Le classement des meilleurs investissements immobiliers sélectionné par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilités locatives avec le cashflow plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - St Etienne: 1p 20m² à 31,000€ avec potentiellement 9.09% de rentabilité brut

7 - Grenoble: 2p 34m² à 57,000€ avec potentiellement 9.17% de rentabilité brut

6 - St Etienne: 2p 48m² à 45,000€ avec potentiellement 9.29% de rentabilité brut

5 - St Etienne: 4p 64m² à 45,000€ avec potentiellement 9.98% de rentabilité brut

4 - Venissieux: 2p 53m² à 87,000€ avec potentiellement 9.99% de rentabilité brut

3 - St Etienne: 2p 51m² à 44,000€ avec potentiellement 10.01% de rentabilité brut

2 - Montelimar: 2p 44m² à 49,900€ avec potentiellement 10.34% de rentabilité brut

1 - Roanne: 4p 62m² à 47,000€ avec potentiellement 11.22% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Echirolles: 4p 93m² à 125,000€ avec potentiellement +327.12€/mois de cashflow brut

7 - St Chamond: 3p 81m² à 81,000€ avec potentiellement +332.22€/mois de cashflow brut

6 - St Chamond: 3p 74m² à 69,000€ avec potentiellement +355.08€/mois de cashflow brut

5 - Echirolles: 4p 93m² à 110,000€ avec potentiellement +384.94€/mois de cashflow brut

4 - Grenoble: 4p 103m² à 157,000€ avec potentiellement +389.05€/mois de cashflow brut

3 - Echirolles: 3p 69m² à 59,000€ avec potentiellement +474.32€/mois de cashflow brut

2 - Grenoble: 4p 86m² à 85,000€ avec potentiellement +526.24€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: 4p 80m² à 210,000€ avec potentiellement +671.80€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 1 pièces de 20m² à St Etienne: 31,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 131€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 300€/mois charges comprises (ou estimé 270€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 19m² avec un loyer de 270€/mois (estimé hors charge 243€/mois)

2. une surface de 19m² avec un loyer de 290€/mois (estimé hors charge 261€/mois)

3. une surface de 19m² avec un loyer de 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

4. une surface de 19m² avec un loyer de 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)

5. une surface de 19m² avec un loyer de 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)

6. une surface de 19m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

7. une surface de 19m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

8. une surface de 20m² avec un loyer de 260€/mois (estimé hors charge 234€/mois)

9. une surface de 20m² avec un loyer de 290€/mois (estimé hors charge 261€/mois)

10. une surface de 20m² avec un loyer de 325€/mois (estimé hors charge 292€/mois)

11. une surface de 20m² avec un loyer de 325€/mois (estimé hors charge 292€/mois)

12. une surface de 20m² avec un loyer de 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

13. une surface de 20m² avec un loyer de 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

14. une surface de 21m² avec un loyer de 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois)

15. une surface de 21m² avec un loyer de 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

16. une surface de 21m² avec un loyer de 406€/mois (estimé hors charge 365€/mois)

17. une surface de 22m² avec un loyer de 252€/mois (estimé hors charge 227€/mois)

18. une surface de 22m² avec un loyer de 252€/mois (estimé hors charge 227€/mois)

19. une surface de 22m² avec un loyer de 290€/mois (estimé hors charge 261€/mois)

20. une surface de 22m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,550€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,486€/m²:

1. Valeur foncière: 32,000€ pour 21.53m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2021-01-18 au 10 Rue Camelinat

2. Valeur foncière: 28,000€ pour 19.02m² (soit 1,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-12-23 au 82 Rue Des Docteurs Charcot

3. Valeur foncière: 29,500€ pour 19.0m² (soit 1,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,096€) le 2020-06-10 au 3 Rue Dormoy

4. Valeur foncière: 28,500€ pour 20.32m² (soit 1,403€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,008€) le 2020-05-27 au 82 Rue Des Docteurs Charcot

5. Valeur foncière: 34,000€ pour 19.2m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-05-14 au 82 Rue Des Docteurs Charcot

6. Valeur foncière: 31,000€ pour 18.56m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2020-03-31 au 5 Rue Berthon

7. Valeur foncière: 30,000€ pour 21.0m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2020-01-23 au 10 Av La Liberation

7. Appartement 2 pièces de 34m² à Grenoble: 57,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 231€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 546€/mois charges comprises (ou estimé 491€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 31m² avec un loyer de 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois)

