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Centre Val de Loire

Centre Val de Loire: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +84€/mois de cashflow

Bourges, La Chapelle St Mesmin... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date

Immopportunite.fr

Jun 13, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 8 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Tours: 1p 20m² à 71,500€ avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

4 - Chartres: 1p 40m² à 99,000€ avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

3 - Bourges: 2p 53m² à 99,900€ avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

2 - Villerbon: 3p 56m² à 67,000€ avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

1 - Montargis: 3p 61m² à 70,000€ avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Bourges: 2p 72m² à 120,000€ avec potentiellement +10€/mois de cashflow brut

2 - La Chapelle St Mesmin: 3p 66m² à 145,425€ avec potentiellement +61€/mois de cashflow brut

1 - Bourges: 4p 67m² à 104,500€ avec potentiellement +84€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Studio de 20m² à Tours: 71,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 356€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 426€/mois charges comprises (ou estimé 387€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 14m² avec un loyer charge comprise 417€/mois (estimé hors charge 375€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 355€/mois (estimé hors charge 320€/mois)
une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 333€/mois (estimé hors charge 300€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 294€/mois (estimé hors charge 265€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,641€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,635€/m²:

Valeur foncière: 57,550€ pour 15.44m² (soit 3,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,614€) le 2021-06-24 au 231 Av De Grammont
Valeur foncière: 56,000€ pour 17.9m² (soit 2,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-06-07 au 14 All Aime De La Rochefoucauld
Valeur foncière: 71,500€ pour 18.36m² (soit 4,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-06-03 au 18 Rue Du Rempart
Valeur foncière: 84,000€ pour 18.16m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-05-20 au 18 Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 91,000€ pour 22.63m² (soit 3,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2021-05-18 au 53 Rue Laponneraye
Valeur foncière: 75,000€ pour 16.24m² (soit 4,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-30 au 18 Pl Du Grand Marche
Valeur foncière: 83,600€ pour 23.02m² (soit 3,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,957€) le 2021-03-31 au 18 Rue Bois
Valeur foncière: 75,000€ pour 18.76m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-11 au 18 Rue Lavoisier
Valeur foncière: 74,300€ pour 20.31m² (soit 3,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,838€) le 2021-03-03 au 28 Rue De La Grosse Tour
Valeur foncière: 63,000€ pour 16.48m² (soit 2,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-02-23 au 38 Rue Bernard Palissy
Valeur foncière: 58,300€ pour 14.82m² (soit 3,644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,430€) le 2021-01-29 au 306 Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 65,000€ pour 24.45m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-01-19 au 2 Rue Jules Verne
Valeur foncière: 60,000€ pour 20.03m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-15 au 13 Pl Du President Coty
Valeur foncière: 68,500€ pour 19.65m² (soit 3,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2020-12-30 au 10 Av Edouard Michelin
Valeur foncière: 74,200€ pour 17.01m² (soit 4,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,730€) le 2020-12-14 au 20 Rue De Sebastopol
Coût acquéreur 67,456€ pour 18m² soit 3,444€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,999€ pour 24m² soit 3,925€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,733€ pour 20m² soit 4,905€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,938€ pour 25m² soit 3,049€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,266€ pour 23m² soit 4,046€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 20m² soit 3,850€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 19m² soit 5,105€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,687€ pour 21m² soit 8,520€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 69,632€ pour 18m² soit 3,555€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 22m² soit 4,409€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 78,880€ pour 20m² soit 3,625€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 20m² soit 4,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 20m² soit 3,900€/m², toujours en vente

4. Studio de 40m² à Chartres: 99,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,351€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,494€/m²:

