Centre Val de Loire: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +487€/mois de cashflow
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Centre Val de Loire: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +487€/mois de cashflow
Bourges, Dreux, Chateauroux... Les meilleurs investissements locatifs de la région Centre Val de Loire à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
7 - Montargis: 2p 41m² à 67,040€ avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute
6 - Joue Les Tours: 3p 60m² à 98,000€ avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute
5 - Epernon: 1p 20m² à 66,000€ avec potentiellement 6.62% de rentabilité brute
4 - Montargis: 3p 65m² à 66,000€ avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute
3 - Montargis: 2p 50m² à 71,000€ avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute
2 - Vierzon: 3p 61m² à 55,560€ avec potentiellement 8.10% de rentabilité brute
1 - Bourges: 1p 26m² à 30,000€ avec potentiellement 9.17% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
6 - St Jean De Braye: 3p 69m² à 148,000€ avec potentiellement +43€/mois de cashflow brut
5 - Bourges: 2p 80m² à 110,000€ avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut
4 - Saran: 3p 68m² à 119,000€ avec potentiellement +97€/mois de cashflow brut
3 - Chateauroux: 4p 91m² à 95,000€ avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut
2 - Dreux: 3p 77m² à 86,500€ avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut
1 - Bourges: 3p 67m² à 835€ avec potentiellement +487€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
7. Appartement 2 pièces de 41m² à Montargis: 67,040€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 441€/mois charges comprises (ou estimé 397€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,635€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,389€/m²:
Valeur foncière: 63,000€ pour 52.55m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-31 au 9 Rue Du Canal
Valeur foncière: 62,000€ pour 50.73m² (soit 1,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-19 au 9 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 66,590€ pour 36.65m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,450€) le 2021-02-26 au 4 Bd Belles Manieres
Valeur foncière: 53,000€ pour 47.5m² (soit 1,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-12-22 au 13 Rue Carnot
Valeur foncière: 61,437€ pour 36.21m² (soit 1,617€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,843€) le 2020-09-29 au 3 Rue Du Bon Guillaume
Valeur foncière: 68,000€ pour 43.87m² (soit 1,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-09-11 au 4 Bd Belles Manieres
Valeur foncière: 60,000€ pour 40.58m² (soit 1,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-02-18 au 88 Rue Andre Coquillet
Valeur foncière: 73,000€ pour 53.08m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-12-04 au 3 Rue Du Bon Guillaume
Valeur foncière: 65,000€ pour 53.0m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-10-31 au 11 Rue Du Bon Guillaume
Valeur foncière: 63,000€ pour 41.4m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-08-23 au 133 Rue Paul Doumer
Valeur foncière: 60,000€ pour 48.56m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-06-26 au 11 Rue Hoche
Valeur foncière: 53,000€ pour 50.55m² (soit 1,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-06-06 au 7 Rue Du Canal
Valeur foncière: 50,000€ pour 30.7m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-03-27 au 7 Rue Girodet
Valeur foncière: 67,000€ pour 52.8m² (soit 1,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-02-23 au 11 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 78,000€ pour 53.12m² (soit 1,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-02-22 au 11 B Rue Carnot
6. Appartement 3 pièces de 60m² à Joue Les Tours: 98,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 555€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 660€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,623€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,579€/m²:
Valeur foncière: 120,000€ pour 55.38m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-15 au 16 Rue Des Ribains
Valeur foncière: 120,000€ pour 68.39m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-18 au 7 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 95,000€ pour 77.33m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 39 Rue Gamard
Valeur foncière: 70,000€ pour 67.22m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-10 au 89 Bd Jean Jaures
Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 123,100€ pour 68.75m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,933€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Bondonniere
Valeur foncière: 81,000€ pour 75.7m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-23 au 6 B Rue Paul Langevin
Valeur foncière: 87,000€ pour 75.77m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-02-24 au 7 Rue Fizeau
Valeur foncière: 79,000€ pour 59.37m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-17 au 4 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 112,825€ pour 54.38m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,754€) le 2021-01-28 au 11 Rue Gallieni
Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie
Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 73,000€ pour 59.09m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-11-24 au 33 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 92,000€ pour 62.11m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-11-23 au 12 Rue De Chateaubriand
