Le classement des meilleures investissements immobiliers: des rentabilités locatives avec le cashflow plus modeste au cashflow plus élevé.

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités:

15 - St Chamond: 3p 74m² à 69,000€ avec potentiellement 11.00% de rendement brut

14 - Echirolles: 4p 93m² à 110,000€ avec potentiellement 9.13% de rendement brut

13 - Echirolles: 4p 93m² à 110,000€ avec potentiellement 9.13% de rendement brut

12 - Clermont Ferrand: 4p 75m² à 90,000€ avec potentiellement 9.90% de rendement brut

11 - Grenoble: 3p 68m² à 75,000€ avec potentiellement 10.77% de rendement brut

10 - St Etienne: 5p 89m² à 87,000€ avec potentiellement 10.25% de rendement brut

9 - Clermont Ferrand: 4p 74m² à 83,000€ avec potentiellement 10.59% de rendement brut

8 - St Etienne: 5p 83m² à 69,000€ avec potentiellement 12.05% de rendement brut

7 - Venissieux: 2p 53m² à 87,000€ avec potentiellement 11.18% de rendement brut

6 - Lyon 05: 2p 51m² à 194,000€ avec potentiellement 8.23% de rendement brut

5 - St Etienne: 5p 95m² à 76,000€ avec potentiellement 12.34% de rendement brut

4 - Caluire Et Cuire: 4p 97m² à 270,000€ avec potentiellement 7.71% de rendement brut

3 - St Etienne: 5p 95m² à 69,000€ avec potentiellement 13.59% de rendement brut

2 - Echirolles: 3p 69m² à 59,000€ avec potentiellement 15.16% de rendement brut

1 - Grenoble: 4p 86m² à 85,000€ avec potentiellement 13.78% de rendement brut

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15. Appartement 3 pièces de 74m² à St Chamond: 69,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 373€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 703€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 67m² avec un loyer de 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois)

2. une surface de 67m² avec un loyer de 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

3. une surface de 79m² avec un loyer de 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 909€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,022€/m² (valeur foncière 910€/m²):

1. Valeur foncière: 64,150€ (cout total acquéreur estimé: 72,040€) pour 75.22m² (soit 867€/m²) le 2020-12-03 au 33 Pl De La Liberte

2. Valeur foncière: 73,794€ (cout total acquéreur estimé: 82,871€) pour 73.3m² (soit 1,011€/m²) le 2020-11-04 au 17 Bd Waldeck Rousseau

3. Valeur foncière: 67,340€ (cout total acquéreur estimé: 75,623€) pour 74.98m² (soit 910€/m²) le 2020-02-28 au 33 Pl De La Liberte

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14. Appartement 4 pièces de 93m² à Echirolles: 110,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 589€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 930€/mois charges comprises (ou estimé 837€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 84m² avec un loyer de 879€/mois (estimé hors charge 791€/mois)

2. une surface de 87m² avec un loyer de 1,117€/mois (estimé hors charge 1,005€/mois)

3. une surface de 97m² avec un loyer de 932€/mois (estimé hors charge 839€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,152€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,398€/m² (valeur foncière 1,244€/m²):

1. Valeur foncière: 115,000€ (cout total acquéreur estimé: 129,145€) pour 91.51m² (soit 1,369€/m²) le 2021-02-15 au 12 Pl Des Jacobins

2. Valeur foncière: 101,210€ (cout total acquéreur estimé: 113,659€) pour 85.16m² (soit 1,191€/m²) le 2021-01-08 au 2 Av De L Industrie

3. Valeur foncière: 108,500€ (cout total acquéreur estimé: 121,845€) pour 93.32m² (soit 1,167€/m²) le 2020-12-03 au 18 All D Anjou

4. Valeur foncière: 112,000€ (cout total acquéreur estimé: 125,776€) pour 90.61m² (soit 1,244€/m²) le 2020-06-10 au 6 Pl De Valmy

5. Valeur foncière: 115,000€ (cout total acquéreur estimé: 129,145€) pour 83.99m² (soit 1,438€/m²) le 2020-06-05 au 2 Pl De La Commune

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13. Appartement 4 pièces de 93m² à Echirolles: 110,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 589€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 930€/mois charges comprises (ou estimé 837€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 84m² avec un loyer de 879€/mois (estimé hors charge 791€/mois)

