Le classement des meilleurs investissements immobiliers: des rentabilités locatives avec le cashflow plus modeste au cashflow plus élevé.

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités:

15 - Mérignac: 3p 77m² à 200,000€ avec potentiellement +551.28€/mois de cashflow (avant imposition)

14 - Marseille 14: 3p 60m² à 39,500€ avec potentiellement +556.09€/mois de cashflow (avant imposition)

13 - Sartrouville: 3p 69m² à 179,000€ avec potentiellement +563.40€/mois de cashflow (avant imposition)

12 - Pau: 4p 66m² à 115,000€ avec potentiellement +572.07€/mois de cashflow (avant imposition)

11 - Le Havre: 4p 90m² à 76,500€ avec potentiellement +577.80€/mois de cashflow (avant imposition)

10 - Le Havre: 4p 91m² à 77,000€ avec potentiellement +586.15€/mois de cashflow (avant imposition)

9 - Orleans: 4p 67m² à 134,750€ avec potentiellement +590.43€/mois de cashflow (avant imposition)

8 - Pau: 4p 70m² à 125,000€ avec potentiellement +591.15€/mois de cashflow (avant imposition)

7 - Vandoeuvre Les Nancy: 4p 90m² à 96,000€ avec potentiellement +609.61€/mois de cashflow (avant imposition)

6 - Pau: 4p 69m² à 118,000€ avec potentiellement +610.19€/mois de cashflow (avant imposition)

5 - Montpellier: 3p 70m² à 52,800€ avec potentiellement +623.21€/mois de cashflow (avant imposition)

4 - Vandoeuvre Les Nancy: 4p 90m² à 89,000€ avec potentiellement +646.65€/mois de cashflow (avant imposition)

3 - Hyères: 1p 37m² à 79,000€ avec potentiellement +721.57€/mois de cashflow (avant imposition)

2 - Le Havre: 4p 101m² à 99,999€ avec potentiellement +877.45€/mois de cashflow (avant imposition)

1 - Paris 16: 4p 77m² à 849,000€ avec potentiellement +889.98€/mois de cashflow (avant imposition)

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15. Appartement 3 pièces de 77m² à Mérignac: 200,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,066€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,617€/mois charges comprises (ou estimé 1,455€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 70m² avec un loyer de 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

2. une surface de 70m² avec un loyer de 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

3. une surface de 70m² avec un loyer de 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois)

4. une surface de 70m² avec un loyer de 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois)

5. une surface de 73m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,532€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 3,400€/m² (valeur foncière 3,028€/m²):

1. Valeur foncière: 206,480€ (coût total acquéreur estimé: 231,877€) pour 72.47m² (soit 2,868€/m²) le 2021-02-08 au 13 None Av Vincent Auriol

2. Valeur foncière: 218,000€ (coût total acquéreur estimé: 244,814€) pour 74.87m² (soit 3,028€/m²) le 2020-12-23 au 485 None Av De Verdun

3. Valeur foncière: 187,000€ (coût total acquéreur estimé: 210,001€) pour 72.48m² (soit 2,671€/m²) le 2020-12-04 au 14 None Rue Des Violettes

4. Valeur foncière: 218,000€ (coût total acquéreur estimé: 244,814€) pour 70.45m² (soit 3,114€/m²) le 2020-07-21 au 369 T Av De Verdun

5. Valeur foncière: 219,000€ (coût total acquéreur estimé: 245,937€) pour 71.57m² (soit 3,085€/m²) le 2020-01-17 au 9005 None Av De Bourranville

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14. Appartement 3 pièces de 60m² à Marseille 14: 39,500€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 216€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 772€/mois charges comprises (ou estimé 695€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 55m² avec un loyer de 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois)

2. une surface de 58m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

3. une surface de 58m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

4. une surface de 59m² avec un loyer de 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer de 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer de 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

7. une surface de 62m² avec un loyer de 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

8. une surface de 62m² avec un loyer de 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

9. une surface de 62m² avec un loyer de 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

10. une surface de 63m² avec un loyer de 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

11. une surface de 63m² avec un loyer de 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer de 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

13. une surface de 65m² avec un loyer de 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

14. une surface de 65m² avec un loyer de 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois)

15. une surface de 65m² avec un loyer de 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois)

16. une surface de 66m² avec un loyer de 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

17. une surface de 66m² avec un loyer de 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 642€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 767€/m² (valeur foncière 683€/m²):

1. Valeur foncière: 40,000€ (coût total acquéreur estimé: 44,920€) pour 60.63m² (soit 667€/m²) le 2020-07-27 au 20 None Bd Paul Arene

2. Valeur foncière: 41,000€ (coût total acquéreur estimé: 46,043€) pour 63.84m² (soit 683€/m²) le 2020-06-09 au 19 None Rue De La Crau

3. Valeur foncière: 42,000€ (coût total acquéreur estimé: 47,166€) pour 55.17m² (soit 700€/m²) le 2020-04-30 au 56 None Bd Louis Villecroze

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13. Appartement 3 pièces de 69m² à Sartrouville: 179,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 955€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,518€/mois charges comprises (ou estimé 1,366€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 63m² avec un loyer de 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois)

2. une surface de 65m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

3. une surface de 66m² avec un loyer de 1,229€/mois (estimé hors charge 1,106€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,529€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 3,092€/m² (valeur foncière 2,754€/m²):