Coût acquéreur 112,608€ pour 59m² soit 1,754€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 59m² soit 2,864€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 71m² soit 3,099€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 135,130€ pour 69m² soit 1,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,394€ pour 69m² soit 1,843€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 59m² soit 1,746€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,064€ pour 74m² soit 2,236€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,228€ pour 74m² soit 1,270€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 61m² soit 3,573€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 58m² soit 1,862€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,906€/m², toujours en vente
5. Studio de 20m² à Epernon: 66,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 324€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 411€/mois charges comprises (ou estimé 409€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,300€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,547€/m²:
Valeur foncière: 66,000€ pour 24.18m² (soit 2,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-04-30 au 34 Rue Du Grand Pont
Valeur foncière: 51,000€ pour 25.04m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-11 au 1 Rue Saint Denis
Valeur foncière: 59,100€ pour 21.7m² (soit 2,570€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,301€) le 2021-02-19 au 3 Pl Du Change
Valeur foncière: 58,000€ pour 24.77m² (soit 2,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2019-12-31 au 62 Rue Du Prieure St Thomas
Valeur foncière: 56,000€ pour 17.44m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-10-15 au 4 Rue Du General Leclerc
Valeur foncière: 52,000€ pour 19.01m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-06-22 au 5 Rle De La Geole
Valeur foncière: 83,050€ pour 25.02m² (soit 3,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,358€) le 2018-06-29 au 55 Rue De La Madeleine
Valeur foncière: 55,000€ pour 23.75m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-03-07 au 3 Rue Normande
Valeur foncière: 55,960€ pour 22.67m² (soit 2,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,884€) le 2018-02-21 au 3 Rue Drouet
Valeur foncière: 56,000€ pour 26.0m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2018-01-03 au 34 Rue Du Grand Pont
Coût acquéreur 113,696€ pour 24m² soit 4,354€/m², toujours en vente
4. Appartement 3 pièces de 65m² à Montargis: 66,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 324€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 669€/mois charges comprises (ou estimé 449€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,019€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,091€/m²:
Valeur foncière: 47,000€ pour 56.55m² (soit 839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-05-15 au 14 All De La Res Tourelles
Valeur foncière: 60,000€ pour 54.45m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-23 au 7 All De La Res Tourelles
Valeur foncière: 75,000€ pour 70.59m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-01-22 au 84 Av Du Gen De Gaulle
Valeur foncière: 56,000€ pour 75.87m² (soit 747€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-09-19 au 26 Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 67,660€ pour 61.7m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,614€) le 2020-08-21 au 4 All De La Res Roseraie
Valeur foncière: 76,000€ pour 56.63m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-06-12 au 11 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 60,500€ pour 72.68m² (soit 688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2020-06-04 au 13 Rue Gudin
Valeur foncière: 73,000€ pour 73.66m² (soit 1,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-05-27 au 7 Rue Du Canal
Valeur foncière: 85,500€ pour 77.01m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2020-05-23 au 20 B Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 59,500€ pour 65.6m² (soit 975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2019-12-17 au 77 Rue Du Canal
Valeur foncière: 79,500€ pour 59.23m² (soit 1,347€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2019-11-29 au 99 T Rue De La Liberation
Valeur foncière: 73,000€ pour 57.0m² (soit 1,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-09-26 au 11 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 75,500€ pour 71.44m² (soit 1,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2019-08-13 au 18 Rte De Viroy
Valeur foncière: 83,000€ pour 74.5m² (soit 1,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2019-06-29 au 19 Rue Gudin
Valeur foncière: 68,500€ pour 61.04m² (soit 1,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2019-06-26 au 2 All De La Res Roseraie
3. Appartement 2 pièces de 50m² à Montargis: 71,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 347€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 538€/mois charges comprises (ou estimé 484€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,420€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,315€/m²:
Valeur foncière: 63,000€ pour 52.55m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-31 au 9 Rue Du Canal
Valeur foncière: 62,000€ pour 50.73m² (soit 1,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-19 au 9 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 66,590€ pour 36.65m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,450€) le 2021-02-26 au 4 Bd Belles Manieres