2. une surface de 87m² avec un loyer de 1,117€/mois (estimé hors charge 1,005€/mois)

3. une surface de 97m² avec un loyer de 932€/mois (estimé hors charge 839€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,152€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,398€/m² (valeur foncière 1,244€/m²):

1. Valeur foncière: 115,000€ (cout total acquéreur estimé: 129,145€) pour 91.51m² (soit 1,369€/m²) le 2021-02-15 au 12 Pl Des Jacobins

2. Valeur foncière: 101,210€ (cout total acquéreur estimé: 113,659€) pour 85.16m² (soit 1,191€/m²) le 2021-01-08 au 2 Av De L Industrie

3. Valeur foncière: 108,500€ (cout total acquéreur estimé: 121,845€) pour 93.32m² (soit 1,167€/m²) le 2020-12-03 au 18 All D Anjou

4. Valeur foncière: 112,000€ (cout total acquéreur estimé: 125,776€) pour 90.61m² (soit 1,244€/m²) le 2020-06-10 au 6 Pl De Valmy

5. Valeur foncière: 115,000€ (cout total acquéreur estimé: 129,145€) pour 83.99m² (soit 1,438€/m²) le 2020-06-05 au 2 Pl De La Commune

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12. Appartement 4 pièces de 75m² à Clermont Ferrand: 90,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 484€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 825€/mois charges comprises (ou estimé 742€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer de 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 72m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

5. une surface de 74m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

6. une surface de 74m² avec un loyer de 928€/mois (estimé hors charge 835€/mois)

7. une surface de 74m² avec un loyer de 928€/mois (estimé hors charge 835€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer de 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

9. une surface de 78m² avec un loyer de 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois)

10. une surface de 78m² avec un loyer de 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois)

11. une surface de 78m² avec un loyer de 911€/mois (estimé hors charge 820€/mois)

12. une surface de 80m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

13. une surface de 82m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,170€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,435€/m² (valeur foncière 1,278€/m²):

1. Valeur foncière: 96,000€ (cout total acquéreur estimé: 107,808€) pour 75.0m² (soit 1,263€/m²) le 2020-10-08 au 3 Rue De La Fontcimagne

2. Valeur foncière: 98,625€ (cout total acquéreur estimé: 110,756€) pour 74.71m² (soit 1,248€/m²) le 2020-10-06 au 39 Rue Victor Basch

3. Valeur foncière: 96,200€ (cout total acquéreur estimé: 108,033€) pour 68.32m² (soit 1,415€/m²) le 2020-10-01 au 43 Rue Des Meuniers

4. Valeur foncière: 90,000€ (cout total acquéreur estimé: 101,070€) pour 71.7m² (soit 1,250€/m²) le 2020-08-13 au 128 Bd Lafayette

5. Valeur foncière: 97,000€ (cout total acquéreur estimé: 108,931€) pour 76.78m² (soit 1,293€/m²) le 2020-08-10 au 160 Rue Sous Les Vignes

6. Valeur foncière: 92,500€ (cout total acquéreur estimé: 103,877€) pour 73.78m² (soit 1,201€/m²) le 2020-08-10 au 94 Bd Lafayette

7. Valeur foncière: 92,000€ (cout total acquéreur estimé: 103,316€) pour 68.96m² (soit 1,278€/m²) le 2020-07-15 au 21 Rue Andre Theuriet

8. Valeur foncière: 87,000€ (cout total acquéreur estimé: 97,701€) pour 68.1m² (soit 1,279€/m²) le 2020-07-07 au 5 Rue Daguerre

9. Valeur foncière: 92,600€ (cout total acquéreur estimé: 103,990€) pour 70.87m² (soit 1,323€/m²) le 2020-05-29 au 148 Rue Sully

10. Valeur foncière: 90,250€ (cout total acquéreur estimé: 101,351€) pour 68.24m² (soit 1,347€/m²) le 2020-05-19 au 51 Rue De Wailly

11. Valeur foncière: 85,000€ (cout total acquéreur estimé: 95,455€) pour 75.61m² (soit 1,149€/m²) le 2020-05-15 au 5 Sq De Cacholagne

12. Valeur foncière: 98,800€ (cout total acquéreur estimé: 110,952€) pour 68.63m² (soit 1,475€/m²) le 2020-02-26 au 123 Av Leon Blum