1. Valeur foncière: 191,000€ (coût total acquéreur estimé: 214,493€) pour 75.17m² (soit 2,809€/m²) le 2021-04-07 au 1 None Rue Maeterlinck

2. Valeur foncière: 168,000€ (coût total acquéreur estimé: 188,664€) pour 68.87m² (soit 2,625€/m²) le 2021-03-30 au 29 None Rue De Saint Exupery

3. Valeur foncière: 194,000€ (coût total acquéreur estimé: 217,862€) pour 73.43m² (soit 2,622€/m²) le 2021-03-19 au 2 None All Octave Mirbeau

4. Valeur foncière: 162,350€ (coût total acquéreur estimé: 182,319€) pour 70.11m² (soit 2,319€/m²) le 2021-02-19 au 26 None Prom Maxime Gorki

5. Valeur foncière: 179,000€ (coût total acquéreur estimé: 201,017€) pour 65.43m² (soit 2,841€/m²) le 2021-02-15 au 31 None Rue Pablo Picasso

6. Valeur foncière: 177,000€ (coût total acquéreur estimé: 198,771€) pour 72.86m² (soit 2,392€/m²) le 2021-01-29 au 8 None All Octave Mirbeau

7. Valeur foncière: 181,000€ (coût total acquéreur estimé: 203,263€) pour 69.0m² (soit 2,662€/m²) le 2020-11-13 au 85 None Av Georges Clemenceau

8. Valeur foncière: 190,000€ (coût total acquéreur estimé: 213,370€) pour 71.81m² (soit 2,794€/m²) le 2020-10-29 au 3 None Av Georges Clemenceau

9. Valeur foncière: 192,000€ (coût total acquéreur estimé: 215,616€) pour 72.02m² (soit 2,824€/m²) le 2020-10-27 au 3 None Av Georges Clemenceau

10. Valeur foncière: 185,000€ (coût total acquéreur estimé: 207,755€) pour 66.91m² (soit 2,937€/m²) le 2020-08-24 au 31 None Rue Pablo Picasso

11. Valeur foncière: 178,000€ (coût total acquéreur estimé: 199,894€) pour 71.56m² (soit 2,618€/m²) le 2020-07-03 au 29 None Rue Pablo Picasso

12. Valeur foncière: 170,050€ (coût total acquéreur estimé: 190,966€) pour 67.32m² (soit 2,538€/m²) le 2020-06-19 au 14 None Rue Gustave Flaubert

13. Valeur foncière: 185,500€ (coût total acquéreur estimé: 208,316€) pour 66.57m² (soit 2,769€/m²) le 2020-06-12 au 7 B Rue De Saint Exupery

14. Valeur foncière: 190,000€ (coût total acquéreur estimé: 213,370€) pour 71.43m² (soit 2,794€/m²) le 2020-06-10 au 31 None Rue Pablo Picasso

15. Valeur foncière: 190,850€ (coût total acquéreur estimé: 214,325€) pour 64.65m² (soit 2,982€/m²) le 2020-05-11 au 20 None Rue De Saint Exupery

16. Valeur foncière: 189,650€ (coût total acquéreur estimé: 212,977€) pour 73.08m² (soit 2,563€/m²) le 2020-03-02 au 6 None Che Andre Derain

17. Valeur foncière: 190,000€ (coût total acquéreur estimé: 213,370€) pour 68.42m² (soit 2,754€/m²) le 2020-02-28 au 13 None Rue Maeterlinck

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12. Appartement 4 pièces de 66m² à Pau: 115,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 616€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,188€/mois charges comprises (ou estimé 1,069€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 64m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

2. une surface de 64m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

4. une surface de 70m² avec un loyer de 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

5. une surface de 70m² avec un loyer de 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,698€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,895€/m² (valeur foncière 1,687€/m²):

1. Valeur foncière: 115,000€ (coût total acquéreur estimé: 129,145€) pour 66.25m² (soit 1,716€/m²) le 2021-04-13 au 56 None Av Du Loup

2. Valeur foncière: 106,820€ (coût total acquéreur estimé: 119,959€) pour 72.2m² (soit 1,444€/m²) le 2021-01-08 au 10 None Bd Champetier De Ribes

3. Valeur foncière: 121,000€ (coût total acquéreur estimé: 135,883€) pour 71.4m² (soit 1,681€/m²) le 2020-10-29 au 238 None Av Jean Mermoz

4. Valeur foncière: 122,550€ (coût total acquéreur estimé: 137,624€) pour 72.11m² (soit 1,829€/m²) le 2020-09-19 au 56 None Av Du Loup

5. Valeur foncière: 120,100€ (coût total acquéreur estimé: 134,872€) pour 71.74m² (soit 1,668€/m²) le 2020-09-14 au 50 None Av Des Lilas

6. Valeur foncière: 120,000€ (coût total acquéreur estimé: 134,760€) pour 69.45m² (soit 1,765€/m²) le 2020-09-09 au 11 None Av Des Marronniers

7. Valeur foncière: 117,000€ (coût total acquéreur estimé: 131,391€) pour 70.66m² (soit 1,671€/m²) le 2020-09-03 au 6 None Rue Louis Bleriot

