Centre Val de Loire: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +195€/mois de cashflow
Vierzon, St Jean De Braye, Tours... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
4 - Luce: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute
3 - Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute
2 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute
1 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
6 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +1€/mois de cashflow brut
5 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut
4 - Tours: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut
3 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut
2 - St Jean De Braye: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut
1 - Vierzon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
4. Appartement 2 pièces de 43m² à Luce: 110,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 507€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 608€/mois charges comprises (ou estimé 537€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,561€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,201€/m²:
Valeur foncière: 86,180€ pour 46.37m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,764€) le 2021-06-09 au 123 Rue De La Republique
Valeur foncière: 87,000€ pour 46.4m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-21 au 123 Rue De La Republique
Valeur foncière: 79,000€ pour 39.4m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 29 Rue Du Moulin
Valeur foncière: 95,000€ pour 41.26m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 4 All Edouard Manet
Valeur foncière: 79,000€ pour 45.19m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-12 au 123 Rue De La Republique
Valeur foncière: 114,300€ pour 43.8m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,358€) le 2021-04-24 au 4 Rue De L Oiseau De Feu
Valeur foncière: 86,600€ pour 45.97m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,221€) le 2021-04-23 au 123 Rue De La Republique
Valeur foncière: 86,000€ pour 46.1m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-16 au 123 Rue De La Republique
Valeur foncière: 78,000€ pour 35.55m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-12-22 au 4 Av Coriolan
Valeur foncière: 83,000€ pour 49.5m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-16 au 52 Rue Rene Langlois
Valeur foncière: 133,480€ pour 42.25m² (soit 3,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,226€) le 2020-12-08 au 18 Av Coriolan
Valeur foncière: 90,000€ pour 45.76m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-30 au 11 Av Coriolan
Valeur foncière: 127,000€ pour 42.01m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-10-09 au 22 Av Coriolan
Valeur foncière: 77,000€ pour 34.17m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-17 au 4 Av Coriolan
Valeur foncière: 100,000€ pour 46.35m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-10 au 22 Av Coriolan
Coût acquéreur 214,771€ pour 45m² soit 4,387€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 142,528€ pour 48m² soit 2,741€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 48m² soit 2,854€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,080€ pour 42m² soit 2,321€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 159,642€ pour 45m² soit 3,261€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,382€ pour 38m² soit 1,968€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,496€ pour 38m² soit 2,092€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 48m² soit 2,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 103,360€ pour 42m² soit 2,262€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,256€ pour 46m² soit 2,163€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 209,875€ pour 43m² soit 4,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 207,046€ pour 43m² soit 4,426€/m², toujours en vente
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