Valeur foncière: 53,000€ pour 47.5m² (soit 1,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-12-22 au 13 Rue Carnot
Valeur foncière: 61,437€ pour 36.21m² (soit 1,617€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,843€) le 2020-09-29 au 3 Rue Du Bon Guillaume
Valeur foncière: 68,000€ pour 43.87m² (soit 1,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-09-11 au 4 Bd Belles Manieres
Valeur foncière: 59,000€ pour 55.15m² (soit 1,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-05-16 au 11 Rue Carnot
Valeur foncière: 55,500€ pour 56.09m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,384€) le 2020-05-11 au 11 Rue Carnot
Valeur foncière: 60,000€ pour 40.58m² (soit 1,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-02-18 au 88 Rue Andre Coquillet
Valeur foncière: 73,000€ pour 53.08m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-12-04 au 3 Rue Du Bon Guillaume
Valeur foncière: 65,000€ pour 53.0m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-10-31 au 11 Rue Du Bon Guillaume
Valeur foncière: 63,000€ pour 41.4m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-08-23 au 133 Rue Paul Doumer
Valeur foncière: 60,000€ pour 48.56m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-06-26 au 11 Rue Hoche
Valeur foncière: 53,000€ pour 50.55m² (soit 1,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-06-06 au 7 Rue Du Canal
Valeur foncière: 62,500€ pour 56.7m² (soit 1,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2019-03-02 au 7 Rue Du Canal
2. Appartement 3 pièces de 61m² à Vierzon: 55,560€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 275€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 470€/mois charges comprises (ou estimé 423€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 911€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 818€/m²:
Valeur foncière: 43,500€ pour 62.36m² (soit 702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,328€) le 2021-06-17 au 3 Rue Marcel Sembat
Valeur foncière: 68,000€ pour 73.0m² (soit 932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-15 au 48 Av De La Republique
Valeur foncière: 40,000€ pour 69.0m² (soit 645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-20 au 11 Rue De L Epargne
Valeur foncière: 41,000€ pour 58.31m² (soit 719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-08-07 au 11 A Rue Marcel Sembat
Valeur foncière: 50,000€ pour 54.2m² (soit 926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-05-30 au 7 Rue Theodore Roosevelt
Valeur foncière: 39,000€ pour 43.13m² (soit 886€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2020-03-07 au 3 Av Pierre Semard
Valeur foncière: 46,000€ pour 57.66m² (soit 902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-02-28 au 76 C Rue Jean Baptiste Clement
Valeur foncière: 43,000€ pour 53.49m² (soit 796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-02-05 au 11 A Rue Marcel Sembat
Valeur foncière: 47,000€ pour 61.1m² (soit 770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2019-09-16 au 11 C Rue Marcel Sembat
Valeur foncière: 44,000€ pour 57.29m² (soit 772€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2019-07-30 au 15 Rue Du Champanet
Valeur foncière: 48,550€ pour 62.65m² (soit 796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,822€) le 2019-07-12 au 11 D Rue Marcel Sembat
Valeur foncière: 60,000€ pour 57.77m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-06-27 au 11 Rue Du Champanet
Valeur foncière: 40,000€ pour 54.7m² (soit 741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2018-12-06 au 13 Rue Du Champanet
1. Studio de 26m² à Bourges: 30,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 190€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 364€/mois charges comprises (ou estimé 328€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,096€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,208€/m²:
Valeur foncière: 38,500€ pour 22.64m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,888€) le 2021-06-01 au 43 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 35,000€ pour 28.58m² (soit 1,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-01-30 au 15 Rue Jean Jacques Rousseau
Valeur foncière: 32,500€ pour 19.28m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,360€) le 2021-01-22 au 108 Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 35,000€ pour 28.18m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-11-09 au 20 Rue Littre
Valeur foncière: 30,000€ pour 32.06m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2020-09-15 au 7 Rue Arthur Rimbaud
Valeur foncière: 35,000€ pour 24.87m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-09-04 au 30 Rue Gilbert Bailly
Valeur foncière: 35,000€ pour 23.35m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-08-12 au 3 Rue De La Chappe
Valeur foncière: 23,000€ pour 26.21m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 25,024€) le 2020-07-30 au 81 Rue De Pignoux
Valeur foncière: 34,000€ pour 25.25m² (soit 1,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-05-27 au 9002 Imp Arthur Rimbaud
Valeur foncière: 30,000€ pour 31.82m² (soit 882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2020-05-20 au 2 B Rue Faidherbe
Valeur foncière: 34,000€ pour 27.9m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-03-20 au 6 Che Du Grand Mazieres
Valeur foncière: 27,000€ pour 27.53m² (soit 964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,376€) le 2020-02-14 au 24 Rue Des Minimes