8. Valeur foncière: 105,500€ (coût total acquéreur estimé: 118,476€) pour 71.4m² (soit 1,529€/m²) le 2020-06-12 au 11 None Av Henri Dunant

9. Valeur foncière: 116,500€ (coût total acquéreur estimé: 130,829€) pour 69.33m² (soit 1,713€/m²) le 2020-05-29 au 38 None Av Du General Leclerc

10. Valeur foncière: 119,442€ (coût total acquéreur estimé: 134,133€) pour 64.5m² (soit 1,756€/m²) le 2020-05-22 au 17 None Rue De Meon

11. Valeur foncière: 105,000€ (coût total acquéreur estimé: 117,915€) pour 62.23m² (soit 1,694€/m²) le 2020-05-07 au 60 None Av Louis Sallenave

12. Valeur foncière: 105,000€ (coût total acquéreur estimé: 117,915€) pour 72.13m² (soit 1,419€/m²) le 2020-03-04 au 10 None Bd Champetier De Ribes

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11. Appartement 4 pièces de 90m² à Le Havre: 76,500€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 412€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 990€/mois charges comprises (ou estimé 891€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 83m² avec un loyer de 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)

2. une surface de 88m² avec un loyer de 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois)

3. une surface de 89m² avec un loyer de 1,007€/mois (estimé hors charge 906€/mois)

4. une surface de 91m² avec un loyer de 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois)

5. une surface de 91m² avec un loyer de 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois)

6. une surface de 95m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

7. une surface de 95m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

8. une surface de 97m² avec un loyer de 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 829€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,123€/m² (valeur foncière 1,000€/m²):

1. Valeur foncière: 84,000€ (coût total acquéreur estimé: 94,332€) pour 83.16m² (soit 1,050€/m²) le 2021-04-09 au 33 None Rue Henri Wallon

2. Valeur foncière: 82,000€ (coût total acquéreur estimé: 92,086€) pour 85.25m² (soit 1,000€/m²) le 2020-12-16 au 53 None Rue Henri Wallon

3. Valeur foncière: 80,000€ (coût total acquéreur estimé: 89,840€) pour 85.89m² (soit 952€/m²) le 2020-05-25 au 33 None Rue Henri Wallon

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10. Appartement 4 pièces de 91m² à Le Havre: 77,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 415€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,001€/mois charges comprises (ou estimé 901€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 83m² avec un loyer de 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)

2. une surface de 88m² avec un loyer de 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois)

3. une surface de 89m² avec un loyer de 1,007€/mois (estimé hors charge 906€/mois)

4. une surface de 91m² avec un loyer de 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois)

5. une surface de 91m² avec un loyer de 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois)

6. une surface de 95m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

7. une surface de 95m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

8. une surface de 97m² avec un loyer de 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 825€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,096€/m² (valeur foncière 976€/m²):

1. Valeur foncière: 84,000€ (coût total acquéreur estimé: 94,332€) pour 83.16m² (soit 1,050€/m²) le 2021-04-09 au 33 None Rue Henri Wallon

2. Valeur foncière: 82,000€ (coût total acquéreur estimé: 92,086€) pour 85.25m² (soit 1,000€/m²) le 2020-12-16 au 53 None Rue Henri Wallon

3. Valeur foncière: 73,000€ (coût total acquéreur estimé: 81,979€) pour 99.89m² (soit 768€/m²) le 2020-11-05 au 233 None Av Du 8 Mai 1945

4. Valeur foncière: 80,000€ (coût total acquéreur estimé: 89,840€) pour 85.89m² (soit 952€/m²) le 2020-05-25 au 33 None Rue Henri Wallon

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9. Appartement 4 pièces de 67m² à Orleans: 134,750€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 720€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,311€/mois charges comprises (ou estimé 1,180€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 69m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 69m² avec un loyer de 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 1,425€/mois (estimé hors charge 1,282€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer de 1,425€/mois (estimé hors charge 1,282€/mois)

5. une surface de 70m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,961€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 2,181€/m² (valeur foncière 1,942€/m²):

1. Valeur foncière: 122,500€ (coût total acquéreur estimé: 137,568€) pour 67.98m² (soit 1,856€/m²) le 2021-02-05 au 13 None Rue Jules Gouchault

2. Valeur foncière: 143,000€ (coût total acquéreur estimé: 160,589€) pour 63.24m² (soit 2,270€/m²) le 2021-01-29 au 2 None Rue De La Gare

3. Valeur foncière: 122,000€ (coût total acquéreur estimé: 137,006€) pour 67.12m² (soit 1,794€/m²) le 2021-01-14 au 5 None Rue Clement V

4. Valeur foncière: 130,000€ (coût total acquéreur estimé: 145,990€) pour 69.74m² (soit 1,970€/m²) le 2021-01-13 au 3 None Rue De Jussieu

5. Valeur foncière: 140,000€ (coût total acquéreur estimé: 157,220€) pour 68.08m² (soit 1,944€/m²) le 2021-01-08 au 50 None Rue Eugene Vignat

6. Valeur foncière: 135,000€ (coût total acquéreur estimé: 151,605€) pour 63.9m² (soit 1,929€/m²) le 2020-12-28 au 3 None Rue Des Hannequins

7. Valeur foncière: 126,000€ (coût total acquéreur estimé: 141,498€) pour 64.65m² (soit 1,938€/m²) le 2020-09-07 au 14 None Rue Maurice Berger