2. une surface de 32m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

3. une surface de 32m² avec un loyer de 471€/mois (estimé hors charge 424€/mois)

4. une surface de 32m² avec un loyer de 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

5. une surface de 32m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

6. une surface de 32m² avec un loyer de 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois)

7. une surface de 33m² avec un loyer de 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois)

8. une surface de 33m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

9. une surface de 33m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

10. une surface de 33m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

11. une surface de 33m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

12. une surface de 33m² avec un loyer de 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois)

13. une surface de 33m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

14. une surface de 33m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

15. une surface de 34m² avec un loyer de 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois)

16. une surface de 34m² avec un loyer de 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

17. une surface de 34m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

18. une surface de 35m² avec un loyer de 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois)

19. une surface de 35m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

20. une surface de 35m² avec un loyer de 533€/mois (estimé hors charge 480€/mois)

21. une surface de 35m² avec un loyer de 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

22. une surface de 35m² avec un loyer de 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

23. une surface de 36m² avec un loyer de 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

24. une surface de 36m² avec un loyer de 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

25. une surface de 37m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

26. une surface de 37m² avec un loyer de 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,676€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,569€/m²:

1. Valeur foncière: 56,000€ pour 35.89m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-19 au 3 Rue Turgot

2. Valeur foncière: 57,900€ pour 36.9m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,995€) le 2021-04-01 au 9 Rue Marquian

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 33.82m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-03-10 au 18 Crs Liberation - Gen De Gaulle

6. Appartement 2 pièces de 48m² à St Etienne: 45,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 185€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 440€/mois charges comprises (ou estimé 396€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 44m² avec un loyer de 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

2. une surface de 44m² avec un loyer de 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois)

3. une surface de 44m² avec un loyer de 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer de 280€/mois (estimé hors charge 252€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer de 280€/mois (estimé hors charge 252€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer de 311€/mois (estimé hors charge 280€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer de 391€/mois (estimé hors charge 352€/mois)

8. une surface de 45m² avec un loyer de 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

9. une surface de 45m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

10. une surface de 45m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

11. une surface de 45m² avec un loyer de 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

12. une surface de 45m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

13. une surface de 45m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

14. une surface de 45m² avec un loyer de 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

15. une surface de 45m² avec un loyer de 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

16. une surface de 46m² avec un loyer de 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)

17. une surface de 46m² avec un loyer de 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois)

18. une surface de 46m² avec un loyer de 374€/mois (estimé hors charge 337€/mois)

19. une surface de 46m² avec un loyer de 374€/mois (estimé hors charge 337€/mois)

20. une surface de 46m² avec un loyer de 379€/mois (estimé hors charge 341€/mois)

21. une surface de 46m² avec un loyer de 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois)

22. une surface de 46m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

23. une surface de 46m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

24. une surface de 47m² avec un loyer de 319€/mois (estimé hors charge 287€/mois)

25. une surface de 47m² avec un loyer de 427€/mois (estimé hors charge 384€/mois)

26. une surface de 47m² avec un loyer de 427€/mois (estimé hors charge 384€/mois)

27. une surface de 47m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

28. une surface de 47m² avec un loyer de 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

29. une surface de 48m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

30. une surface de 48m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

31. une surface de 48m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

32. une surface de 48m² avec un loyer de 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois)

33. une surface de 48m² avec un loyer de 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois)

34. une surface de 49m² avec un loyer de 386€/mois (estimé hors charge 347€/mois)

35. une surface de 49m² avec un loyer de 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois)

36. une surface de 49m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

37. une surface de 49m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

38. une surface de 50m² avec un loyer de 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

39. une surface de 50m² avec un loyer de 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois)

40. une surface de 50m² avec un loyer de 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

41. une surface de 50m² avec un loyer de 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

42. une surface de 50m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

43. une surface de 50m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

44. une surface de 50m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

45. une surface de 50m² avec un loyer de 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

46. une surface de 50m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

47. une surface de 50m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

48. une surface de 50m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

49. une surface de 50m² avec un loyer de 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

50. une surface de 50m² avec un loyer de 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

51. une surface de 50m² avec un loyer de 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

52. une surface de 50m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

53. une surface de 50m² avec un loyer de 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

54. une surface de 50m² avec un loyer de 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

55. une surface de 51m² avec un loyer de 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois)

56. une surface de 51m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

57. une surface de 51m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

58. une surface de 52m² avec un loyer de 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 937€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 922€/m²:

1. Valeur foncière: 43,000€ pour 47.4m² (soit 907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-06-28 au 40 Rue Etienne Mimard

2. Valeur foncière: 47,500€ pour 44.97m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2021-04-29 au 9 Rue Victor Duchamp

3. Valeur foncière: 46,000€ pour 44.86m² (soit 1,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-04-02 au 3 Rue Flobert

4. Valeur foncière: 45,000€ pour 50.03m² (soit 899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-03-16 au 8 B Rue De Champagne

5. Valeur foncière: 42,640€ pour 51.2m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,392€) le 2021-03-15 au 23 Rue Virgile

6. Valeur foncière: 40,500€ pour 43.31m² (soit 935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,064€) le 2021-03-12 au 13 Rue De L Eternite

7. Valeur foncière: 43,000€ pour 48.91m² (soit 879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-02-24 au 5 Rue Louis Blanc

8. Valeur foncière: 42,000€ pour 44.13m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-02-22 au 12 Rue Rembrandt

9. Valeur foncière: 48,500€ pour 50.0m² (soit 970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,768€) le 2021-02-05 au 1 Rue Crozet Boussingault

10. Valeur foncière: 48,000€ pour 51.3m² (soit 936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-01-11 au 139 Rue Antoine Durafour

11. Valeur foncière: 43,250€ pour 52.42m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,056€) le 2020-12-28 au 3 Pl Ferdinand Buisson

12. Valeur foncière: 49,000€ pour 51.07m² (soit 959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-11-04 au 5 Rue Pierre Et Marie Curie

13. Valeur foncière: 45,000€ pour 43.29m² (soit 1,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-10-26 au 14 Rue Michel Servet

14. Valeur foncière: 44,000€ pour 49.93m² (soit 881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-09-25 au 25 Rue Virgile

15. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.43m² (soit 932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-04 au 5 B Crs Fauriel

16. Valeur foncière: 48,000€ pour 46.17m² (soit 1,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-03 au 1 Rue Providence

17. Valeur foncière: 43,500€ pour 51.73m² (soit 841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,328€) le 2020-07-01 au 54 Rue Du Onze Novembre

18. Valeur foncière: 43,000€ pour 47.1m² (soit 913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-06-10 au 25 Rue Rouget De Lisle

19. Valeur foncière: 46,500€ pour 49.96m² (soit 931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,592€) le 2020-05-27 au 42 Rue De La Montat

20. Valeur foncière: 41,350€ pour 47.81m² (soit 865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,989€) le 2020-05-22 au 13 Rue De L Apprentissage

21. Valeur foncière: 44,200€ pour 52.05m² (soit 849€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,090€) le 2020-05-12 au 29 Rue Des Docteurs Charcot

22. Valeur foncière: 44,000€ pour 52.52m² (soit 838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-01-31 au 42 Rue De La Montat

23. Valeur foncière: 47,500€ pour 52.0m² (soit 913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-01-21 au 25 Rue Des Villas

24. Valeur foncière: 45,600€ pour 47.9m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,613€) le 2020-01-07 au 3 Rue De Terrenoire

5. Appartement 4 pièces de 64m² à St Etienne: 45,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 248€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 638€/mois charges comprises (ou estimé 574€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 58m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

2. une surface de 58m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer de 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer de 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

6. une surface de 62m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

7. une surface de 63m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

8. une surface de 64m² avec un loyer de 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

9. une surface de 64m² avec un loyer de 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

10. une surface de 66m² avec un loyer de 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois)

11. une surface de 67m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

12. une surface de 70m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 703€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 678€/m²:

1. Valeur foncière: 49,000€ pour 69.86m² (soit 701€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2021-05-11 au 75 Rue De La Sabliere

2. Valeur foncière: 43,000€ pour 60.95m² (soit 705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-05-07 au 10 Rue Portail Rouge

3. Valeur foncière: 42,000€ pour 62.56m² (soit 671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-04-23 au 3 Rue Jules Ferry

4. Valeur foncière: 45,000€ pour 64.4m² (soit 699€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-03-23 au 42 Rue Ambroise Pare

5. Valeur foncière: 41,000€ pour 65.02m² (soit 631€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-10-02 au 68 Rue Montagny

6. Valeur foncière: 47,500€ pour 68.08m² (soit 698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-09-11 au 29 Rue Grua Rouchouse

7. Valeur foncière: 42,800€ pour 70.35m² (soit 608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,566€) le 2020-05-12 au 7 Imp Pierre Drevet

8. Valeur foncière: 45,000€ pour 63.09m² (soit 713€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-02-24 au 2 E Rue Lissagaray

4. Appartement 2 pièces de 53m² à Venissieux: 87,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 347€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 901€/mois charges comprises (ou estimé 811€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

2. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

3. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,641€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,512€/m²:

1. Valeur foncière: 85,700€ pour 52.92m² (soit 1,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,242€) le 2021-04-14 au 2 Av Marcel Cachin

2. Valeur foncière: 85,500€ pour 56.26m² (soit 1,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2020-06-19 au 24 Rue Eugene Marechal

3. Valeur foncière: 80,000€ pour 55.27m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-06-17 au 20 Av Marcel Cachin

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.47m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-05-28 au 12 Rue Aristide Bruant

3. Appartement 2 pièces de 51m² à St Etienne: 44,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 181€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 463€/mois charges comprises (ou estimé 417€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 46m² avec un loyer de 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer de 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois)

3. une surface de 46m² avec un loyer de 374€/mois (estimé hors charge 337€/mois)

4. une surface de 46m² avec un loyer de 374€/mois (estimé hors charge 337€/mois)

5. une surface de 46m² avec un loyer de 379€/mois (estimé hors charge 341€/mois)

6. une surface de 46m² avec un loyer de 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois)

7. une surface de 46m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

8. une surface de 46m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

9. une surface de 47m² avec un loyer de 319€/mois (estimé hors charge 287€/mois)

10. une surface de 47m² avec un loyer de 427€/mois (estimé hors charge 384€/mois)

11. une surface de 47m² avec un loyer de 427€/mois (estimé hors charge 384€/mois)

12. une surface de 47m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

13. une surface de 47m² avec un loyer de 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

14. une surface de 48m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

15. une surface de 48m² avec un loyer de 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

16. une surface de 48m² avec un loyer de 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

17. une surface de 48m² avec un loyer de 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois)

18. une surface de 48m² avec un loyer de 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois)

19. une surface de 49m² avec un loyer de 386€/mois (estimé hors charge 347€/mois)

20. une surface de 49m² avec un loyer de 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois)

21. une surface de 49m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

22. une surface de 49m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

23. une surface de 50m² avec un loyer de 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

24. une surface de 50m² avec un loyer de 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois)

25. une surface de 50m² avec un loyer de 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

26. une surface de 50m² avec un loyer de 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

27. une surface de 50m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

28. une surface de 50m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

29. une surface de 50m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

30. une surface de 50m² avec un loyer de 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

31. une surface de 50m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

32. une surface de 50m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

33. une surface de 50m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

34. une surface de 50m² avec un loyer de 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

35. une surface de 50m² avec un loyer de 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

36. une surface de 50m² avec un loyer de 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

37. une surface de 50m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

38. une surface de 50m² avec un loyer de 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

39. une surface de 50m² avec un loyer de 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

40. une surface de 51m² avec un loyer de 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois)

41. une surface de 51m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

42. une surface de 51m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

43. une surface de 52m² avec un loyer de 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

44. une surface de 53m² avec un loyer de 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois)

45. une surface de 53m² avec un loyer de 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

46. une surface de 53m² avec un loyer de 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

47. une surface de 53m² avec un loyer de 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois)

48. une surface de 53m² avec un loyer de 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

49. une surface de 53m² avec un loyer de 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

50. une surface de 54m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

51. une surface de 55m² avec un loyer de 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

52. une surface de 55m² avec un loyer de 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

53. une surface de 55m² avec un loyer de 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois)

54. une surface de 56m² avec un loyer de 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 862€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 859€/m²:

1. Valeur foncière: 43,000€ pour 47.4m² (soit 907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-06-28 au 40 Rue Etienne Mimard

2. Valeur foncière: 43,700€ pour 54.87m² (soit 796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,546€) le 2021-04-26 au 32 Rue Paul Bert

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 50.03m² (soit 899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-03-16 au 8 B Rue De Champagne