Valeur foncière: 28,000€ pour 27.9m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-02-13 au 19 Rue Coursarlon
Valeur foncière: 37,000€ pour 28.1m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-02-13 au 5 Rue Coursarlon
Valeur foncière: 24,480€ pour 25.3m² (soit 979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 26,634€) le 2019-12-30 au 9002 Imp Arthur Rimbaud
Coût acquéreur 64,192€ pour 30m² soit 1,966€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 57,664€ pour 20m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 47,872€ pour 25m² soit 1,760€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 62,016€ pour 32m² soit 1,781€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,280€ pour 28m² soit 2,142€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 53,312€ pour 23m² soit 2,130€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 47,872€ pour 20m² soit 2,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 28m² soit 2,321€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,072€ pour 28m² soit 2,464€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 44,173€ pour 25m² soit 1,624€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 56,576€ pour 27m² soit 1,925€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
6. Appartement 3 pièces de 69m² à St Jean De Braye: 148,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 708€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 864€/mois charges comprises (ou estimé 751€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,145€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,214€/m²:
Valeur foncière: 135,200€ pour 57.82m² (soit 2,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,098€) le 2021-04-22 au 77 Rue De La Godde
Valeur foncière: 141,000€ pour 74.15m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-02-15 au 28 Rue Aux Ligneaux
Valeur foncière: 116,800€ pour 70.48m² (soit 1,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,078€) le 2021-02-11 au 13 Pl De La Commune
Valeur foncière: 127,600€ pour 64.89m² (soit 1,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,829€) le 2021-02-06 au 2 Rue Du Clos St Francois
Valeur foncière: 143,000€ pour 61.77m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-12-30 au 77 Rue De La Godde
Valeur foncière: 111,500€ pour 63.48m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,312€) le 2020-11-27 au 34 Rue Du Pont Bordeau
Valeur foncière: 133,000€ pour 68.05m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-11-23 au 75 Rue Des Armenault
Valeur foncière: 185,000€ pour 63.86m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-11-20 au 65 Rue Des Armenault
Valeur foncière: 129,050€ pour 50.88m² (soit 2,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,406€) le 2020-10-29 au 50 Av Pierre Et Marie Curie
Valeur foncière: 118,000€ pour 71.5m² (soit 1,639€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-10-23 au 13 Pl De La Commune
Valeur foncière: 179,500€ pour 56.17m² (soit 3,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2020-10-21 au 67 Av Pierre Et Marie Curie
Valeur foncière: 179,500€ pour 55.73m² (soit 3,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2020-10-21 au 67 Av Pierre Et Marie Curie
Valeur foncière: 124,500€ pour 75.47m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,456€) le 2020-10-15 au 10 B Rue D Ambert
Valeur foncière: 170,000€ pour 64.97m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-10-01 au 1 All Des Aviateurs
Valeur foncière: 111,200€ pour 67.43m² (soit 1,685€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,986€) le 2020-09-28 au 124 Av Louis Joseph Soulas
5. Appartement 2 pièces de 80m² à Bourges: 110,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 639€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 800€/mois charges comprises (ou estimé 720€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,696€/m²:
Valeur foncière: 128,000€ pour 69.08m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-30 au 15 Rue Geoffroy Tory
Valeur foncière: 80,000€ pour 72.33m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-25 au 16 Rue Jeanne De France
Valeur foncière: 84,000€ pour 58.1m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-05-06 au 55 A Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 80,000€ pour 68.85m² (soit 2,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-29 au 1 Rue De Lorroy
Valeur foncière: 80,000€ pour 68.85m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-29 au 1 Rue De Lorroy
Valeur foncière: 83,000€ pour 58.6m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-26 au 9 B Rue Louis Mallet
Valeur foncière: 109,000€ pour 60.74m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-01-15 au 16 All Henri Guillaumet
Valeur foncière: 103,000€ pour 60.86m² (soit 1,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-09-18 au 5 Rue Du Charrier
Valeur foncière: 97,500€ pour 59.96m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2020-08-28 au 8 Rue Jean Baffier
Valeur foncière: 91,000€ pour 57.56m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-08-24 au 55 Rue Edouard Vaillant
Valeur foncière: 108,000€ pour 61.28m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-06-24 au 16 Rue Du Prinal
Valeur foncière: 109,945€ pour 56.03m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,620€) le 2020-06-15 au 4 Rue Fernault
Valeur foncière: 87,000€ pour 58.57m² (soit 1,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-02-11 au 1 Rue Michel Servet
Valeur foncière: 92,650€ pour 59.7m² (soit 1,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,803€) le 2020-01-31 au 16 Rue Du Prinal