8. Valeur foncière: 140,200€ (coût total acquéreur estimé: 157,445€) pour 65.88m² (soit 2,157€/m²) le 2020-05-28 au 37 None Rue Des Sansonnieres

9. Valeur foncière: 137,000€ (coût total acquéreur estimé: 153,851€) pour 62.33m² (soit 2,246€/m²) le 2020-05-18 au 101 None Rue De Bourgogne

10. Valeur foncière: 128,000€ (coût total acquéreur estimé: 143,744€) pour 69.53m² (soit 1,939€/m²) le 2020-02-28 au 1 None Rue De Jussieu

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8. Appartement 4 pièces de 70m² à Pau: 125,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 669€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,260€/mois charges comprises (ou estimé 1,134€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 64m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

2. une surface de 64m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

4. une surface de 70m² avec un loyer de 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

5. une surface de 70m² avec un loyer de 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

6. une surface de 73m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

7. une surface de 77m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,740€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,928€/m² (valeur foncière 1,716€/m²):

1. Valeur foncière: 115,000€ (coût total acquéreur estimé: 129,145€) pour 66.25m² (soit 1,716€/m²) le 2021-04-13 au 56 None Av Du Loup

2. Valeur foncière: 135,000€ (coût total acquéreur estimé: 151,605€) pour 76.69m² (soit 1,776€/m²) le 2021-02-25 au 1 B Av Trianon

3. Valeur foncière: 121,000€ (coût total acquéreur estimé: 135,883€) pour 71.4m² (soit 1,681€/m²) le 2020-10-29 au 238 None Av Jean Mermoz

4. Valeur foncière: 132,810€ (coût total acquéreur estimé: 149,146€) pour 73.25m² (soit 1,795€/m²) le 2020-10-26 au 10 None Bd Champetier De Ribes

5. Valeur foncière: 122,550€ (coût total acquéreur estimé: 137,624€) pour 72.11m² (soit 1,829€/m²) le 2020-09-19 au 56 None Av Du Loup

6. Valeur foncière: 120,100€ (coût total acquéreur estimé: 134,872€) pour 71.74m² (soit 1,668€/m²) le 2020-09-14 au 50 None Av Des Lilas

7. Valeur foncière: 120,000€ (coût total acquéreur estimé: 134,760€) pour 69.45m² (soit 1,765€/m²) le 2020-09-09 au 11 None Av Des Marronniers

8. Valeur foncière: 117,000€ (coût total acquéreur estimé: 131,391€) pour 70.66m² (soit 1,671€/m²) le 2020-09-03 au 6 None Rue Louis Bleriot

9. Valeur foncière: 126,315€ (coût total acquéreur estimé: 141,852€) pour 73.75m² (soit 1,707€/m²) le 2020-08-10 au 3 B Rue Cazaubon Norbert

10. Valeur foncière: 116,000€ (coût total acquéreur estimé: 130,268€) pour 73.26m² (soit 1,568€/m²) le 2020-07-15 au 3 B Rue Cazaubon Norbert

11. Valeur foncière: 130,000€ (coût total acquéreur estimé: 145,990€) pour 74.32m² (soit 1,757€/m²) le 2020-06-18 au 72 None Che Guilhem

12. Valeur foncière: 116,500€ (coût total acquéreur estimé: 130,829€) pour 69.33m² (soit 1,713€/m²) le 2020-05-29 au 38 None Av Du General Leclerc

13. Valeur foncière: 119,442€ (coût total acquéreur estimé: 134,133€) pour 64.5m² (soit 1,756€/m²) le 2020-05-22 au 17 None Rue De Meon

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7. Appartement 4 pièces de 90m² à Vandoeuvre Les Nancy: 96,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 515€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,125€/mois charges comprises (ou estimé 1,012€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 83m² avec un loyer de 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

2. une surface de 84m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

3. une surface de 86m² avec un loyer de 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois)

4. une surface de 88m² avec un loyer de 1,379€/mois (estimé hors charge 1,241€/mois)

5. une surface de 88m² avec un loyer de 1,379€/mois (estimé hors charge 1,241€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,040€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,240€/m² (valeur foncière 1,104€/m²):

1. Valeur foncière: 98,800€ (coût total acquéreur estimé: 110,952€) pour 85.11m² (soit 1,176€/m²) le 2021-01-19 au 9 None All De Champagne

2. Valeur foncière: 90,000€ (coût total acquéreur estimé: 101,070€) pour 83.67m² (soit 1,084€/m²) le 2021-01-08 au 3 None All De Savoie

3. Valeur foncière: 105,000€ (coût total acquéreur estimé: 117,915€) pour 83.5m² (soit 1,280€/m²) le 2020-12-21 au 162 None Av General Leclerc

4. Valeur foncière: 95,000€ (coût total acquéreur estimé: 106,685€) pour 81.75m² (soit 1,173€/m²) le 2020-10-29 au 4 None All De Clervaux

5. Valeur foncière: 88,350€ (coût total acquéreur estimé: 99,217€) pour 83.4m² (soit 1,104€/m²) le 2020-06-29 au 7 None All De Champagne

6. Valeur foncière: 87,400€ (coût total acquéreur estimé: 98,150€) pour 82.5m² (soit 1,040€/m²) le 2020-06-19 au 3 None All De Breda

