Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Châteauroux: 2p 52m² à 49,800€ avec potentiellement 9.01% de rentabilité brut

7 - Dreux: 2p 44m² à 55,900€ avec potentiellement 9.04% de rentabilité brut

6 - Tours: 1p 33m² à 50,625€ avec potentiellement 9.28% de rentabilité brut

5 - Bourges: 2p 48m² à 48,720€ avec potentiellement 9.39% de rentabilité brut

4 - Tours: 2p 50m² à 55,000€ avec potentiellement 10.57% de rentabilité brut

3 - Bourges: 1p 35m² à 36,000€ avec potentiellement 10.70% de rentabilité brut

2 - Dreux: 2p 43m² à 45,000€ avec potentiellement 11.28% de rentabilité brut

1 - Bourges: 3p 52m² à 40,000€ avec potentiellement 12.36% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Orleans: 4p 78m² à 105,000€ avec potentiellement +283.62€/mois de cashflow brut

7 - Bourges: 4p 72m² à 56,000€ avec potentiellement +290.89€/mois de cashflow brut

6 - Dreux: 4p 70m² à 81,900€ avec potentiellement +342.86€/mois de cashflow brut

5 - Dreux: 4p 68m² à 81,000€ avec potentiellement +342.88€/mois de cashflow brut

4 - Dreux: 4p 68m² à 79,900€ avec potentiellement +347.12€/mois de cashflow brut

3 - Dreux: 4p 71m² à 81,900€ avec potentiellement +352.43€/mois de cashflow brut

2 - Dreux: 4p 72m² à 76,500€ avec potentiellement +382.82€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: 4p 67m² à 134,750€ avec potentiellement +384.79€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 2 pièces de 52m² à Châteauroux: 49,800€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 204€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 470€/mois charges comprises (ou estimé 423€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 47m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

2. une surface de 47m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

3. une surface de 47m² avec un loyer de 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

4. une surface de 48m² avec un loyer de 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois)

5. une surface de 48m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

6. une surface de 48m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

7. une surface de 49m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

8. une surface de 49m² avec un loyer de 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

10. une surface de 53m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer de 629€/mois (estimé hors charge 566€/mois)

13. une surface de 54m² avec un loyer de 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

14. une surface de 54m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

15. une surface de 55m² avec un loyer de 431€/mois (estimé hors charge 388€/mois)

16. une surface de 55m² avec un loyer de 482€/mois (estimé hors charge 434€/mois)

17. une surface de 57m² avec un loyer de 438€/mois (estimé hors charge 394€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 957€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 981€/m²:

1. Valeur foncière: 51,000€ pour 48.89m² (soit 1,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-06 au 304 Av De La Chatre

2. Valeur foncière: 53,000€ pour 53.51m² (soit 990€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-02-18 au 2 Rue Albert Dugenit

3. Valeur foncière: 52,250€ pour 48.26m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,848€) le 2020-09-26 au 34 Rue Rouget De L Isle

4. Valeur foncière: 51,000€ pour 47.05m² (soit 1,084€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-07-31 au 141 Av De Verdun

5. Valeur foncière: 48,000€ pour 49.44m² (soit 971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-10 au 24 Av Marcel Lemoine

6. Valeur foncière: 51,600€ pour 53.71m² (soit 961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,141€) le 2020-03-05 au 169 Av De La Chatre

7. Valeur foncière: 52,800€ pour 55.54m² (soit 951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,446€) le 2020-02-14 au 11 Rue De La Bievre

8. Valeur foncière: 51,000€ pour 53.27m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-10 au 13 Imp De La Brasserie

7. Appartement 2 pièces de 44m² à Dreux: 55,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 227€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 528€/mois charges comprises (ou estimé 475€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 43m² avec un loyer de 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

2. une surface de 44m² avec un loyer de 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

3. une surface de 44m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer de 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer de 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois)

6. une surface de 47m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

7. une surface de 47m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,270€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,307€/m²:

1. Valeur foncière: 55,000€ pour 43.22m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-06-04 au 106 Av Du General Leclerc

2. Valeur foncière: 55,000€ pour 42.07m² (soit 1,307€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-09-25 au 6 Rue Des Rochelles

