,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,171€ pour 77m² soit 2,401€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,416€ pour 70m² soit 2,421€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 70m² à Tours: 144,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 729€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 841€/mois charges comprises (ou estimé 757€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 643€/mois (estimé hors charge 579€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,064€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,448€/m²:

Valeur foncière: 136,000€ pour 56.39m² (soit 2,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-06-15 au 4 Rue Olivier Debre
Valeur foncière: 170,000€ pour 58.44m² (soit 3,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 122 Rue Colbert
Valeur foncière: 150,000€ pour 66.6m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-14 au 5 All De Montlouis
Valeur foncière: 175,000€ pour 62.35m² (soit 2,823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-04 au 17 Av Marc Chagall
Valeur foncière: 179,700€ pour 67.87m² (soit 2,682€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,514€) le 2021-06-02 au 151 Av Andre Maginot
Valeur foncière: 146,906€ pour 60.69m² (soit 2,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,834€) le 2021-05-28 au 23 Rue Du Luxembourg
Valeur foncière: 145,000€ pour 73.28m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-27 au 104 B Rue Avisseau
Valeur foncière: 178,400€ pour 61.5m² (soit 2,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,099€) le 2021-05-27 au 57 Rue Francois Hardouin
Valeur foncière: 107,000€ pour 57.9m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-19 au 9001 All D Yser
Valeur foncière: 151,000€ pour 53.13m² (soit 2,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-05-19 au 10 Rue Olivier Debre
Valeur foncière: 175,000€ pour 67.35m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-27 au 2 Rue Louise Michel
Valeur foncière: 110,000€ pour 66.4m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-27 au 34 All De Venise
Valeur foncière: 160,000€ pour 70.8m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-26 au 14 Rue De L Elysee
Valeur foncière: 137,490€ pour 65.17m² (soit 2,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,589€) le 2021-04-23 au 2 All Des Erables
Valeur foncière: 154,000€ pour 67.34m² (soit 2,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-04-09 au 4 Rue De La Hallebarde
Coût acquéreur 272,000€ pour 67m² soit 3,731€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 291,584€ pour 67m² soit 4,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 317,696€ pour 89m² soit 3,281€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 341,523€ pour 89m² soit 3,526€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,384€ pour 55m² soit 2,145€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 288,428€ pour 68m² soit 3,888€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 154,496€ pour 55m² soit 2,582€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 74m² soit 1,797€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 280,704€ pour 73m² soit 3,534€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 64m² soit 2,078€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 299,200€ pour 87m² soit 3,161€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 242,624€ pour 60m² soit 3,717€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 70m² soit 1,700€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 69m² à Joue Les Tours: 112,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 719€/mois charges comprises (ou estimé 647€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,636€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,810€/m²:

Valeur foncière: 120,000€ pour 55.38m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-15 au 16 Rue Des Ribains
Valeur foncière: 135,000€ pour 63.35m² (soit 2,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-07 au 2 Rue Du Pin
Valeur foncière: 140,200€ pour 62.48m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,538€) le 2021-05-24 au 1 Rue De L Arche
Valeur foncière: 95,000€ pour 77.33m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 39 Rue Gamard
Valeur foncière: 120,000€ pour 68.39m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-18 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 123,100€ pour 68.75m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,933€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Bondonniere
Valeur foncière: 81,000€ pour 75.7m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-23 au 6 B Rue Paul Langevin
Valeur foncière: 130,000€ pour 73.11m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-20 au 8 Rue Rabelais
Valeur foncière: 87,000€ pour 75.77m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-02-24 au 7 Rue Fizeau
Valeur foncière: 112,825€ pour 54.38m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,754€) le 2021-01-28 au 11 Rue Gallieni
Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie
Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 128,000€ pour 62.15m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-11-23 au 27 Rue Des Martyrs
Coût acquéreur 183,872€ pour 59m² soit 2,864€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 71m² soit 3,099€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 135,130€ pour 69m² soit 1,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,394€ pour 69m² soit 1,843€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 59m² soit 1,746€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,064€ pour 74m² soit 2,236€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,228€ pour 74m² soit 1,270€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 61m² soit 3,573€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 58m² soit 1,862€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,906€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 70m² soit 2,141€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 69m² à Joue Les Tours: 117,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 534€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 719€/mois charges comprises (ou estimé 647€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,720€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,810€/m²:

Valeur foncière: 120,000€ pour 55.38m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-15 au 16 Rue Des Ribains
Valeur foncière: 135,000€ pour 63.35m² (soit 2,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-07 au 2 Rue Du Pin
Valeur foncière: 140,200€ pour 62.48m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,538€) le 2021-05-24 au 1 Rue De L Arche
Valeur foncière: 120,000€ pour 68.39m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-18 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 95,000€ pour 77.33m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 39 Rue Gamard
Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 123,100€ pour 68.75m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,933€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Bondonniere
Valeur foncière: 130,000€ pour 73.11m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-20 au 8 Rue Rabelais
Valeur foncière: 87,000€ pour 75.77m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-02-24 au 7 Rue Fizeau
Valeur foncière: 112,825€ pour 54.38m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,754€) le 2021-01-28 au 11 Rue Gallieni
Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie
Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 92,000€ pour 62.11m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-11-23 au 12 Rue De Chateaubriand
Valeur foncière: 128,000€ pour 62.15m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-11-23 au 27 Rue Des Martyrs
Coût acquéreur 183,872€ pour 59m² soit 2,864€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 71m² soit 3,099€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 135,130€ pour 69m² soit 1,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,394€ pour 69m² soit 1,843€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 59m² soit 1,746€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,064€ pour 74m² soit 2,236€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,228€ pour 74m² soit 1,270€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 61m² soit 3,573€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 58m² soit 1,862€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,906€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 70m² soit 2,141€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 75m² à Joue Les Tours: 84,600€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 387€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 782€/mois charges comprises (ou estimé 704€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,128€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,378€/m²:

Valeur foncière: 95,000€ pour 77.33m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 39 Rue Gamard
Valeur foncière: 70,000€ pour 67.22m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-10 au 89 Bd Jean Jaures
Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 81,000€ pour 75.7m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-23 au 6 B Rue Paul Langevin
Valeur foncière: 87,000€ pour 75.77m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-02-24 au 7 Rue Fizeau
Valeur foncière: 79,000€ pour 59.37m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-17 au 4 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 65,500€ pour 69.83m² (soit 1,008€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2021-01-26 au 11 Rue Fizeau
Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie
Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 73,000€ pour 59.09m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-11-24 au 33 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 92,000€ pour 62.11m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-11-23 au 12 Rue De Chateaubriand
Valeur foncière: 83,000€ pour 71.02m² (soit 1,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-13 au 65 Rue Gamard
Valeur foncière: 79,000€ pour 59.47m² (soit 1,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-10-23 au 1 Rue Berlioz
Valeur foncière: 91,000€ pour 65.64m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-10-19 au 79 Rue De Chantepie
Coût acquéreur 183,872€ pour 59m² soit 2,864€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 71m² soit 3,099€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 135,130€ pour 69m² soit 1,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,394€ pour 69m² soit 1,843€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 59m² soit 1,746€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,064€ pour 74m² soit 2,236€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,228€ pour 74m² soit 1,270€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 66,259€ pour 60m² soit 1,015€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 61m² soit 3,573€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 58m² soit 1,862€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,906€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.