7. Valeur foncière: 88,000€ (coût total acquéreur estimé: 98,824€) pour 84.95m² (soit 1,035€/m²) le 2020-03-13 au 22 None Av Du Charmois

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6. Appartement 4 pièces de 69m² à Pau: 118,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 632€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,242€/mois charges comprises (ou estimé 1,118€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 64m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

2. une surface de 64m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

3. une surface de 68m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

4. une surface de 70m² avec un loyer de 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

5. une surface de 70m² avec un loyer de 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois)

6. une surface de 73m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,902€/m² (valeur foncière 1,694€/m²):

1. Valeur foncière: 115,000€ (coût total acquéreur estimé: 129,145€) pour 66.25m² (soit 1,716€/m²) le 2021-04-13 au 56 None Av Du Loup

2. Valeur foncière: 106,820€ (coût total acquéreur estimé: 119,959€) pour 72.2m² (soit 1,444€/m²) le 2021-01-08 au 10 None Bd Champetier De Ribes

3. Valeur foncière: 121,000€ (coût total acquéreur estimé: 135,883€) pour 71.4m² (soit 1,681€/m²) le 2020-10-29 au 238 None Av Jean Mermoz

4. Valeur foncière: 122,550€ (coût total acquéreur estimé: 137,624€) pour 72.11m² (soit 1,829€/m²) le 2020-09-19 au 56 None Av Du Loup

5. Valeur foncière: 120,100€ (coût total acquéreur estimé: 134,872€) pour 71.74m² (soit 1,668€/m²) le 2020-09-14 au 50 None Av Des Lilas

6. Valeur foncière: 120,000€ (coût total acquéreur estimé: 134,760€) pour 69.45m² (soit 1,765€/m²) le 2020-09-09 au 11 None Av Des Marronniers

7. Valeur foncière: 117,000€ (coût total acquéreur estimé: 131,391€) pour 70.66m² (soit 1,671€/m²) le 2020-09-03 au 6 None Rue Louis Bleriot

8. Valeur foncière: 126,315€ (coût total acquéreur estimé: 141,852€) pour 73.75m² (soit 1,707€/m²) le 2020-08-10 au 3 B Rue Cazaubon Norbert

9. Valeur foncière: 116,000€ (coût total acquéreur estimé: 130,268€) pour 73.26m² (soit 1,568€/m²) le 2020-07-15 au 3 B Rue Cazaubon Norbert

10. Valeur foncière: 109,000€ (coût total acquéreur estimé: 122,407€) pour 73.25m² (soit 1,473€/m²) le 2020-07-02 au 10 None Bd Champetier De Ribes

11. Valeur foncière: 116,500€ (coût total acquéreur estimé: 130,829€) pour 69.33m² (soit 1,713€/m²) le 2020-05-29 au 38 None Av Du General Leclerc

12. Valeur foncière: 119,442€ (coût total acquéreur estimé: 134,133€) pour 64.5m² (soit 1,756€/m²) le 2020-05-22 au 17 None Rue De Meon

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5. Appartement 3 pièces de 70m² à Montpellier: 52,800€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 287€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 910€/mois charges comprises (ou estimé 819€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 63m² avec un loyer de 754€/mois (estimé hors charge 679€/mois)

2. une surface de 63m² avec un loyer de 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois)

3. une surface de 63m² avec un loyer de 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer de 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

5. une surface de 63m² avec un loyer de 1,001€/mois (estimé hors charge 901€/mois)

6. une surface de 64m² avec un loyer de 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois)

7. une surface de 64m² avec un loyer de 813€/mois (estimé hors charge 732€/mois)

8. une surface de 64m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

9. une surface de 64m² avec un loyer de 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

10. une surface de 64m² avec un loyer de 993€/mois (estimé hors charge 894€/mois)

11. une surface de 64m² avec un loyer de 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer de 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

13. une surface de 65m² avec un loyer de 721€/mois (estimé hors charge 649€/mois)

14. une surface de 65m² avec un loyer de 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

15. une surface de 65m² avec un loyer de 892€/mois (estimé hors charge 803€/mois)

16. une surface de 65m² avec un loyer de 892€/mois (estimé hors charge 803€/mois)

17. une surface de 65m² avec un loyer de 898€/mois (estimé hors charge 808€/mois)

18. une surface de 65m² avec un loyer de 907€/mois (estimé hors charge 816€/mois)

19. une surface de 65m² avec un loyer de 978€/mois (estimé hors charge 880€/mois)

20. une surface de 65m² avec un loyer de 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

21. une surface de 65m² avec un loyer de 1,018€/mois (estimé hors charge 916€/mois)

22. une surface de 65m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

23. une surface de 65m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

24. une surface de 65m² avec un loyer de 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois)

25. une surface de 66m² avec un loyer de 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

26. une surface de 66m² avec un loyer de 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois)

27. une surface de 66m² avec un loyer de 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois)

28. une surface de 66m² avec un loyer de 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois)

29. une surface de 67m² avec un loyer de 838€/mois (estimé hors charge 754€/mois)

30. une surface de 67m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

31. une surface de 67m² avec un loyer de 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois)

32. une surface de 67m² avec un loyer de 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

33. une surface de 67m² avec un loyer de 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois)