3. Valeur foncière: 55,100€ pour 39.74m² (soit 1,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,949€) le 2020-01-29 au 37 Rue Parisis

6. Appartement 1 pièces de 33m² à Tours: 50,625€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 207€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 492€/mois charges comprises (ou estimé 443€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 30m² avec un loyer de 417€/mois (estimé hors charge 375€/mois)

2. une surface de 30m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

3. une surface de 30m² avec un loyer de 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

4. une surface de 30m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

5. une surface de 30m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

6. une surface de 30m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

7. une surface de 30m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

8. une surface de 31m² avec un loyer de 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois)

9. une surface de 31m² avec un loyer de 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois)

10. une surface de 31m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

11. une surface de 31m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

12. une surface de 31m² avec un loyer de 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois)

13. une surface de 31m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

14. une surface de 32m² avec un loyer de 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

15. une surface de 32m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

16. une surface de 32m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

17. une surface de 33m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

18. une surface de 34m² avec un loyer de 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois)

19. une surface de 35m² avec un loyer de 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

20. une surface de 35m² avec un loyer de 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois)

21. une surface de 36m² avec un loyer de 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois)

22. une surface de 36m² avec un loyer de 513€/mois (estimé hors charge 462€/mois)

23. une surface de 36m² avec un loyer de 537€/mois (estimé hors charge 483€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,534€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,526€/m²:

1. Valeur foncière: 53,900€ pour 35.4m² (soit 1,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,643€) le 2020-11-26 au 1 All Jean Cocteau

2. Valeur foncière: 55,000€ pour 30.57m² (soit 1,799€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-05 au 68 Rue Du Pas Notre Dame

3. Valeur foncière: 49,500€ pour 34.5m² (soit 1,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2020-06-24 au 1 All Jean Cocteau

4. Valeur foncière: 50,750€ pour 33.17m² (soit 1,530€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,216€) le 2020-04-30 au 22 Rue Auguste Chevallier

5. Appartement 2 pièces de 48m² à Bourges: 48,720€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 199€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 480€/mois charges comprises (ou estimé 432€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 44m² avec un loyer de 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

2. une surface de 44m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

3. une surface de 44m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer de 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer de 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer de 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

8. une surface de 45m² avec un loyer de 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

9. une surface de 47m² avec un loyer de 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois)

10. une surface de 47m² avec un loyer de 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois)

11. une surface de 48m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

12. une surface de 48m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

13. une surface de 48m² avec un loyer de 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois)

14. une surface de 49m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

15. une surface de 50m² avec un loyer de 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois)

16. une surface de 50m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

17. une surface de 50m² avec un loyer de 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois)

18. une surface de 51m² avec un loyer de 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

19. une surface de 52m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,015€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 978€/m²:

1. Valeur foncière: 45,000€ pour 45.9m² (soit 980€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-06-24 au 3 Bd De Juranville

2. Valeur foncière: 49,700€ pour 52.39m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,074€) le 2021-03-25 au 38 Rue De Turly

3. Valeur foncière: 47,000€ pour 46.05m² (soit 1,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-23 au 7 Rue Arthur Rimbaud

4. Valeur foncière: 46,000€ pour 44.77m² (soit 1,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-05-27 au 7 Rue Arthur Rimbaud

5. Valeur foncière: 45,000€ pour 49.82m² (soit 903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-04-30 au 146 Rue Barbes

6. Valeur foncière: 45,000€ pour 45.55m² (soit 988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-02-11 au 41 Rue Moyenne

4. Appartement 2 pièces de 50m² à Tours: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 224€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 608€/mois charges comprises (ou estimé 547€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 45m² avec un loyer de 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer de 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer de 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

6. une surface de 46m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

7. une surface de 46m² avec un loyer de 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

8. une surface de 46m² avec un loyer de 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

9. une surface de 46m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

10. une surface de 46m² avec un loyer de 636€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

11. une surface de 46m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

12. une surface de 46m² avec un loyer de 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

13. une surface de 47m² avec un loyer de 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

14. une surface de 48m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

15. une surface de 48m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

16. une surface de 48m² avec un loyer de 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois)