Valeur foncière: 78,000€ pour 91.91m² (soit 780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-11-13 au 72 Rue Edouard Vaillant
Coût acquéreur 138,176€ pour 72m² soit 1,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 57m² soit 3,052€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,491€ pour 59m² soit 1,269€/m², toujours en vente
4. Appartement 3 pièces de 68m² à Saran: 119,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 653€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 866€/mois charges comprises (ou estimé 750€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 583€/mois (estimé hors charge 525€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 583€/mois (estimé hors charge 525€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,763€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,805€/m²:
Valeur foncière: 125,150€ pour 75.38m² (soit 1,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,163€) le 2021-04-22 au 8 All Des Narcisses
Valeur foncière: 109,000€ pour 67.8m² (soit 1,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-03-03 au 621 Rue Louis Aragon
Valeur foncière: 140,000€ pour 63.5m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-15 au 1020 Rue Des Bordes
Valeur foncière: 112,500€ pour 66.93m² (soit 1,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-02-10 au 589 Rue Louis Aragon
Valeur foncière: 115,000€ pour 66.69m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-04 au 1020 Rue Des Bordes
Valeur foncière: 112,000€ pour 60.93m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-11-13 au 511 Rue Du Fbg Bannier
Valeur foncière: 112,000€ pour 74.7m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-09-14 au 3 All Des Pervenches
Valeur foncière: 113,250€ pour 71.45m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,216€) le 2020-06-17 au 5 All Des Pervenches
Valeur foncière: 147,000€ pour 68.35m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-02-17 au 1020 Rue Des Bordes
Valeur foncière: 97,000€ pour 59.16m² (soit 1,672€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2019-09-19 au 511 Rue Du Fbg Bannier
Valeur foncière: 105,000€ pour 59.89m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-07-25 au 511 Rue Du Fbg Bannier
Valeur foncière: 129,400€ pour 63.29m² (soit 2,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,787€) le 2018-10-10 au 1020 Rue Des Bordes
Valeur foncière: 109,500€ pour 75.35m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,136€) le 2018-07-20 au 11 All Des Narcisses
Valeur foncière: 113,000€ pour 63.46m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2018-07-13 au 12 All Des Narcisses
Valeur foncière: 140,710€ pour 75.73m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,092€) le 2018-06-28 au 80 Rue Des Jacinthes
Coût acquéreur 216,512€ pour 58m² soit 3,461€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 253,504€ pour 62m² soit 3,758€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 252,416€ pour 59m² soit 3,932€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 60m² soit 3,633€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,493€ pour 51m² soit 2,928€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 246,976€ pour 59m² soit 3,847€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 66m² soit 4,075€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 225,216€ pour 60m² soit 3,450€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 295,936€ pour 71m² soit 3,830€/m², toujours en vente
3. Appartement 4 pièces de 91m² à Chateauroux: 95,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 460€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 665€/mois charges comprises (ou estimé 598€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 111m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,044€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,046€/m²:
Valeur foncière: 83,000€ pour 87.2m² (soit 1,153€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-06-15 au 2 Rue Maurice Ravel
Valeur foncière: 109,400€ pour 111.99m² (soit 986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,027€) le 2021-04-30 au 21 Rue Jean-Jacques Rousseau
Valeur foncière: 76,000€ pour 70.7m² (soit 1,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-09-04 au 29 Av Saint Pierre
Valeur foncière: 83,000€ pour 74.4m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-08-21 au 23 Rue Sainte Marguerite
Valeur foncière: 89,000€ pour 103.16m² (soit 937€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-06-23 au 46 Rue De Belle Isle
Valeur foncière: 95,000€ pour 111.42m² (soit 880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-27 au 104 Rue De La Fontaine St Germain
Valeur foncière: 75,000€ pour 83.61m² (soit 904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-02-05 au 32 Rue Combanaire
Valeur foncière: 78,000€ pour 71.96m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-02-05 au 12 Rue Honore De Balzac
Valeur foncière: 67,500€ pour 105.24m² (soit 662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2020-01-31 au 20 Bd George Sand
Valeur foncière: 85,500€ pour 66.72m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2019-12-03 au 15 All Paul Sabatier
Valeur foncière: 78,000€ pour 73.19m² (soit 1,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-10-10 au 29 Av Saint Pierre
Valeur foncière: 105,000€ pour 89.7m² (soit 1,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-09-13 au 20 Rue Amiral Ribourt
