Centre Val de Loire: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +139€/mois de cashflow

Orleans, Fleury Les Aubrais, Joue Les Tours... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Orleans - © Sfetcutamina29, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.21% de rentabilité brute

5 - La Chapelle St Mesmin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.82% de rentabilité brute

4 - Tours: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

3 - Orleans: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.90% de rentabilité brute

1 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

3 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut

2 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 3 pièces de 64m² à Tours: 117,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 563€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 764€/mois charges comprises (ou estimé 566€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,828€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,222€/m²:

1. Valeur foncière: 136,000€ pour 56.39m² (soit 2,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-06-15 au 4 Rue Olivier Debre

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 66.6m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-14 au 5 All De Montlouis

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.83m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-31 au 3 Rue Bourderon

4. Valeur foncière: 146,906€ pour 60.69m² (soit 2,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,834€) le 2021-05-28 au 23 Rue Du Luxembourg

5. Valeur foncière: 145,000€ pour 73.28m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-27 au 104 B Rue Avisseau

6. Valeur foncière: 107,000€ pour 57.9m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-19 au 9001 All D Yser

7. Valeur foncière: 151,000€ pour 53.13m² (soit 2,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-05-19 au 10 Rue Olivier Debre

8. Valeur foncière: 110,000€ pour 66.4m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-27 au 34 All De Venise

9. Valeur foncière: 137,490€ pour 65.17m² (soit 2,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,589€) le 2021-04-23 au 2 All Des Erables

10. Valeur foncière: 125,000€ pour 60.21m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-09 au 6 All Des Erables

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 64.67m² (soit 2,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-03-30 au 231 Rue Auguste Chevallier

12. Valeur foncière: 86,000€ pour 69.12m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-26 au 5 Pl Jules Massenet

13. Valeur foncière: 125,000€ pour 54.9m² (soit 2,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-03-22 au 116 Rue Du General Renault

14. Valeur foncière: 151,218€ pour 61.44m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,526€) le 2021-03-01 au 23 Rue Du Luxembourg

15. Valeur foncière: 95,000€ pour 66.27m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-25 au 1 Rue Jules Massenet

16. Coût acquéreur 160,480€ pour 64m² soit 2,305€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 270,912€ pour 64m² soit 3,891€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 166,464€ pour 62m² soit 2,465€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 267,539€ pour 78m² soit 3,153€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 254,592€ pour 64m² soit 3,656€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 266,560€ pour 64m² soit 3,828€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 300,288€ pour 64m² soit 4,312€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 228,480€ pour 63m² soit 3,333€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 289,408€ pour 72m² soit 3,720€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 303,552€ pour 62m² soit 4,500€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 212,160€ pour 52m² soit 3,750€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 178,432€ pour 72m² soit 2,278€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 147,266€ pour 60m² soit 2,256€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 219,667€ pour 72m² soit 2,805€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 114,240€ pour 47m² soit 2,248€/m², toujours en vente