17. une surface de 48m² avec un loyer de 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

18. une surface de 48m² avec un loyer de 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

19. une surface de 48m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

20. une surface de 49m² avec un loyer de 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

21. une surface de 49m² avec un loyer de 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois)

22. une surface de 49m² avec un loyer de 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois)

23. une surface de 50m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

24. une surface de 50m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

25. une surface de 50m² avec un loyer de 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

26. une surface de 51m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

27. une surface de 51m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

28. une surface de 52m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

29. une surface de 55m² avec un loyer de 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,100€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,175€/m²:

1. Valeur foncière: 57,300€ pour 55.0m² (soit 1,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,342€) le 2021-06-01 au 1 Rue Jules Massenet

2. Valeur foncière: 55,000€ pour 48.08m² (soit 1,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-07-27 au 3 Pl Jules Massenet

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 48.0m² (soit 1,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-06-30 au 1 All Jean Cocteau

4. Valeur foncière: 60,000€ pour 46.62m² (soit 1,287€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-01-14 au 91 Rue Groison

3. Appartement 1 pièces de 35m² à Bourges: 36,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 150€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 408€/mois charges comprises (ou estimé 367€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 33m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer de 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois)

3. une surface de 33m² avec un loyer de 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

4. une surface de 33m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

5. une surface de 34m² avec un loyer de 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

6. une surface de 34m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

7. une surface de 34m² avec un loyer de 406€/mois (estimé hors charge 365€/mois)

8. une surface de 35m² avec un loyer de 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois)

9. une surface de 35m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

10. une surface de 35m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

11. une surface de 36m² avec un loyer de 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

12. une surface de 37m² avec un loyer de 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

13. une surface de 38m² avec un loyer de 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

14. une surface de 38m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,028€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 980€/m²:

1. Valeur foncière: 33,300€ pour 33.99m² (soit 980€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,230€) le 2021-06-15 au 40 Rue De Turly

2. Valeur foncière: 35,000€ pour 35.07m² (soit 998€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-02-14 au 25 Rue Jean Jacques Rousseau

3. Valeur foncière: 35,000€ pour 36.04m² (soit 971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-01-29 au 35 Av Des Pres Le Roi

2. Appartement 2 pièces de 43m² à Dreux: 45,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 185€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 533€/mois charges comprises (ou estimé 480€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 39m² avec un loyer de 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

2. une surface de 39m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

3. une surface de 39m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

4. une surface de 43m² avec un loyer de 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

5. une surface de 44m² avec un loyer de 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

6. une surface de 44m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer de 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

8. une surface de 45m² avec un loyer de 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois)

9. une surface de 47m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

10. une surface de 47m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,046€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,070€/m²:

1. Valeur foncière: 47,500€ pour 44.65m² (soit 1,064€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2021-05-12 au 26 Rue De La Sablonniere

2. Valeur foncière: 48,000€ pour 43.21m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-12-24 au 26 Rue De La Sablonniere

3. Valeur foncière: 44,000€ pour 43.58m² (soit 1,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-10-13 au 106 Av Du General Leclerc

4. Valeur foncière: 48,500€ pour 44.25m² (soit 1,096€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,768€) le 2020-06-12 au 18 Rue De La Sablonniere

1. Appartement 3 pièces de 52m² à Bourges: 40,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 166€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 522€/mois charges comprises (ou estimé 469€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 50m² avec un loyer de 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

2. une surface de 52m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

3. une surface de 53m² avec un loyer de 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

4. une surface de 53m² avec un loyer de 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

5. une surface de 54m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

6. une surface de 54m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

7. une surface de 54m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

8. une surface de 55m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

9. une surface de 55m² avec un loyer de 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

10. une surface de 55m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

11. une surface de 56m² avec un loyer de 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

12. une surface de 57m² avec un loyer de 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

13. une surface de 57m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

14. une surface de 57m² avec un loyer de 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

15. une surface de 57m² avec un loyer de 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 769€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 780€/m²:

1. Valeur foncière: 40,000€ pour 52.04m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-12-23 au 12 Av Des Freres Voisin