34. une surface de 67m² avec un loyer de 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

35. une surface de 67m² avec un loyer de 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

36. une surface de 67m² avec un loyer de 1,019€/mois (estimé hors charge 917€/mois)

37. une surface de 67m² avec un loyer de 1,027€/mois (estimé hors charge 924€/mois)

38. une surface de 67m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

39. une surface de 68m² avec un loyer de 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

40. une surface de 68m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

41. une surface de 68m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

42. une surface de 68m² avec un loyer de 862€/mois (estimé hors charge 776€/mois)

43. une surface de 68m² avec un loyer de 924€/mois (estimé hors charge 832€/mois)

44. une surface de 68m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

45. une surface de 68m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

46. une surface de 69m² avec un loyer de 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois)

47. une surface de 69m² avec un loyer de 751€/mois (estimé hors charge 676€/mois)

48. une surface de 69m² avec un loyer de 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

49. une surface de 69m² avec un loyer de 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

50. une surface de 69m² avec un loyer de 763€/mois (estimé hors charge 687€/mois)

51. une surface de 69m² avec un loyer de 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)

52. une surface de 69m² avec un loyer de 871€/mois (estimé hors charge 784€/mois)

53. une surface de 69m² avec un loyer de 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois)

54. une surface de 69m² avec un loyer de 968€/mois (estimé hors charge 871€/mois)

55. une surface de 70m² avec un loyer de 784€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

56. une surface de 70m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

57. une surface de 70m² avec un loyer de 929€/mois (estimé hors charge 836€/mois)

58. une surface de 70m² avec un loyer de 1,007€/mois (estimé hors charge 906€/mois)

59. une surface de 70m² avec un loyer de 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois)

60. une surface de 70m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

61. une surface de 70m² avec un loyer de 1,433€/mois (estimé hors charge 1,290€/mois)

62. une surface de 71m² avec un loyer de 913€/mois (estimé hors charge 822€/mois)

63. une surface de 71m² avec un loyer de 1,170€/mois (estimé hors charge 1,053€/mois)

64. une surface de 71m² avec un loyer de 1,175€/mois (estimé hors charge 1,058€/mois)

65. une surface de 71m² avec un loyer de 1,299€/mois (estimé hors charge 1,169€/mois)

66. une surface de 72m² avec un loyer de 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois)

67. une surface de 72m² avec un loyer de 1,006€/mois (estimé hors charge 905€/mois)

68. une surface de 72m² avec un loyer de 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

69. une surface de 73m² avec un loyer de 985€/mois (estimé hors charge 886€/mois)

70. une surface de 74m² avec un loyer de 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois)

71. une surface de 74m² avec un loyer de 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois)

72. une surface de 74m² avec un loyer de 1,122€/mois (estimé hors charge 1,010€/mois)

73. une surface de 75m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

74. une surface de 75m² avec un loyer de 1,133€/mois (estimé hors charge 1,020€/mois)

75. une surface de 75m² avec un loyer de 1,133€/mois (estimé hors charge 1,020€/mois)

76. une surface de 75m² avec un loyer de 1,191€/mois (estimé hors charge 1,072€/mois)

77. une surface de 76m² avec un loyer de 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois)

78. une surface de 77m² avec un loyer de 824€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

79. une surface de 77m² avec un loyer de 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois)

80. une surface de 77m² avec un loyer de 997€/mois (estimé hors charge 897€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 735€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 929€/m² (valeur foncière 827€/m²):

1. Valeur foncière: 57,000€ (coût total acquéreur estimé: 64,011€) pour 66.11m² (soit 864€/m²) le 2020-09-16 au 620 None Le Grand Mail

2. Valeur foncière: 51,000€ (coût total acquéreur estimé: 57,273€) pour 66.92m² (soit 895€/m²) le 2020-06-22 au 17 None Cour Jean Zay

3. Valeur foncière: 55,360€ (coût total acquéreur estimé: 62,169€) pour 70.36m² (soit 791€/m²) le 2020-01-28 au 193 None Vc Le Grand Mail

4. Valeur foncière: 48,000€ (coût total acquéreur estimé: 53,904€) pour 70.06m² (soit 686€/m²) le 2020-01-14 au 72 None Av De Louisville

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4. Appartement 4 pièces de 90m² à Vandoeuvre Les Nancy: 89,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 478€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,125€/mois charges comprises (ou estimé 846€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 83m² avec un loyer de 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

2. une surface de 84m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

3. une surface de 86m² avec un loyer de 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois)

4. une surface de 88m² avec un loyer de 1,379€/mois (estimé hors charge 1,241€/mois)

5. une surface de 88m² avec un loyer de 1,379€/mois (estimé hors charge 1,241€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 963€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,166€/m² (valeur foncière 1,038€/m²):

1. Valeur foncière: 90,000€ (coût total acquéreur estimé: 101,070€) pour 83.67m² (soit 1,084€/m²) le 2021-01-08 au 3 None All De Savoie

2. Valeur foncière: 83,000€ (coût total acquéreur estimé: 93,209€) pour 85.76m² (soit 1,025€/m²) le 2020-12-22 au 13 None Pl De Paris

3. Valeur foncière: 95,000€ (coût total acquéreur estimé: 106,685€) pour 81.75m² (soit 1,173€/m²) le 2020-10-29 au 4 None All De Clervaux

