Centre Val de Loire: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +213€/mois de cashflow

Dreux, Chateauroux, Tours... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Nov 16, 2022

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Chartres: 3p 65m² à 138,800€ avec potentiellement 4.52% de rentabilité brut

7 - Dreux: 2p 48m² à 110,900€ avec potentiellement 4.99% de rentabilité brut

6 - Chateauroux: 2p 48m² à 65,000€ avec potentiellement 5.04% de rentabilité brut

5 - Chartres: 3p 57m² à 96,000€ avec potentiellement 5.24% de rentabilité brut

4 - Bourges: 3p 61m² à 72,000€ avec potentiellement 6.46% de rentabilité brut

3 - Bourges: 3p 56m² à 80,990€ avec potentiellement 6.70% de rentabilité brut

2 - Joue Les Tours: 2p 47m² à 69,500€ avec potentiellement 7.68% de rentabilité brut

1 - Dreux: 2p 45m² à 61,000€ avec potentiellement 8.49% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Chateauroux: 3p 67m² à 77,400€ avec potentiellement +97€/mois de cashflow brut

4 - Chateauroux: 3p 86m² à 82,500€ avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut

3 - Dreux: 4p 68m² à 94,900€ avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

2 - Dreux: 4p 70m² à 81,900€ avec potentiellement +203€/mois de cashflow brut

1 - Dreux: 4p 71m² à 81,900€ avec potentiellement +213€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 65m² à Chartres: 138,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 567€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 715€/mois charges comprises (ou estimé 582€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 809€/mois (estimé hors charge 728€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 794€/mois (estimé hors charge 715€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,131€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,224€/m²:

Valeur foncière: 140,000€ pour 59.94m² (soit 2,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-18 au 29 Rue Des Reservoirs
Valeur foncière: 139,000€ pour 66.6m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-19 au 17 Rue Du Petit Bouillon
Valeur foncière: 150,000€ pour 66.63m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-01-29 au 29 G Rue Du Grand Faubourg
Valeur foncière: 140,000€ pour 65.93m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-01-16 au 26 Rue Saint Michel
Valeur foncière: 125,000€ pour 59.65m² (soit 2,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-01 au 7 Rue J-Baptiste De La Quintinie
Valeur foncière: 134,000€ pour 63.05m² (soit 2,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-11-24 au 1 Rue Jean Laillet
Valeur foncière: 145,000€ pour 61.15m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-10-09 au 20 Rue Noel Ballay
Valeur foncière: 150,000€ pour 64.03m² (soit 2,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-09 au 1 Rue Perrault
Valeur foncière: 139,800€ pour 69.29m² (soit 1,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,102€) le 2020-09-08 au 8 Rue Des Marais
Valeur foncière: 143,000€ pour 65.38m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-07-08 au 9 B Rue Saint Pierre
Valeur foncière: 145,000€ pour 68.72m² (soit 2,101€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-06-16 au 2 Rue Du Gal Alain De Boissieu
Valeur foncière: 150,000€ pour 64.81m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-03-23 au 23 Rue Saint Brice
Valeur foncière: 131,500€ pour 60.33m² (soit 2,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,072€) le 2020-03-06 au 1 Rue Jean Laillet
Valeur foncière: 139,000€ pour 67.02m² (soit 2,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-02-12 au 22 Rue Des Comtesses
Valeur foncière: 147,500€ pour 67.13m² (soit 2,201€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2020-01-28 au 14 Rue Au Lait
Cout acquéreur 258,944€ pour 64m² soit 3,718€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 269,824€ pour 65m² soit 3,815€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 257,856€ pour 64m² soit 3,703€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 48m² à Dreux: 110,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 456€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 593€/mois charges comprises (ou estimé 515€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,310€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,238€/m²:

Valeur foncière: 119,500€ pour 51.9m² (soit 2,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,016€) le 2021-06-03 au 7 Pl Louis Philippe
Valeur foncière: 108,900€ pour 49.74m² (soit 2,178€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,483€) le 2020-12-18 au 10 Rue Des Gaults
Valeur foncière: 104,000€ pour 51.0m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-03-11 au 10 Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 110,500€ pour 45.48m² (soit 2,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,224€) le 2019-09-27 au 12 Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 100,000€ pour 49.83m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-03-18 au 10 Rue Des Gaults
Valeur foncière: 120,000€ pour 49.98m² (soit 2,449€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2018-10-10 au 12 Rue Victor Hugo
Cout acquéreur 127,840€ pour 52m² soit 2,259€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 120,659€ pour 49m² soit 2,263€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 48m² à Chateauroux: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 272€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 452€/mois charges comprises (ou estimé 307€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 338€/mois (estimé hors charge 304€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 393€/mois (estimé hors charge 354€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois)
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,341€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,294€/m²:

Valeur foncière: 59,000€ pour 46.25m² (soit 1,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-01-21 au 29 Rue De Notz
Valeur foncière: 60,000€ pour 47.93m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-24 au 29 Rue De Notz
Valeur foncière: 63,000€ pour 47.31m² (soit 1,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-12-10 au 141 Av De Verdun
Valeur foncière: 64,500€ pour 48.24m² (soit 1,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2019-12-10 au 141 Av De Verdun
Valeur foncière: 58,500€ pour 47.94m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2019-06-29 au 141 Av De Verdun
Valeur foncière: 59,500€ pour 50.73m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2019-04-02 au 9 Imp De La Brasserie
Valeur foncière: 67,000€ pour 46.97m² (soit 1,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-01-26 au 7 Rue De La Bievre

5. Appartement 3 pièces de 57m² à Chartres: 96,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 396€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 670€/mois charges comprises (ou estimé 468€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,684€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,709€/m²:

Valeur foncière: 97,000€ pour 53.32m² (soit 1,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-05-05 au 1 Rue De La Residence Fleurie
Valeur foncière: 87,000€ pour 51.96m² (soit 1,673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-12-10 au 29 Av D Aligre
Valeur foncière: 90,000€ pour 54.55m² (soit 1,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-15 au 5 Rue Nicochet
Valeur foncière: 100,000€ pour 52.73m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-15 au 29 Av D Aligre
Valeur foncière: 90,900€ pour 59.31m² (soit 1,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,899€) le 2020-09-08 au 56 Rue Des Comtesses
Valeur foncière: 99,000€ pour 60.43m² (soit 1,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-04-17 au 5 Rue De La Residence Fleurie
Valeur foncière: 102,000€ pour 60.31m² (soit 1,672€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-03-17 au 3 Rue De La Residence Fleurie
Valeur foncière: 97,000€ pour 54.74m² (soit 1,764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-03-13 au 9 C Rue Nicochet
Valeur foncière: 92,500€ pour 51.58m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2019-08-14 au 31 Av D Aligre
Valeur foncière: 100,000€ pour 59.99m² (soit 1,695€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-08-13 au 2 Pl Olivier De Serres
Valeur foncière: 91,000€ pour 54.07m² (soit 1,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-04-30 au 104 Rue Des Gdes Filles Dieu
Valeur foncière: 94,500€ pour 52.05m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2018-10-17 au 29 Av D Aligre
Cout acquéreur 175,494€ pour 54m² soit 2,987€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 61m² à Bourges: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 610€/mois charges comprises (ou estimé 435€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 629€/mois (estimé hors charge 566€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,180€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,179€/m²:

Valeur foncière: 76,000€ pour 62.3m² (soit 1,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-21 au 8 Rue Du Bouillet
Valeur foncière: 68,000€ pour 60.73m² (soit 1,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-26 au 25 Av H Laudier
Valeur foncière: 67,000€ pour 66.93m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-01-07 au 1 Rue De L Ile D Or
Valeur foncière: 65,000€ pour 62.17m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-01-05 au 40 Crs Avaricum
Valeur foncière: 76,000€ pour 55.67m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-11-25 au 3 Rue Jeanne De France
Valeur foncière: 70,000€ pour 66.7m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-05 au 6 A Rue Du Chateau D Eau
Valeur foncière: 65,651€ pour 59.09m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,428€) le 2020-10-27 au 41 Av Marx Dormoy
Valeur foncière: 75,000€ pour 60.21m² (soit 872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-27 au 1 Rue Des Armuriers
Valeur foncière: 74,470€ pour 65.1m² (soit 1,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,023€) le 2020-07-28 au 144 Rue De Mazieres
Valeur foncière: 79,000€ pour 58.63m² (soit 1,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-06-01 au 4 Rue Mirebeau
Valeur foncière: 67,500€ pour 58.31m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2020-05-28 au 70 Bd De Juranville
Valeur foncière: 66,000€ pour 55.74m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-05-15 au 70 Bd De Juranville
Valeur foncière: 69,000€ pour 59.23m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-01-23 au 125 Rue Charlet
Valeur foncière: 79,000€ pour 64.11m² (soit 1,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2019-12-23 au 1 Rue Martin Siemens
Valeur foncière: 71,000€ pour 66.55m² (soit 1,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2019-12-20 au 8 Rue Des Bigarelles
Cout acquéreur 88,117€ pour 55m² soit 1,472€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 124,576€ pour 57m² soit 2,008€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 105,536€ pour 60m² soit 1,616€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 97,920€ pour 59m² soit 1,525€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 105,754€ pour 67m² soit 1,450€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 129,472€ pour 61m² soit 1,950€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 56m² à Bourges: 80,990€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 336€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 590€/mois charges comprises (ou estimé 507€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,446€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,397€/m²:

Valeur foncière: 80,425€ pour 59.54m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,502€) le 2021-06-14 au 4 B Av H Laudier
Valeur foncière: 74,000€ pour 53.4m² (soit 1,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-01-19 au 96 B Av Francois Mitterrand
Valeur foncière: 76,000€ pour 55.67m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-11-25 au 3 Rue Jeanne De France
Valeur foncière: 75,000€ pour 60.21m² (soit 872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-27 au 1 Rue Des Armuriers
Valeur foncière: 83,000€ pour 57.83m² (soit 1,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-09-24 au 27 Rue Alain Fournier
Valeur foncière: 88,000€ pour 56.74m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-08-28 au 5 Rue Jeanne De France
Valeur foncière: 80,000€ pour 53.4m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-08-24 au 96 B Av Francois Mitterrand
Valeur foncière: 76,000€ pour 54.62m² (soit 1,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-07-03 au 3 Rue Jeanne De France
Valeur foncière: 75,000€ pour 54.06m² (soit 1,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-06-29 au 1 Rue Martin Siemens
Valeur foncière: 79,000€ pour 58.63m² (soit 1,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-06-01 au 4 Rue Mirebeau
Valeur foncière: 88,000€ pour 58.21m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-01-24 au 9 Rue Michel De Bourges
Valeur foncière: 75,000€ pour 61.53m² (soit 1,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-10-31 au 1 Rue Martin Siemens
Valeur foncière: 89,000€ pour 51.32m² (soit 1,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-09-23 au 13 C Rue Fulton
Valeur foncière: 76,010€ pour 56.2m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,699€) le 2019-07-05 au 59 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 77,000€ pour 50.97m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-03-28 au 12 Av Des Freres Voisin
Cout acquéreur 88,117€ pour 55m² soit 1,472€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 124,576€ pour 57m² soit 2,008€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 105,536€ pour 60m² soit 1,616€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 97,920€ pour 59m² soit 1,525€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 119,136€ pour 54m² soit 2,027€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 129,472€ pour 61m² soit 1,950€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 47m² à Joue Les Tours: 69,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 290€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 555€/mois charges comprises (ou estimé 500€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 584€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,479€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,545€/m²:

Valeur foncière: 69,000€ pour 46.27m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-18 au 10 Rue Philibert Delorme
Valeur foncière: 70,000€ pour 46.22m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-02 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 76,000€ pour 45.55m² (soit 1,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-11-09 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 71,000€ pour 46.03m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-10-02 au 10 Rue Philibert Delorme
Valeur foncière: 64,516€ pour 44.08m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,193€) le 2020-04-24 au 3 All De L Etoile
Valeur foncière: 74,000€ pour 43.94m² (soit 1,805€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-03-09 au 3 All De L Etoile
Valeur foncière: 72,500€ pour 49.81m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2020-02-14 au 12 All Du Bosquet
Valeur foncière: 75,000€ pour 45.25m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-02-13 au 7 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 69,000€ pour 47.53m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-01-29 au 13 Av De Bordeaux
Valeur foncière: 70,000€ pour 43.22m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-12-12 au 3 All De L Etoile
Valeur foncière: 75,000€ pour 47.43m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-11-18 au 41 Bd De Chinon
Valeur foncière: 64,000€ pour 50.24m² (soit 1,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2019-11-06 au 3 Rue Paul Louis Courier
Valeur foncière: 75,000€ pour 46.16m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-07-31 au 10 Rue Philibert Delorme
Valeur foncière: 73,800€ pour 48.2m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,294€) le 2019-07-30 au 28 Bd Jean Jaures
Valeur foncière: 64,500€ pour 47.51m² (soit 1,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2018-11-29 au 1 Rue De L Arche
Cout acquéreur 160,328€ pour 43m² soit 3,426€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 152,864€ pour 50m² soit 2,810€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 45m² à Dreux: 61,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 256€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 540€/mois charges comprises (ou estimé 486€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,356€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,353€/m²:

Valeur foncière: 55,000€ pour 43.22m² (soit 1,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-06-04 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 55,000€ pour 42.07m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-09-25 au 6 Rue Des Rochelles
Valeur foncière: 64,000€ pour 48.61m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-19 au 3 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 64,750€ pour 44.84m² (soit 1,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,448€) le 2020-06-05 au 3 Pl Mesirard
Valeur foncière: 62,000€ pour 45.15m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2019-04-26 au 47 Rue De Nuisement
Valeur foncière: 63,700€ pour 41.51m² (soit 1,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,306€) le 2019-01-25 au 5 Pl Mesirard
Cout acquéreur 71,808€ pour 43m² soit 1,534€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 120,659€ pour 49m² soit 2,263€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 67m² à Chateauroux: 77,400€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 322€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 531€/mois charges comprises (ou estimé 419€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 549€/mois (estimé hors charge 494€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,155€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,158€/m²:

Valeur foncière: 70,000€ pour 62.49m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-19 au 13 Imp De La Brasserie
Valeur foncière: 84,000€ pour 68.66m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-21 au 49 Av Marcel Lemoine
Valeur foncière: 74,000€ pour 61.52m² (soit 1,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-14 au 29 Av Saint Pierre
Valeur foncière: 74,000€ pour 69.48m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-07 au 7 Rue De La Bievre
Valeur foncière: 69,900€ pour 62.95m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,051€) le 2019-11-08 au 104 Rue Pierre Et Marie Curie
Valeur foncière: 76,000€ pour 67.54m² (soit 1,101€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-07-25 au 79 Rue Roger Cazala
Valeur foncière: 82,000€ pour 73.58m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2019-03-12 au 141 Av De Verdun
Valeur foncière: 77,000€ pour 71.34m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-02-21 au 9 Imp De La Brasserie
Valeur foncière: 75,000€ pour 61.44m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-10-11 au 141 Av De Verdun
Valeur foncière: 78,000€ pour 72.5m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2018-06-05 au 15 Rue De La Bievre
Valeur foncière: 73,000€ pour 71.1m² (soit 1,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2018-03-21 au 49 Rue De La Rochette
Valeur foncière: 82,500€ pour 71.89m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2018-01-11 au 49 Rue De La Rochette

4. Appartement 3 pièces de 86m² à Chateauroux: 82,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 342€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 602€/mois charges comprises (ou estimé 460€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 661€/mois (estimé hors charge 595€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 964€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,050€/m²:

Valeur foncière: 85,000€ pour 90.59m² (soit 1,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-08 au 33 Rue Jean-Jacques Rousseau
Valeur foncière: 85,000€ pour 79.26m² (soit 1,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-05-15 au 24 Pl Voltaire
Valeur foncière: 89,000€ pour 85.11m² (soit 1,072€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-01-29 au 22 Rue Bergson
Valeur foncière: 80,900€ pour 77.69m² (soit 1,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,019€) le 2018-03-10 au 18 Rue Bourdillon

3. Appartement 4 pièces de 68m² à Dreux: 94,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 392€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 746€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,396€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,343€/m²:

Valeur foncière: 86,000€ pour 68.92m² (soit 1,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-30 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 90,000€ pour 74.8m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-06-15 au 5 Rue Saint Gilles
Valeur foncière: 92,500€ pour 68.82m² (soit 1,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2018-11-14 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 96,500€ pour 67.77m² (soit 1,440€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,992€) le 2018-10-18 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 90,000€ pour 67.41m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-05-26 au 106 Av Du General Leclerc
Cout acquéreur 99,552€ pour 68m² soit 1,345€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 70m² à Dreux: 81,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 340€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 752€/mois charges comprises (ou estimé 542€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,170€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,185€/m²:

Valeur foncière: 86,000€ pour 68.92m² (soit 1,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-30 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 76,500€ pour 68.88m² (soit 1,142€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-09-21 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 90,000€ pour 74.8m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-06-15 au 5 Rue Saint Gilles
Valeur foncière: 75,000€ pour 67.55m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 16 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 78,000€ pour 67.59m² (soit 1,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-10-16 au 16 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 90,000€ pour 67.41m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-05-26 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 79,000€ pour 76.2m² (soit 1,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2018-04-24 au 3 Rue Saint Gilles
Cout acquéreur 99,552€ pour 68m² soit 1,345€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 89,107€ pour 70m² soit 1,170€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 93,568€ pour 69m² soit 1,246€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 83,232€ pour 72m² soit 1,062€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 71m² à Dreux: 81,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 340€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 763€/mois charges comprises (ou estimé 553€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,154€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,185€/m²:

Valeur foncière: 86,000€ pour 68.92m² (soit 1,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-30 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 76,500€ pour 68.88m² (soit 1,142€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-09-21 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 90,000€ pour 74.8m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-06-15 au 5 Rue Saint Gilles
Valeur foncière: 75,000€ pour 67.55m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 16 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 78,000€ pour 67.59m² (soit 1,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-10-16 au 16 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 90,000€ pour 67.41m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-05-26 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 79,000€ pour 76.2m² (soit 1,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2018-04-24 au 3 Rue Saint Gilles
Cout acquéreur 99,552€ pour 68m² soit 1,345€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 89,107€ pour 70m² soit 1,170€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 93,568€ pour 69m² soit 1,246€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 83,232€ pour 72m² soit 1,062€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.