2. Valeur foncière: 42,000€ pour 53.87m² (soit 780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-11-24 au 26 Rue De L Ile D Or

3. Valeur foncière: 42,000€ pour 52.62m² (soit 798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-06-19 au 13 Res Des Goulevents

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 4 pièces de 78m² à Orleans: 105,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 416€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 778€/mois charges comprises (ou estimé 700€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 77m² avec un loyer de 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

2. une surface de 77m² avec un loyer de 613€/mois (estimé hors charge 552€/mois)

3. une surface de 78m² avec un loyer de 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

4. une surface de 78m² avec un loyer de 897€/mois (estimé hors charge 807€/mois)

5. une surface de 79m² avec un loyer de 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

6. une surface de 82m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

7. une surface de 82m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

8. une surface de 83m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

9. une surface de 84m² avec un loyer de 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois)

10. une surface de 84m² avec un loyer de 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois)

11. une surface de 84m² avec un loyer de 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,346€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,374€/m²:

1. Valeur foncière: 112,000€ pour 77.96m² (soit 1,437€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-04-30 au 9 Rue Ponson Du Terrail

2. Valeur foncière: 115,000€ pour 77.04m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-02 au 9 Rue Jacques Groslot Bailly Orl

3. Valeur foncière: 102,000€ pour 79.35m² (soit 1,285€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-01-29 au 95 Rue Vieille Levee

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 81.42m² (soit 1,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-12 au 47 Bd Guy Marie Riobe

5. Valeur foncière: 98,000€ pour 71.2m² (soit 1,376€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-10-26 au 3 Rue Philippe Le Bel

6. Valeur foncière: 94,583€ pour 77.0m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,907€) le 2020-09-28 au 4 Rue Jean D Aulon

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 74.0m² (soit 1,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-10 au 5 B Rue Leopold Sedar Senghor

8. Valeur foncière: 115,000€ pour 78.54m² (soit 1,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-09-08 au 2 Rue Dominique Ingres

9. Valeur foncière: 100,800€ pour 77.0m² (soit 1,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,670€) le 2020-07-31 au 9 Rue Leopold Sedar Senghor

10. Valeur foncière: 108,350€ pour 77.58m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,885€) le 2020-07-24 au 4 Pl Du Bois

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 70.44m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-04-20 au 12 Rue Romain Rolland

7. Appartement 4 pièces de 72m² à Bourges: 56,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 228€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 576€/mois charges comprises (ou estimé 518€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 72m² avec un loyer de 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois)

2. une surface de 72m² avec un loyer de 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

4. une surface de 74m² avec un loyer de 1,354€/mois (estimé hors charge 1,219€/mois)

5. une surface de 74m² avec un loyer de 1,354€/mois (estimé hors charge 1,219€/mois)

6. une surface de 75m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

7. une surface de 76m² avec un loyer de 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 777€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 813€/m²:

1. Valeur foncière: 54,000€ pour 70.82m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-06-02 au 12 Rue Des Bigarelles

2. Valeur foncière: 61,160€ pour 69.38m² (soit 882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,542€) le 2020-12-14 au 12 Rue Des Bigarelles

3. Valeur foncière: 58,000€ pour 66.99m² (soit 866€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-07-29 au 7 Rue Jeanne De France

4. Valeur foncière: 58,000€ pour 78.26m² (soit 741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-02-28 au 144 Rue De Mazieres

6. Appartement 4 pièces de 70m² à Dreux: 81,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 327€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 745€/mois charges comprises (ou estimé 670€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

4. une surface de 76m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,170€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,157€/m²:

1. Valeur foncière: 86,000€ pour 68.92m² (soit 1,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-30 au 106 Av Du General Leclerc

2. Valeur foncière: 76,500€ pour 68.88m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-09-21 au 26 Rue De La Sablonniere

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 74.8m² (soit 1,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-06-15 au 5 Rue Saint Gilles

4. Valeur foncière: 75,000€ pour 67.55m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 16 Rue De La Sablonniere

5. Appartement 4 pièces de 68m² à Dreux: 81,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 324€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 741€/mois charges comprises (ou estimé 667€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,191€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,111€/m²:

1. Valeur foncière: 86,000€ pour 68.92m² (soit 1,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-30 au 106 Av Du General Leclerc