13. Valeur foncière: 98,000€ (cout total acquéreur estimé: 110,054€) pour 67.97m² (soit 1,441€/m²) le 2020-02-26 au 5 Rue Gustave Courbet

14. Valeur foncière: 90,000€ (cout total acquéreur estimé: 101,070€) pour 81.82m² (soit 1,125€/m²) le 2020-02-13 au 2 Bd Joseph Girod

15. Valeur foncière: 95,000€ (cout total acquéreur estimé: 106,685€) pour 74.4m² (soit 1,267€/m²) le 2020-01-10 au 5 Rue Champfleuri

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11. Appartement 3 pièces de 68m² à Grenoble: 75,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 404€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 748€/mois charges comprises (ou estimé 673€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 62m² avec un loyer de 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois)

2. une surface de 62m² avec un loyer de 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

3. une surface de 63m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

4. une surface de 63m² avec un loyer de 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois)

5. une surface de 64m² avec un loyer de 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois)

6. une surface de 66m² avec un loyer de 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)

7. une surface de 66m² avec un loyer de 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois)

8. une surface de 66m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

9. une surface de 66m² avec un loyer de 813€/mois (estimé hors charge 732€/mois)

10. une surface de 66m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

11. une surface de 67m² avec un loyer de 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois)

12. une surface de 67m² avec un loyer de 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

13. une surface de 67m² avec un loyer de 757€/mois (estimé hors charge 681€/mois)

14. une surface de 67m² avec un loyer de 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois)

15. une surface de 67m² avec un loyer de 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

16. une surface de 67m² avec un loyer de 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

17. une surface de 68m² avec un loyer de 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

18. une surface de 68m² avec un loyer de 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

19. une surface de 68m² avec un loyer de 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois)

20. une surface de 68m² avec un loyer de 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois)

21. une surface de 68m² avec un loyer de 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

22. une surface de 68m² avec un loyer de 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

23. une surface de 68m² avec un loyer de 979€/mois (estimé hors charge 881€/mois)

24. une surface de 69m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

25. une surface de 69m² avec un loyer de 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

26. une surface de 70m² avec un loyer de 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

27. une surface de 70m² avec un loyer de 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

28. une surface de 70m² avec un loyer de 711€/mois (estimé hors charge 640€/mois)

29. une surface de 70m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

30. une surface de 70m² avec un loyer de 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

31. une surface de 70m² avec un loyer de 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

32. une surface de 70m² avec un loyer de 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)

33. une surface de 71m² avec un loyer de 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

34. une surface de 71m² avec un loyer de 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois)

35. une surface de 71m² avec un loyer de 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois)

36. une surface de 72m² avec un loyer de 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois)

37. une surface de 72m² avec un loyer de 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois)

38. une surface de 72m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

39. une surface de 72m² avec un loyer de 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

40. une surface de 72m² avec un loyer de 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

41. une surface de 73m² avec un loyer de 1,225€/mois (estimé hors charge 1,102€/mois)

42. une surface de 74m² avec un loyer de 853€/mois (estimé hors charge 768€/mois)

43. une surface de 74m² avec un loyer de 1,125€/mois (estimé hors charge 1,012€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,074€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,255€/m² (valeur foncière 1,118€/m²):

1. Valeur foncière: 75,000€ (cout total acquéreur estimé: 84,225€) pour 64.6m² (soit 1,119€/m²) le 2021-06-16 au 6 All De La Colline

2. Valeur foncière: 69,000€ (cout total acquéreur estimé: 77,487€) pour 68.17m² (soit 1,015€/m²) le 2020-11-05 au 16 All Des Genets

3. Valeur foncière: 76,000€ (cout total acquéreur estimé: 85,348€) pour 67.86m² (soit 1,118€/m²) le 2020-03-11 au 7 All De La Pelouse

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10. Appartement 5 pièces de 89m² à St Etienne: 87,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 468€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 826€/mois charges comprises (ou estimé 743€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 87m² avec un loyer de 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

2. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

3. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

4. une surface de 93m² avec un loyer de 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 953€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,008€/m² (valeur foncière 897€/m²):

1. Valeur foncière: 92,000€ (cout total acquéreur estimé: 103,316€) pour 81.31m² (soit 657€/m²) le 2021-06-07 au 3 Rue Vaucanson