4. Valeur foncière: 82,500€ (coût total acquéreur estimé: 92,648€) pour 82.5m² (soit 982€/m²) le 2020-09-17 au 3 None All De Breda

5. Valeur foncière: 85,000€ (coût total acquéreur estimé: 95,455€) pour 85.18m² (soit 1,012€/m²) le 2020-08-06 au 9 None All De Champagne

6. Valeur foncière: 88,350€ (coût total acquéreur estimé: 99,217€) pour 83.4m² (soit 1,104€/m²) le 2020-06-29 au 7 None All De Champagne

7. Valeur foncière: 87,400€ (coût total acquéreur estimé: 98,150€) pour 82.5m² (soit 1,040€/m²) le 2020-06-19 au 3 None All De Breda

8. Valeur foncière: 88,000€ (coût total acquéreur estimé: 98,824€) pour 84.95m² (soit 1,035€/m²) le 2020-03-13 au 22 None Av Du Charmois

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3. Appartement 1 pièces de 37m² à Hyeres: 79,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 425€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,147€/mois charges comprises (ou estimé 1,032€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 34m² avec un loyer de 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

2. une surface de 35m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

3. une surface de 36m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

4. une surface de 36m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

5. une surface de 37m² avec un loyer de 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois)

6. une surface de 37m² avec un loyer de 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois)

7. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

8. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

9. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

11. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

12. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

13. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

14. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

15. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

16. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

17. une surface de 37m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

18. une surface de 37m² avec un loyer de 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)

19. une surface de 37m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

20. une surface de 37m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

21. une surface de 37m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

22. une surface de 37m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

23. une surface de 37m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

24. une surface de 37m² avec un loyer de 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,082€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 2,531€/m² (valeur foncière 2,254€/m²):

1. Valeur foncière: 84,283€ (coût total acquéreur estimé: 94,650€) pour 34.6m² (soit 2,278€/m²) le 2021-04-26 au 18 None Rue Voltaire

2. Valeur foncière: 83,000€ (coût total acquéreur estimé: 93,209€) pour 33.34m² (soit 1,976€/m²) le 2021-01-26 au 3 None Rue Charvet

3. Valeur foncière: 85,000€ (coût total acquéreur estimé: 95,455€) pour 38.19m² (soit 2,361€/m²) le 2020-04-22 au 28 None Av Edith Cavel

4. Valeur foncière: 82,500€ (coût total acquéreur estimé: 92,648€) pour 36.88m² (soit 2,230€/m²) le 2020-03-13 au 58 None Av Des Iles D Or

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2. Appartement 4 pièces de 101m² à Le Havre: 99,999€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 537€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,414€/mois charges comprises (ou estimé 1,175€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 91m² avec un loyer de 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois)

2. une surface de 91m² avec un loyer de 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois)

3. une surface de 95m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

4. une surface de 95m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

5. une surface de 97m² avec un loyer de 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 965€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,030€/m² (valeur foncière 917€/m²):

1. Valeur foncière: 90,000€ (coût total acquéreur estimé: 101,070€) pour 107.61m² (soit 891€/m²) le 2021-01-13 au 41 None Rue Berthelot

2. Valeur foncière: 101,000€ (coût total acquéreur estimé: 113,423€) pour 107.91m² (soit 935€/m²) le 2020-11-27 au 15 None Rue D Edreville

3. Valeur foncière: 100,000€ (coût total acquéreur estimé: 112,300€) pour 110.9m² (soit 917€/m²) le 2020-09-21 au 124 None Rue Anatole France

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1. Appartement 4 pièces de 77m² à Paris 16: 849,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 4,500€ (pour un emprunt un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 5,390€/mois charges comprises (ou estimé 4,851€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 74m² avec un loyer de 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois)

2. une surface de 76m² avec un loyer de 3,100€/mois (estimé hors charge 2,790€/mois)

3. une surface de 80m² avec un loyer de 9,000€/mois (estimé hors charge 8,100€/mois)

4. une surface de 81m² avec un loyer de 2,285€/mois (estimé hors charge 2,056€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 10,749€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 12,608€/m² (valeur foncière 11,227€/m²):

1. Valeur foncière: 825,000€ (coût total acquéreur estimé: 926,475€) pour 78.84m² (soit 10,185€/m²) le 2021-06-29 au 167 None Av De Versailles

2. Valeur foncière: 900,000€ (coût total acquéreur estimé: 1,010,700€) pour 75.02m² (soit 12,500€/m²) le 2021-06-23 au 170 None Av De Versailles

3. Valeur foncière: 875,000€ (coût total acquéreur estimé: 982,625€) pour 84.41m² (soit 10,938€/m²) le 2021-06-17 au 79 None Bd Exelmans

4. Valeur foncière: 800,000€ (coût total acquéreur estimé: 898,400€) pour 79.01m² (soit 9,756€/m²) le 2021-06-15 au 39 None Rue Jean De La Fontaine

5. Valeur foncière: 930,000€ (coût total acquéreur estimé: 1,044,390€) pour 81.91m² (soit 11,205€/m²) le 2021-05-21 au 15 None Rue Des Belles Feuilles

6. Valeur foncière: 815,000€ (coût total acquéreur estimé: 915,245€) pour 75.4m² (soit 11,479€/m²) le 2021-05-21 au 14 None Rue Weber