Valeur foncière: 105,000€ pour 94.97m² (soit 1,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-07-24 au 23 Rue De Mousseaux
Valeur foncière: 76,000€ pour 80.53m² (soit 844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-06-21 au 169 Av De Verdun
Valeur foncière: 91,000€ pour 86.91m² (soit 1,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-05-16 au 28 Rue Dieudonne Coste
Coût acquéreur 89,216€ pour 85m² soit 964€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 67,456€ pour 65m² soit 954€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,942€ pour 73m² soit 956€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 127,459€ pour 80m² soit 1,464€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,184€ pour 101m² soit 1,486€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 97,811€ pour 65m² soit 1,381€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,272€ pour 79m² soit 1,186€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,211€ pour 85m² soit 911€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 173,971€ pour 83m² soit 1,926€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,096€ pour 67m² soit 1,373€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,744€ pour 92m² soit 956€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,157€ pour 65m² soit 1,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,772€ pour 68m² soit 1,470€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 77m² à Dreux: 86,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 420€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 744€/mois charges comprises (ou estimé 670€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 537€/mois (estimé hors charge 483€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 614€/mois (estimé hors charge 553€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 663€/mois (estimé hors charge 597€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,123€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,393€/m²:
Valeur foncière: 70,000€ pour 56.57m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-24 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 67,000€ pour 58.3m² (soit 1,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-06-22 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 67,500€ pour 58.81m² (soit 1,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-06-11 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 104,200€ pour 68.1m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,370€) le 2021-06-02 au 4 Rue Porte Chartraine
Valeur foncière: 92,000€ pour 55.59m² (soit 1,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-21 au 25 Rue Godeau
Valeur foncière: 110,000€ pour 54.4m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-07 au 9 Bd Louis Terrier
Valeur foncière: 78,000€ pour 55.95m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-07 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 65,000€ pour 56.11m² (soit 1,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-08 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 79,000€ pour 56.48m² (soit 1,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-01-29 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 73,000€ pour 54.05m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-01-08 au 63 Rue De Rieuville
Valeur foncière: 75,000€ pour 59.87m² (soit 1,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-01-07 au 106 Av Du General Leclerc
Valeur foncière: 85,000€ pour 58.22m² (soit 1,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-21 au 8 Bd Pasteur
Valeur foncière: 66,000€ pour 68.15m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-05 au 26 Rue De La Sablonniere
Valeur foncière: 98,500€ pour 58.32m² (soit 1,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,168€) le 2020-11-30 au 12 Rue Du Louvet
Valeur foncière: 80,000€ pour 67.83m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-10-29 au 8 Rue De Vernouillet
Coût acquéreur 131,539€ pour 68m² soit 1,778€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,320€ pour 58m² soit 1,336€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,752€ pour 62m² soit 1,879€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 131,539€ pour 69m² soit 1,752€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,051€ pour 59m² soit 1,185€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,051€ pour 58m² soit 1,205€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 65m² soit 2,769€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 131,539€ pour 67m² soit 1,804€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 57m² soit 2,211€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 78,336€ pour 57m² soit 1,263€/m², toujours en vente
1. Appartement 3 pièces de 67m² à Bourges: 835€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 109€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 662€/mois charges comprises (ou estimé 596€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
Coût acquéreur 54,400€ pour 57m² soit 878€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,160€ pour 77m² soit 909€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 43,928€ pour 60m² soit 672€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,760€ pour 76m² soit 1,085€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 45,696€ pour 57m² soit 736€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 77m² soit 1,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 53,856€ pour 63m² soit 785€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.