2. Valeur foncière: 80,750€ (cout total acquéreur estimé: 90,682€) pour 89.8m² (soit 897€/m²) le 2020-05-25 au 2 Rue Auguste Keufer

3. Valeur foncière: 80,000€ (cout total acquéreur estimé: 89,840€) pour 80.73m² (soit 964€/m²) le 2020-01-22 au 111 T Crs Fauriel

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9. Appartement 4 pièces de 74m² à Clermont Ferrand: 83,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 447€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 814€/mois charges comprises (ou estimé 733€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer de 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois)

2. une surface de 68m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 72m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

5. une surface de 74m² avec un loyer de 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

6. une surface de 74m² avec un loyer de 928€/mois (estimé hors charge 835€/mois)

7. une surface de 74m² avec un loyer de 928€/mois (estimé hors charge 835€/mois)

8. une surface de 75m² avec un loyer de 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

9. une surface de 78m² avec un loyer de 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois)

10. une surface de 78m² avec un loyer de 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois)

11. une surface de 78m² avec un loyer de 911€/mois (estimé hors charge 820€/mois)

12. une surface de 80m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,094€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,347€/m² (valeur foncière 1,199€/m²):

1. Valeur foncière: 90,000€ (cout total acquéreur estimé: 101,070€) pour 71.7m² (soit 1,250€/m²) le 2020-08-13 au 128 Bd Lafayette

2. Valeur foncière: 87,000€ (cout total acquéreur estimé: 97,701€) pour 68.1m² (soit 1,279€/m²) le 2020-07-07 au 5 Rue Daguerre

3. Valeur foncière: 90,250€ (cout total acquéreur estimé: 101,351€) pour 68.24m² (soit 1,347€/m²) le 2020-05-19 au 51 Rue De Wailly

4. Valeur foncière: 85,000€ (cout total acquéreur estimé: 95,455€) pour 75.61m² (soit 1,149€/m²) le 2020-05-15 au 5 Sq De Cacholagne

5. Valeur foncière: 77,800€ (cout total acquéreur estimé: 87,369€) pour 67.92m² (soit 1,144€/m²) le 2020-04-30 au 21 Rue Andre Theuriet

6. Valeur foncière: 77,800€ (cout total acquéreur estimé: 87,369€) pour 68.81m² (soit 1,111€/m²) le 2020-03-05 au 13 B Rue President Wilson

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8. Appartement 5 pièces de 83m² à St Etienne: 69,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 373€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 770€/mois charges comprises (ou estimé 693€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 87m² avec un loyer de 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

2. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

3. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 810€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,038€/m² (valeur foncière 924€/m²):

1. Valeur foncière: 73,000€ (cout total acquéreur estimé: 81,979€) pour 83.12m² (soit 924€/m²) le 2021-05-03 au 13 Rue Du Guizay

2. Valeur foncière: 65,000€ (cout total acquéreur estimé: 72,995€) pour 82.57m² (soit 812€/m²) le 2021-02-25 au 91 Rue Gabriel Peri

3. Valeur foncière: 71,500€ (cout total acquéreur estimé: 80,294€) pour 76.53m² (soit 953€/m²) le 2020-07-22 au 4 Bd Karl Marx

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7. Appartement 2 pièces de 53m² à Venissieux: 87,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 468€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 901€/mois charges comprises (ou estimé 811€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

2. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

3. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,600€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,741€/m² (valeur foncière 1,550€/m²):

1. Valeur foncière: 85,700€ (cout total acquéreur estimé: 96,241€) pour 52.92m² (soit 1,558€/m²) le 2021-04-14 au 2 Av Marcel Cachin

2. Valeur foncière: 85,500€ (cout total acquéreur estimé: 96,016€) pour 56.26m² (soit 1,555€/m²) le 2020-06-19 au 24 Rue Eugene Marechal

3. Valeur foncière: 80,000€ (cout total acquéreur estimé: 89,840€) pour 55.27m² (soit 1,455€/m²) le 2020-06-17 au 20 Av Marcel Cachin

4. Valeur foncière: 85,000€ (cout total acquéreur estimé: 95,455€) pour 56.47m² (soit 1,545€/m²) le 2020-05-28 au 12 Rue Aristide Bruant

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6. Appartement 2 pièces de 51m² à Lyon 05: 194,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 1,034€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,479€/mois charges comprises (ou estimé 1,331€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 46m² avec un loyer de 2,050€/mois (estimé hors charge 1,845€/mois)

2. une surface de 54m² avec un loyer de 798€/mois (estimé hors charge 718€/mois)

3. une surface de 56m² avec un loyer de 1,428€/mois (estimé hors charge 1,285€/mois)

4. une surface de 56m² avec un loyer de 1,428€/mois (estimé hors charge 1,285€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,708€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 4,228€/m² (valeur foncière 3,765€/m²):

1. Valeur foncière: 187,000€ (cout total acquéreur estimé: 210,001€) pour 54.35m² (soit 3,463€/m²) le 2021-06-07 au 193 Rue Joliot Curie

2. Valeur foncière: 180,000€ (cout total acquéreur estimé: 202,140€) pour 45.95m² (soit 3,913€/m²) le 2021-05-05 au 69 T Rue Des Aqueducs

3. Valeur foncière: 188,000€ (cout total acquéreur estimé: 211,124€) pour 49.74m² (soit 3,837€/m²) le 2020-12-24 au 88 B Rue Commandant Charcot

4. Valeur foncière: 180,000€ (cout total acquéreur estimé: 202,140€) pour 50.18m² (soit 3,600€/m²) le 2020-12-16 au 199 Rue Joliot Curie

5. Valeur foncière: 191,400€ (cout total acquéreur estimé: 214,942€) pour 54.43m² (soit 3,544€/m²) le 2020-12-11 au 193 Rue Joliot Curie

6. Valeur foncière: 195,000€ (cout total acquéreur estimé: 218,985€) pour 50.3m² (soit 3,482€/m²) le 2020-11-26 au 18 Rue Roger Radisson

7. Valeur foncière: 194,000€ (cout total acquéreur estimé: 217,862€) pour 53.96m² (soit 3,660€/m²) le 2020-10-09 au 134 Rue Docteur Edmond Locard

8. Valeur foncière: 206,900€ (cout total acquéreur estimé: 232,349€) pour 50.16m² (soit 4,222€/m²) le 2020-09-21 au 3 Rue Pierre Valdo

9. Valeur foncière: 199,000€ (cout total acquéreur estimé: 223,477€) pour 47.62m² (soit 4,234€/m²) le 2020-05-20 au 13 Rue De L Abbe Papon

10. Valeur foncière: 184,500€ (cout total acquéreur estimé: 207,193€) pour 49.5m² (soit 3,765€/m²) le 2020-02-11 au 3 Rue Pierre Valdo

11. Valeur foncière: 210,000€ (cout total acquéreur estimé: 235,830€) pour 47.02m² (soit 4,038€/m²) le 2020-01-16 au 10 Rue Du Boeuf

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5. Appartement 5 pièces de 95m² à St Etienne: 76,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 410€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 868€/mois charges comprises (ou estimé 781€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 87m² avec un loyer de 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

2. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

3. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

4. une surface de 93m² avec un loyer de 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

5. une surface de 98m² avec un loyer de 250€/mois (estimé hors charge 225€/mois)

6. une surface de 98m² avec un loyer de 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois)

7. une surface de 99m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

8. une surface de 104m² avec un loyer de 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 780€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 931€/m² (valeur foncière 829€/m²):

1. Valeur foncière: 76,000€ (cout total acquéreur estimé: 85,348€) pour 86.25m² (soit 894€/m²) le 2021-06-16 au 2 Rue Paul Ronin

2. Valeur foncière: 70,000€ (cout total acquéreur estimé: 78,610€) pour 98.16m² (soit 722€/m²) le 2020-10-01 au 51 Rue Marengo

3. Valeur foncière: 68,800€ (cout total acquéreur estimé: 77,262€) pour 91.92m² (soit 764€/m²) le 2020-07-06 au 12 Rue Rembrandt

4. Valeur foncière: 80,750€ (cout total acquéreur estimé: 90,682€) pour 89.8m² (soit 897€/m²) le 2020-05-25 au 2 Rue Auguste Keufer

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4. Appartement 4 pièces de 97m² à Caluire Et Cuire: 270,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 1,436€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,927€/mois charges comprises (ou estimé 1,734€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 91m² avec un loyer de 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois)

2. une surface de 95m² avec un loyer de 953€/mois (estimé hors charge 858€/mois)

3. une surface de 96m² avec un loyer de 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois)

4. une surface de 106m² avec un loyer de 1,985€/mois (estimé hors charge 1,786€/mois)

5. une surface de 106m² avec un loyer de 2,262€/mois (estimé hors charge 2,036€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,713€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 3,065€/m² (valeur foncière 2,730€/m²):

1. Valeur foncière: 248,400€ (cout total acquéreur estimé: 278,953€) pour 92.28m² (soit 2,730€/m²) le 2021-06-10 au 29 Rue De L Oratoire

2. Valeur foncière: 243,700€ (cout total acquéreur estimé: 273,675€) pour 91.83m² (soit 2,678€/m²) le 2021-06-09 au 29 Rue De L Oratoire

3. Valeur foncière: 243,700€ (cout total acquéreur estimé: 273,675€) pour 92.38m² (soit 2,678€/m²) le 2021-05-26 au 29 Rue De L Oratoire

4. Valeur foncière: 294,557€ (cout total acquéreur estimé: 330,787€) pour 96.7m² (soit 3,068€/m²) le 2021-01-20 au 58 Che De Crepieux

5. Valeur foncière: 284,000€ (cout total acquéreur estimé: 318,932€) pour 91.01m² (soit 3,156€/m²) le 2020-12-18 au 405 Av Du Huit Mai

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3. Appartement 5 pièces de 95m² à St Etienne: 69,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 373€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 868€/mois charges comprises (ou estimé 781€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 87m² avec un loyer de 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

2. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

3. une surface de 90m² avec un loyer de 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

4. une surface de 93m² avec un loyer de 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

5. une surface de 98m² avec un loyer de 250€/mois (estimé hors charge 225€/mois)

6. une surface de 98m² avec un loyer de 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois)

7. une surface de 99m² avec un loyer de 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

8. une surface de 104m² avec un loyer de 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 708€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 769€/m² (valeur foncière 685€/m²):

1. Valeur foncière: 64,000€ (cout total acquéreur estimé: 71,872€) pour 99.81m² (soit 674€/m²) le 2021-03-30 au 104 Crs Fauriel

2. Valeur foncière: 63,000€ (cout total acquéreur estimé: 70,749€) pour 94.7m² (soit 677€/m²) le 2021-02-05 au 29 Bd Alexandre De Fraissinette

3. Valeur foncière: 65,000€ (cout total acquéreur estimé: 72,995€) pour 100.63m² (soit 684€/m²) le 2020-11-20 au 31 Rue Raoul Follereau

4. Valeur foncière: 63,800€ (cout total acquéreur estimé: 71,647€) pour 94.44m² (soit 686€/m²) le 2020-10-29 au 1 Rue Theodore De Banville

5. Valeur foncière: 70,000€ (cout total acquéreur estimé: 78,610€) pour 98.16m² (soit 722€/m²) le 2020-10-01 au 51 Rue Marengo

6. Valeur foncière: 68,800€ (cout total acquéreur estimé: 77,262€) pour 91.92m² (soit 764€/m²) le 2020-07-06 au 12 Rue Rembrandt

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2. Appartement 3 pièces de 69m² à Echirolles: 59,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 320€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 828€/mois charges comprises (ou estimé 745€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 63m² avec un loyer de 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)

2. une surface de 63m² avec un loyer de 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois)

3. une surface de 64m² avec un loyer de 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois)

4. une surface de 65m² avec un loyer de 792€/mois (estimé hors charge 713€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer de 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer de 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois)

7. une surface de 66m² avec un loyer de 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer de 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois)

9. une surface de 67m² avec un loyer de 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois)

10. une surface de 67m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

11. une surface de 67m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

12. une surface de 68m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

13. une surface de 68m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

14. une surface de 68m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

15. une surface de 70m² avec un loyer de 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois)

16. une surface de 70m² avec un loyer de 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 834€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,006€/m² (valeur foncière 896€/m²):

1. Valeur foncière: 60,000€ (cout total acquéreur estimé: 67,380€) pour 67.23m² (soit 896€/m²) le 2020-11-20 au 17 All Des Vosges

2. Valeur foncière: 60,000€ (cout total acquéreur estimé: 67,380€) pour 71.66m² (soit 870€/m²) le 2020-06-22 au 4 All Du Roussillon

3. Valeur foncière: 58,570€ (cout total acquéreur estimé: 65,774€) pour 70.98m² (soit 901€/m²) le 2020-05-28 au 13 Pl Des Jacobins

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1. Appartement 4 pièces de 86m² à Grenoble: 85,000€

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez avoir un revenu mensuel de 550€ (avec un apport de 15.0% et un crédit de 2.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,085€/mois charges comprises (ou estimé 976€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 78m² avec un loyer de 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois)

2. une surface de 79m² avec un loyer de 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois)

3. une surface de 79m² avec un loyer de 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

4. une surface de 82m² avec un loyer de 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois)

5. une surface de 83m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

6. une surface de 83m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

7. une surface de 83m² avec un loyer de 968€/mois (estimé hors charge 871€/mois)

8. une surface de 84m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

9. une surface de 84m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

10. une surface de 84m² avec un loyer de 936€/mois (estimé hors charge 842€/mois)

11. une surface de 84m² avec un loyer de 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

12. une surface de 84m² avec un loyer de 1,040€/mois (estimé hors charge 936€/mois)

13. une surface de 84m² avec un loyer de 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois)

14. une surface de 84m² avec un loyer de 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)

15. une surface de 85m² avec un loyer de 1,125€/mois (estimé hors charge 1,012€/mois)

16. une surface de 88m² avec un loyer de 943€/mois (estimé hors charge 849€/mois)

17. une surface de 88m² avec un loyer de 1,429€/mois (estimé hors charge 1,286€/mois)

18. une surface de 90m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

19. une surface de 90m² avec un loyer de 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois)

20. une surface de 90m² avec un loyer de 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois)

21. une surface de 90m² avec un loyer de 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois)

22. une surface de 91m² avec un loyer de 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

23. une surface de 91m² avec un loyer de 1,745€/mois (estimé hors charge 1,570€/mois)

24. une surface de 92m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

25. une surface de 92m² avec un loyer de 1,293€/mois (estimé hors charge 1,164€/mois)

26. une surface de 92m² avec un loyer de 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

27. une surface de 93m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

28. une surface de 93m² avec un loyer de 1,043€/mois (estimé hors charge 939€/mois)

29. une surface de 93m² avec un loyer de 1,119€/mois (estimé hors charge 1,007€/mois)

30. une surface de 94m² avec un loyer de 1,242€/mois (estimé hors charge 1,118€/mois)

31. une surface de 94m² avec un loyer de 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois)

Potentiel de négociation

La valeur foncière de ce bien au m² est de 963€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient un cout total acquéreur médian estimé de 1,118€/m² (valeur foncière 996€/m²):

1. Valeur foncière: 87,000€ (cout total acquéreur estimé: 97,701€) pour 81.54m² (soit 1,061€/m²) le 2021-04-21 au 2 All De La Pelouse

2. Valeur foncière: 77,300€ (cout total acquéreur estimé: 86,808€) pour 80.08m² (soit 978€/m²) le 2021-03-22 au 3 All De La Pelouse

3. Valeur foncière: 88,000€ (cout total acquéreur estimé: 98,824€) pour 79.23m² (soit 1,128€/m²) le 2020-12-03 au 10 Rue Maurice Dodero

4. Valeur foncière: 85,600€ (cout total acquéreur estimé: 96,129€) pour 89.4m² (soit 951€/m²) le 2020-10-21 au 2 All De La Pelouse

5. Valeur foncière: 82,150€ (cout total acquéreur estimé: 92,254€) pour 89.01m² (soit 913€/m²) le 2020-10-02 au 5 All De La Pelouse

6. Valeur foncière: 86,464€ (cout total acquéreur estimé: 97,099€) pour 90.88m² (soit 920€/m²) le 2020-09-21 au 44 Av Albert 1Er De Belgique

7. Valeur foncière: 80,000€ (cout total acquéreur estimé: 89,840€) pour 79.85m² (soit 1,013€/m²) le 2020-05-22 au 39 Av Marie Reynoard

8. Valeur foncière: 89,000€ (cout total acquéreur estimé: 99,947€) pour 84.62m² (soit 1,085€/m²) le 2020-03-19 au 5 All De La Pelouse

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