Centre Val de Loire: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +246€/mois de cashflow

Blois, Bourges, St Jean De Braye... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

St Jean de Braye - © Metropole Orleans

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

9 - Tours: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

8 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.59% de rentabilité brute

7 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

6 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.30% de rentabilité brute

4 - Blois: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

3 - Blois: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.58% de rentabilité brute

2 - Blois: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Blois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +11€/mois de cashflow brut

9 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +11€/mois de cashflow brut

8 - Gien: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

7 - Montargis: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

6 - Vierzon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

5 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

4 - St Jean De Braye: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

3 - Blois: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

1 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Orleans: 99,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 544€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 702€/mois charges comprises (ou estimé 632€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,721€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,747€/m²:

1. Valeur foncière: 95,000€ pour 58.58m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-11 au 15 Rue Jules Gouchault

2. Valeur foncière: 105,000€ pour 67.23m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-10 au 7 Bd Jean Jaures

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 62.19m² (soit 1,695€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-04 au 1 Rue De La Bourie Blanche

4. Valeur foncière: 95,440€ pour 57.4m² (soit 1,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,839€) le 2021-05-26 au 3 Rue Philippe Le Bel

5. Valeur foncière: 106,000€ pour 48.72m² (soit 2,163€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-05-21 au 43 Rue Du Champ Rond

6. Valeur foncière: 90,700€ pour 60.12m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,682€) le 2021-05-19 au 10 Rue Charles Perrault

7. Valeur foncière: 129,290€ pour 61.97m² (soit 2,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,668€) le 2021-05-12 au 105 Rue De La Gare

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 57.74m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-12 au 3 Rue Philippe Le Bel

9. Valeur foncière: 119,900€ pour 63.46m² (soit 1,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2021-04-22 au 24 All Du Clos Fleuri

10. Valeur foncière: 128,700€ pour 66.9m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,026€) le 2021-04-21 au 24 T Bd Marie Stuart

11. Valeur foncière: 120,500€ pour 71.04m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,104€) le 2021-04-21 au 7 Rue Antigna

12. Valeur foncière: 114,000€ pour 65.56m² (soit 1,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-04-09 au 39 Rue Des Sansonnieres

13. Valeur foncière: 122,980€ pour 72.84m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,802€) le 2021-04-09 au 1 Rue St Yves

14. Valeur foncière: 125,500€ pour 65.88m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-03-19 au 10 Rue Du Faubourg Madeleine

15. Valeur foncière: 80,000€ pour 65.01m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-02-26 au 9 Rue Ponson Du Terrail

16. Coût acquéreur 195,296€ pour 63m² soit 2,849€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 88,128€ pour 57m² soit 1,421€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 278,528€ pour 63m² soit 4,063€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 237,184€ pour 60m² soit 3,633€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 163,091€ pour 53m² soit 2,828€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,211€ pour 66m² soit 2,120€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 272,000€ pour 71m² soit 3,502€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 140,896€ pour 50m² soit 2,590€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 293,651€ pour 65m² soit 4,152€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 282,880€ pour 70m² soit 3,714€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 193,664€ pour 64m² soit 2,781€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 203,674€ pour 64m² soit 2,925€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 250,240€ pour 68m² soit 3,382€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 171,904€ pour 70m² soit 2,257€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 182,784€ pour 70m² soit 2,400€/m², toujours en vente