2. Valeur foncière: 73,300€ pour 64.22m² (soit 1,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,750€) le 2021-03-19 au 63 Rue De Rieuville

3. Valeur foncière: 73,000€ pour 69.95m² (soit 1,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-10-14 au 26 Rue De La Sablonniere

4. Valeur foncière: 76,500€ pour 68.88m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-09-21 au 26 Rue De La Sablonniere

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 67.55m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 16 Rue De La Sablonniere

4. Appartement 4 pièces de 68m² à Dreux: 79,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 320€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 741€/mois charges comprises (ou estimé 667€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,175€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,111€/m²:

1. Valeur foncière: 86,000€ pour 68.92m² (soit 1,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-30 au 106 Av Du General Leclerc

2. Valeur foncière: 73,300€ pour 64.22m² (soit 1,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,750€) le 2021-03-19 au 63 Rue De Rieuville

3. Valeur foncière: 73,000€ pour 69.95m² (soit 1,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-10-14 au 26 Rue De La Sablonniere

4. Valeur foncière: 76,500€ pour 68.88m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-09-21 au 26 Rue De La Sablonniere

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 67.55m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 16 Rue De La Sablonniere

3. Appartement 4 pièces de 71m² à Dreux: 81,900€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 327€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 755€/mois charges comprises (ou estimé 680€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

4. une surface de 76m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,154€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,157€/m²:

1. Valeur foncière: 86,000€ pour 68.92m² (soit 1,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-30 au 106 Av Du General Leclerc

2. Valeur foncière: 76,500€ pour 68.88m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-09-21 au 26 Rue De La Sablonniere

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 74.8m² (soit 1,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-06-15 au 5 Rue Saint Gilles

4. Valeur foncière: 75,000€ pour 67.55m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 16 Rue De La Sablonniere

2. Appartement 4 pièces de 72m² à Dreux: 76,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 307€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 766€/mois charges comprises (ou estimé 689€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 74m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

4. une surface de 76m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,062€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,044€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.92m² (soit 1,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-24 au 26 Rue De La Sablonniere

2. Valeur foncière: 70,700€ pour 69.68m² (soit 1,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,922€) le 2020-12-10 au 18 Rue De La Sablonniere

3. Valeur foncière: 73,000€ pour 69.95m² (soit 1,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-10-14 au 26 Rue De La Sablonniere

4. Valeur foncière: 76,500€ pour 68.88m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-09-21 au 26 Rue De La Sablonniere

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 67.55m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-05-15 au 16 Rue De La Sablonniere

1. Appartement 4 pièces de 67m² à Orleans: 134,750€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 531€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,018€/mois charges comprises (ou estimé 916€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 69m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 69m² avec un loyer de 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 1,425€/mois (estimé hors charge 1,282€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer de 1,425€/mois (estimé hors charge 1,282€/mois)

5. une surface de 70m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,011€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,003€/m²:

1. Valeur foncière: 122,500€ pour 67.98m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,280€) le 2021-02-05 au 13 Rue Jules Gouchault

2. Valeur foncière: 143,000€ pour 63.24m² (soit 2,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-01-29 au 2 Rue De La Gare

3. Valeur foncière: 122,000€ pour 67.12m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-01-14 au 5 Rue Clement V

4. Valeur foncière: 130,000€ pour 69.74m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-01-13 au 3 Rue De Jussieu

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 68.08m² (soit 2,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-01-08 au 50 Rue Eugene Vignat

6. Valeur foncière: 135,000€ pour 63.9m² (soit 2,113€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-12-28 au 3 Rue Des Hannequins

7. Valeur foncière: 126,000€ pour 64.65m² (soit 1,949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-09-07 au 14 Rue Maurice Berger

8. Valeur foncière: 140,200€ pour 65.88m² (soit 2,128€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,538€) le 2020-05-28 au 37 Rue Des Sansonnieres

9. Valeur foncière: 137,000€ pour 62.33m² (soit 2,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-05-18 au 101 Rue De Bourgogne

10. Valeur foncière: 128,000€ pour 69.53m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-02-28 au 1 Rue De Jussieu

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.