Valeur foncière: 75,700€ pour 30.66m² (soit 2,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,362€) le 2021-06-10 au 16 Rue Daniele Casanova
Valeur foncière: 77,900€ pour 30.25m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,755€) le 2021-05-21 au 40 Rue Muret
Valeur foncière: 78,000€ pour 35.42m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-20 au 4 Pas Tomblaine
Valeur foncière: 86,000€ pour 29.8m² (soit 2,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-17 au 20 Rue De La Corroierie
Valeur foncière: 70,000€ pour 29.41m² (soit 2,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-17 au 73 Av Du Marechal Maunoury
Valeur foncière: 81,000€ pour 31.17m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-20 au 40 Rue De La Foulerie
Valeur foncière: 99,000€ pour 38.66m² (soit 2,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-04-19 au 5 Rue Des Grenets
Valeur foncière: 79,000€ pour 36.73m² (soit 2,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-15 au 16 Rue Daniele Casanova
Valeur foncière: 95,000€ pour 31.83m² (soit 3,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-31 au 9 Pl De La Porte Saint Michel
Valeur foncière: 75,000€ pour 31.0m² (soit 2,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-25 au 29 E Rue Du Grand Faubourg
Valeur foncière: 80,000€ pour 32.03m² (soit 2,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-09 au 9 Pl De La Porte Saint Michel
Valeur foncière: 75,600€ pour 36.15m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,253€) le 2021-02-19 au 31 Rue De La Corroierie
Valeur foncière: 83,000€ pour 32.24m² (soit 2,677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-16 au 9 Pl De La Porte Saint Michel
Valeur foncière: 72,500€ pour 31.14m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2021-02-08 au 1 B Rue Victor Gilbert
Valeur foncière: 75,000€ pour 29.46m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-02 au 10 Bd Chasles
Coût acquéreur 65,280€ pour 28m² soit 2,149€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 31m² soit 2,870€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 35m² soit 2,229€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,382€ pour 30m² soit 2,493€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,603€ pour 34m² soit 2,908€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 35m² soit 2,828€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,493€ pour 29m² soit 2,994€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 115,872€ pour 37m² soit 2,878€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,008€ pour 31m² soit 2,935€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 80,512€ pour 28m² soit 2,643€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,496€ pour 28m² soit 2,839€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 40m² soit 2,750€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 53m² à Bourges: 99,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 456€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 583€/mois charges comprises (ou estimé 525€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,885€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,840€/m²:

Valeur foncière: 79,000€ pour 53.29m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-06-24 au 39 Av Des Pres Le Roi
Valeur foncière: 84,000€ pour 55.82m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-06-24 au 13 Rue Porte Jaune
Valeur foncière: 88,000€ pour 45.16m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-24 au 3 Av Eugene Brisson
Valeur foncière: 83,000€ pour 45.48m² (soit 1,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-06-18 au 4 Rue De La Vernusse
Valeur foncière: 86,500€ pour 47.83m² (soit 1,730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-06-17 au 1 Rue Jacques Coeur
Valeur foncière: 81,000€ pour 48.26m² (soit 1,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-14 au 1 Rue Martin Siemens
Valeur foncière: 77,000€ pour 49.8m² (soit 1,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-06-08 au 2 Rue Des Poulies
Valeur foncière: 95,000€ pour 53.18m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-11 au 15 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 70,352€ pour 42.86m² (soit 1,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,543€) le 2021-05-10 au 8 Rue Cambournac
Valeur foncière: 84,000€ pour 58.1m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-05-06 au 55 A Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 80,000€ pour 68.85m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-29 au 1 Rue De Lorroy
Valeur foncière: 80,000€ pour 68.85m² (soit 2,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-29 au 1 Rue De Lorroy
Valeur foncière: 113,000€ pour 48.42m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-04-02 au 3 Rue Du Charrier
Valeur foncière: 83,000€ pour 44.71m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-25 au 106 Av Francois Mitterrand
Valeur foncière: 86,000€ pour 54.75m² (soit 2,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-25 au 9 Rue Bourbonnoux
Coût acquéreur 64,279€ pour 38m² soit 1,554€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 80,512€ pour 48m² soit 1,541€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 97,376€ pour 45m² soit 2,011€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 46m² soit 1,847€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,266€ pour 46m² soit 2,023€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 57m² soit 3,052€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,808€ pour 43m² soit 1,534€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,787€ pour 40m² soit 1,672€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 88,128€ pour 43m² soit 1,883€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,254€ pour 52m² soit 2,284€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 48m² soit 1,666€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 56m² à Villerbon: 67,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 310€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 400€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 559€/mois (estimé hors charge 503€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Coût acquéreur 76,160€ pour 56m² soit 1,250€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,600€ pour 56m² soit 1,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,184€ pour 65m² soit 2,873€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,741€ pour 64m² soit 2,954€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,976€ pour 65m² soit 3,011€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,896€ pour 53m² soit 1,264€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,438€ pour 62m² soit 1,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,896€ pour 65m² soit 2,232€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 122,585€ pour 67m² soit 1,682€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,982€ pour 65m² soit 2,304€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,758€ pour 70m² soit 2,347€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 60m² soit 2,983€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 61m² à Montargis: 70,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 324€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 628€/mois charges comprises (ou estimé 565€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,148€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,120€/m²:

Valeur foncière: 60,000€ pour 54.45m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-23 au 7 All De La Res Tourelles
Valeur foncière: 75,000€ pour 70.59m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-01-22 au 84 Av Du Gen De Gaulle
Valeur foncière: 86,000€ pour 56.01m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-12-30 au 3 Rue Pougin Maisonneuve
Valeur foncière: 87,000€ pour 71.0m² (soit 1,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-12-08 au 7 B Rue Du Four Dieu
Valeur foncière: 56,000€ pour 75.87m² (soit 747€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-09-19 au 26 Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 67,660€ pour 61.7m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,614€) le 2020-08-21 au 4 All De La Res Roseraie
Valeur foncière: 76,000€ pour 56.63m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-06-12 au 11 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 60,500€ pour 72.68m² (soit 688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2020-06-04 au 13 Rue Gudin
Valeur foncière: 73,000€ pour 73.66m² (soit 1,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-05-27 au 7 Rue Du Canal
Valeur foncière: 85,500€ pour 77.01m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2020-05-23 au 20 B Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 59,500€ pour 65.6m² (soit 975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2019-12-17 au 77 Rue Du Canal
Valeur foncière: 90,000€ pour 77.42m² (soit 1,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-12-17 au 20 B Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 79,500€ pour 59.23m² (soit 1,347€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2019-11-29 au 99 T Rue De La Liberation
Valeur foncière: 73,000€ pour 57.0m² (soit 1,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-09-26 au 11 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 75,500€ pour 71.44m² (soit 1,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2019-08-13 au 18 Rte De Viroy

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

3. Appartement 2 pièces de 72m² à Bourges: 120,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 638€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 720€/mois charges comprises (ou estimé 648€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,836€/m²:

Valeur foncière: 128,000€ pour 69.08m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-30 au 15 Rue Geoffroy Tory
Valeur foncière: 84,000€ pour 55.82m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-06-24 au 13 Rue Porte Jaune
Valeur foncière: 95,000€ pour 53.18m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-11 au 15 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 84,000€ pour 58.1m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-05-06 au 55 A Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 86,000€ pour 54.75m² (soit 2,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-25 au 9 Rue Bourbonnoux
Valeur foncière: 109,000€ pour 60.74m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-01-15 au 16 All Henri Guillaumet
Valeur foncière: 89,000€ pour 52.2m² (soit 1,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-09-25 au 3 Rue Du Charrier
Valeur foncière: 103,000€ pour 60.86m² (soit 1,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-09-18 au 5 Rue Du Charrier
Valeur foncière: 97,500€ pour 59.96m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2020-08-28 au 8 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 91,000€ pour 57.56m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-08-24 au 55 Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 108,000€ pour 61.28m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-06-24 au 16 Rue Du Prinal
Valeur foncière: 109,945€ pour 56.03m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,620€) le 2020-06-15 au 4 Rue Fernault
Valeur foncière: 87,000€ pour 58.57m² (soit 1,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-02-11 au 1 Rue Michel Servet
Valeur foncière: 92,650€ pour 59.7m² (soit 1,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,803€) le 2020-01-31 au 16 Rue Du Prinal
Valeur foncière: 85,800€ pour 52.09m² (soit 1,682€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,350€) le 2019-12-02 au 15 B Rue De Seraucourt
Coût acquéreur 189,312€ pour 57m² soit 3,052€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,491€ pour 59m² soit 1,269€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,254€ pour 52m² soit 2,284€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 66m² à La Chapelle St Mesmin: 145,425€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 658€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 809€/mois charges comprises (ou estimé 719€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,203€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,129€/m²:

Valeur foncière: 152,230€ pour 61.65m² (soit 2,307€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,626€) le 2021-02-19 au 6 Rue De La Gabelliere
Valeur foncière: 169,590€ pour 59.12m² (soit 2,874€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,514€) le 2021-01-29 au 5 Rue Des Hauts
Valeur foncière: 139,000€ pour 64.91m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-23 au 15 Av De La Riviere Des Bois
Valeur foncière: 109,880€ pour 73.67m² (soit 1,616€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,549€) le 2020-10-16 au 11 Rue Beraire
Valeur foncière: 105,000€ pour 51.35m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-08-28 au 35 Rue De La Perriere
Valeur foncière: 185,000€ pour 68.63m² (soit 2,761€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-01-07 au 4 Rue Des Chaffaults
Valeur foncière: 106,000€ pour 60.7m² (soit 1,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-01-06 au 28 Rue Gustave Eiffel
Valeur foncière: 145,800€ pour 67.32m² (soit 2,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,630€) le 2019-11-05 au 20 Av De La Riviere Des Bois
Valeur foncière: 156,500€ pour 60.0m² (soit 2,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,272€) le 2019-06-19 au 5 Rue Des Hauts
Valeur foncière: 115,550€ pour 61.4m² (soit 1,834€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,718€) le 2019-04-10 au 20 All Des Tilleuls
Valeur foncière: 153,500€ pour 75.0m² (soit 2,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,008€) le 2019-01-17 au 35 Rue De La Perriere
Valeur foncière: 116,050€ pour 75.54m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,262€) le 2018-12-03 au 65 Rte D Orleans
Valeur foncière: 130,000€ pour 60.95m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2018-11-15 au 13 Rue Beraire
Valeur foncière: 125,000€ pour 58.55m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2018-02-05 au 79 Rue Nationale
Coût acquéreur 135,565€ pour 61m² soit 2,042€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 254,592€ pour 68m² soit 3,441€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 65m² soit 2,692€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,904€ pour 83m² soit 1,903€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 80m² soit 1,862€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 67m² à Bourges: 104,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 477€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 560€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,354€/mois (estimé hors charge 1,219€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,354€/mois (estimé hors charge 1,219€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,560€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,305€/m²:

Valeur foncière: 92,000€ pour 67.7m² (soit 1,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-22 au 10 Rue Louis Mallet
Valeur foncière: 84,000€ pour 78.22m² (soit 1,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-06-18 au 25 Av H Laudier
Valeur foncière: 79,500€ pour 73.48m² (soit 1,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2021-05-29 au 29 Av H Laudier
Valeur foncière: 74,500€ pour 73.1m² (soit 1,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-05-29 au 29 Av H Laudier
Valeur foncière: 118,000€ pour 78.61m² (soit 1,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-05-27 au 144 Rue De Mazieres
Valeur foncière: 135,000€ pour 78.61m² (soit 1,753€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-15 au 75 Av Marcel Haegelen
Valeur foncière: 98,570€ pour 74.54m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,244€) le 2021-04-07 au 17 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 97,550€ pour 78.68m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,134€) le 2021-03-26 au 144 Rue De Mazieres
Valeur foncière: 133,600€ pour 84.7m² (soit 1,392€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,357€) le 2021-03-23 au 1 Rue De Linieres
Valeur foncière: 127,000€ pour 59.75m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-02-12 au 4 B Che Legnier
Valeur foncière: 112,400€ pour 73.0m² (soit 1,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,291€) le 2021-01-20 au 17 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 80,000€ pour 79.3m² (soit 1,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-14 au 53 Av Du Gen Charles De Gaulle
Valeur foncière: 90,000€ pour 74.94m² (soit 1,184€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-11-25 au 36 Crs Avaricum
Valeur foncière: 81,000€ pour 78.5m² (soit 1,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-11-04 au 144 Rue De Mazieres
Valeur foncière: 76,000€ pour 69.35m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-11-03 au 125 Rue Charlet
Coût acquéreur 118,592€ pour 75m² soit 1,453€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,008€ pour 74m² soit 1,229€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 73m² soit 1,904€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 161,024€ pour 73m² soit 2,027€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 73m² soit 2,178€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 75m² soit 1,933€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 84m² soit 1,535€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,280€ pour 54m² soit 1,111€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,448€ pour 78m² soit 2,032€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,984€ pour 78m² soit 1,673€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,184€ pour 73m² soit 1,273€/m², toujours en vente

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