Centre Val de Loire: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +246€/mois de cashflow

Blois, Vierzon, Bourges... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Blois - © Diliff, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Tours: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

9 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.59% de rentabilité brute

8 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

7 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

6 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute

5 - Blois: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

4 - Blois: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

3 - Vierzon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.87% de rentabilité brute

2 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.12% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +11€/mois de cashflow brut

9 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +25€/mois de cashflow brut

8 - Montargis: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

7 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

6 - St Jean De Braye: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

5 - Vierzon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +91€/mois de cashflow brut

4 - Blois: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

3 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

2 - Vierzon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

1 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Tours: 94,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 436€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 561€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

8. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,380€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,291€/m²:

1. Valeur foncière: 86,000€ pour 38.01m² (soit 2,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-30 au 202 Rue Du General Renault

2. Valeur foncière: 86,500€ pour 34.08m² (soit 2,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-12 au 37 Rue Pic Paris

3. Valeur foncière: 89,000€ pour 42.69m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-05-05 au 25 All Laurence Berluchon

4. Valeur foncière: 81,000€ pour 43.64m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-27 au 8 All Laurence Berluchon

5. Valeur foncière: 86,900€ pour 44.01m² (soit 2,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,547€) le 2021-04-23 au 3 All Bourdichon

6. Valeur foncière: 102,200€ pour 45.22m² (soit 2,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,194€) le 2021-04-16 au 2 All Des Erables

7. Valeur foncière: 110,000€ pour 41.2m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-15 au 20 Av Jean Portalis

8. Valeur foncière: 97,000€ pour 46.46m² (soit 2,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-12 au 6 Rue Jean Perrin

9. Valeur foncière: 119,000€ pour 42.58m² (soit 2,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-04-01 au 51 Rue Daniel Mayer

10. Valeur foncière: 93,000€ pour 29.04m² (soit 2,735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-30 au 80 Rue Du Commerce

11. Valeur foncière: 112,500€ pour 48.49m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-03-26 au 5 Rue Julien Gracq

12. Valeur foncière: 95,000€ pour 45.36m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-16 au 3 All Des Sables

13. Valeur foncière: 99,200€ pour 37.73m² (soit 2,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,930€) le 2021-03-09 au 13 Pl Du President Coty

14. Valeur foncière: 67,500€ pour 40.65m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-02-26 au 6 Imp Ancienne Ecole Normale

15. Valeur foncière: 119,000€ pour 43.26m² (soit 2,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-02-26 au 8 Rue Hannah Arendt

16. Coût acquéreur 174,624€ pour 42m² soit 3,821€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 197,907€ pour 48m² soit 3,790€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 217,491€ pour 38m² soit 5,261€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 197,907€ pour 43m² soit 4,190€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 146,200€ pour 40m² soit 3,359€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 192,086€ pour 38m² soit 4,646€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 119,136€ pour 45m² soit 2,433€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 144,650€ pour 40m² soit 3,324€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 237,184€ pour 41m² soit 5,317€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 193,882€ pour 45m² soit 3,933€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 162,112€ pour 42m² soit 3,548€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 112,064€ pour 35m² soit 2,943€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 241,536€ pour 40m² soit 5,550€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 282,118€ pour 48m² soit 5,402€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 194,752€ pour 50m² soit 3,580€/m², toujours en vente