7. Valeur foncière: 900,000€ (coût total acquéreur estimé: 1,010,700€) pour 76.55m² (soit 12,676€/m²) le 2021-05-04 au 33 None Rue Singer

8. Valeur foncière: 850,000€ (coût total acquéreur estimé: 954,550€) pour 83.5m² (soit 10,000€/m²) le 2021-04-23 au 4 None Rue Erlanger

9. Valeur foncière: 800,000€ (coût total acquéreur estimé: 898,400€) pour 75.86m² (soit 11,268€/m²) le 2021-04-21 au 14 None Rue Weber

10. Valeur foncière: 820,000€ (coût total acquéreur estimé: 920,860€) pour 71.77m² (soit 11,714€/m²) le 2021-04-15 au 19 B Rue Pierre Guerin

11. Valeur foncière: 872,000€ (coût total acquéreur estimé: 979,256€) pour 77.22m² (soit 11,325€/m²) le 2021-03-30 au 9 None Rue Parent De Rosan

12. Valeur foncière: 820,000€ (coût total acquéreur estimé: 920,860€) pour 75.43m² (soit 9,647€/m²) le 2021-03-30 au 22 None Rue Davioud

13. Valeur foncière: 878,150€ (coût total acquéreur estimé: 986,162€) pour 77.2m² (soit 12,029€/m²) le 2021-03-29 au 8 None Rue Fantin Latour

14. Valeur foncière: 920,000€ (coût total acquéreur estimé: 1,033,160€) pour 80.56m² (soit 11,646€/m²) le 2021-02-04 au 71 None Av Paul Doumer

15. Valeur foncière: 885,000€ (coût total acquéreur estimé: 993,855€) pour 74.06m² (soit 11,800€/m²) le 2021-02-02 au 9 None Rue Yvon Villarceau

16. Valeur foncière: 906,100€ (coût total acquéreur estimé: 1,017,550€) pour 77.54m² (soit 12,944€/m²) le 2021-02-01 au 83 None Rue Michel Ange

17. Valeur foncière: 930,000€ (coût total acquéreur estimé: 1,044,390€) pour 81.63m² (soit 11,205€/m²) le 2021-01-28 au 15 None Rue Des Belles Feuilles

18. Valeur foncière: 885,000€ (coût total acquéreur estimé: 993,855€) pour 80.15m² (soit 11,494€/m²) le 2020-12-23 au 63 None Rue Saint Didier

19. Valeur foncière: 840,000€ (coût total acquéreur estimé: 943,320€) pour 72.48m² (soit 10,909€/m²) le 2020-11-24 au 15 None Av Recteur Poincare

20. Valeur foncière: 840,000€ (coût total acquéreur estimé: 943,320€) pour 81.5m² (soit 10,633€/m²) le 2020-11-23 au 2 None Rue Paul Dupuy

21. Valeur foncière: 770,000€ (coût total acquéreur estimé: 864,710€) pour 76.39m² (soit 9,059€/m²) le 2020-09-29 au 11 B Rue Poussin

22. Valeur foncière: 900,000€ (coût total acquéreur estimé: 1,010,700€) pour 81.2m² (soit 11,538€/m²) le 2020-08-10 au 4 None Av Leon Heuzey

23. Valeur foncière: 840,000€ (coût total acquéreur estimé: 943,320€) pour 75.09m² (soit 10,769€/m²) le 2020-08-07 au 117 None Bd Exelmans

24. Valeur foncière: 806,650€ (coût total acquéreur estimé: 905,868€) pour 75.55m² (soit 10,211€/m²) le 2020-06-10 au 13 None Rue Spontini

25. Valeur foncière: 823,450€ (coût total acquéreur estimé: 924,734€) pour 71.35m² (soit 10,557€/m²) le 2020-06-05 au 19 None Rue Pierre Guerin

26. Valeur foncière: 883,200€ (coût total acquéreur estimé: 991,834€) pour 80.03m² (soit 11,180€/m²) le 2020-05-22 au 14 None Rue Weber

27. Valeur foncière: 858,750€ (coût total acquéreur estimé: 964,376€) pour 75.28m² (soit 11,299€/m²) le 2020-05-22 au 8 None Rue Gericault

28. Valeur foncière: 875,000€ (coût total acquéreur estimé: 982,625€) pour 73.02m² (soit 12,500€/m²) le 2020-05-13 au 31 None Rue Raffet

29. Valeur foncière: 810,170€ (coût total acquéreur estimé: 909,821€) pour 73.35m² (soit 11,098€/m²) le 2020-05-04 au 56 None Bd Exelmans

30. Valeur foncière: 810,000€ (coût total acquéreur estimé: 909,630€) pour 71.05m² (soit 11,250€/m²) le 2020-04-23 au 5 None Rue Saint Didier

31. Valeur foncière: 905,000€ (coût total acquéreur estimé: 1,016,315€) pour 80.3m² (soit 12,230€/m²) le 2020-03-17 au 33 None Rue Greuze

32. Valeur foncière: 814,900€ (coût total acquéreur estimé: 915,133€) pour 81.85m² (soit 9,701€/m²) le 2020-02-04 au 121 None Bd Murat

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Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations n'est pas un prospectus et son objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultats.