Centre Val de Loire: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +231€/mois de cashflow

Orleans, Bourges, Tours... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Tours - © S. Naudin, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.32% de rentabilité brute

6 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

5 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.99% de rentabilité brute

4 - Chartres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

3 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Blois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

8 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +9€/mois de cashflow brut

7 - Vendome: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

6 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +52€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +64€/mois de cashflow brut

4 - Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

3 - Bourges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +231€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 3 pièces de 56m² à Bourges: 108,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 604€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 639€/mois charges comprises (ou estimé 621€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,938€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,495€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 62.52m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-21 au 106 Av Francois Mitterrand

2. Valeur foncière: 76,000€ pour 62.3m² (soit 1,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-21 au 8 Rue Du Bouillet

3. Valeur foncière: 95,700€ pour 63.83m² (soit 1,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,122€) le 2021-06-15 au 24 A Rue Agnes Sorel

4. Valeur foncière: 80,425€ pour 59.54m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,502€) le 2021-06-14 au 4 B Av H Laudier

5. Valeur foncière: 88,200€ pour 62.88m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,962€) le 2021-06-09 au 22 Rue Edouard Branly

6. Valeur foncière: 83,500€ pour 68.62m² (soit 1,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-07 au 45 Rue Henri Sellier

7. Valeur foncière: 94,000€ pour 61.72m² (soit 1,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-31 au 106 Av Francois Mitterrand

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 63.35m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-26 au 57 Rte De La Charite

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 72.78m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-17 au 17 Av Louis 11

10. Valeur foncière: 104,000€ pour 66.34m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-05-10 au 16 Pl Juranville

11. Valeur foncière: 96,500€ pour 63.26m² (soit 1,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,992€) le 2021-04-19 au 3 Rue Des Poulies

12. Valeur foncière: 113,400€ pour 55.75m² (soit 2,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,379€) le 2021-03-24 au 4 Rue De La Vernusse

13. Valeur foncière: 77,000€ pour 67.42m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-11 au 150 Rue Barbes

14. Valeur foncière: 124,150€ pour 69.88m² (soit 1,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,075€) le 2021-02-26 au 58 Rue Mirebeau

15. Valeur foncière: 95,000€ pour 65.45m² (soit 1,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-01-29 au 3 Rue De La Chappe

16. Coût acquéreur 125,990€ pour 58m² soit 1,997€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 41m² soit 1,927€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 129,472€ pour 61m² soit 1,951€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 40m² soit 2,242€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 122,944€ pour 60m² soit 1,883€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 127,323€ pour 71m² soit 1,644€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 138,747€ pour 59m² soit 2,155€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 82,144€ pour 55m² soit 1,373€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 86,496€ pour 55m² soit 1,445€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 101,075€ pour 65m² soit 1,419€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 106,624€ pour 65m² soit 1,497€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 108,408€ pour 71m² soit 1,403€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 118,592€ pour 71m² soit 1,535€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 99,008€ pour 57m² soit 1,596€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 93,568€ pour 52m² soit 1,653€/m², toujours en vente