4. Valeur foncière: 42,640€ pour 51.2m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,392€) le 2021-03-15 au 23 Rue Virgile

5. Valeur foncière: 43,000€ pour 48.91m² (soit 879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-02-24 au 5 Rue Louis Blanc

6. Valeur foncière: 40,000€ pour 46.56m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-02-22 au 48 Bd Jules Janin

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 48.9m² (soit 818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-02-05 au 56 Av De Rochetaillee

8. Valeur foncière: 48,000€ pour 51.3m² (soit 936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-01-11 au 139 Rue Antoine Durafour

9. Valeur foncière: 43,250€ pour 52.42m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,056€) le 2020-12-28 au 3 Pl Ferdinand Buisson

10. Valeur foncière: 40,000€ pour 52.51m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-12-09 au 21 Rue Praire

11. Valeur foncière: 40,000€ pour 48.3m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-12-01 au 17 Rue Linossier

12. Valeur foncière: 46,500€ pour 54.85m² (soit 848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,592€) le 2020-11-27 au 21 Rue Lisfranc

13. Valeur foncière: 44,000€ pour 49.93m² (soit 881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-09-25 au 25 Rue Virgile

14. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.43m² (soit 932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-04 au 5 B Crs Fauriel

15. Valeur foncière: 48,000€ pour 46.17m² (soit 1,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-03 au 1 Rue Providence

16. Valeur foncière: 43,500€ pour 51.73m² (soit 841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,328€) le 2020-07-01 au 54 Rue Du Onze Novembre

17. Valeur foncière: 45,000€ pour 54.04m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-26 au 8 Rue Chomier

18. Valeur foncière: 43,000€ pour 47.1m² (soit 913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-06-10 au 25 Rue Rouget De Lisle

19. Valeur foncière: 46,500€ pour 49.96m² (soit 931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,592€) le 2020-05-27 au 42 Rue De La Montat

20. Valeur foncière: 41,350€ pour 47.81m² (soit 865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,989€) le 2020-05-22 au 13 Rue De L Apprentissage

21. Valeur foncière: 40,000€ pour 50.98m² (soit 785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-05-14 au 1 Rue Raisin

22. Valeur foncière: 44,200€ pour 52.05m² (soit 849€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,090€) le 2020-05-12 au 29 Rue Des Docteurs Charcot

23. Valeur foncière: 44,000€ pour 52.52m² (soit 838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-01-31 au 42 Rue De La Montat

24. Valeur foncière: 47,500€ pour 52.0m² (soit 913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-01-21 au 25 Rue Des Villas

25. Valeur foncière: 45,600€ pour 47.9m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,613€) le 2020-01-07 au 3 Rue De Terrenoire

2. Appartement 2 pièces de 44m² à Montelimar: 49,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 204€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 541€/mois charges comprises (ou estimé 487€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 40m² avec un loyer de 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

2. une surface de 41m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

3. une surface de 41m² avec un loyer de 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois)

4. une surface de 41m² avec un loyer de 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

5. une surface de 41m² avec un loyer de 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer de 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

7. une surface de 45m² avec un loyer de 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

8. une surface de 45m² avec un loyer de 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

9. une surface de 45m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

10. une surface de 45m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

11. une surface de 45m² avec un loyer de 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

12. une surface de 46m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

13. une surface de 46m² avec un loyer de 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

14. une surface de 46m² avec un loyer de 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

15. une surface de 47m² avec un loyer de 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

16. une surface de 47m² avec un loyer de 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

17. une surface de 47m² avec un loyer de 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

18. une surface de 48m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

19. une surface de 48m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,134€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,133€/m²:

1. Valeur foncière: 45,000€ pour 42.62m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-02-16 au 60 Rue Pierre Julien

2. Valeur foncière: 49,000€ pour 42.18m² (soit 1,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-03-19 au 18 Av Saint Lazare

3. Valeur foncière: 49,000€ pour 41.43m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-03-13 au 24 Che Des Fourches

1. Appartement 4 pièces de 62m² à Roanne: 47,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 193€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 553€/mois charges comprises (ou estimé 498€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 63m² avec un loyer de 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

2. une surface de 64m² avec un loyer de 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

3. une surface de 65m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 65m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer de 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer de 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)

7. une surface de 65m² avec un loyer de 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)

8. une surface de 65m² avec un loyer de 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 758€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 728€/m²:

1. Valeur foncière: 49,000€ pour 63.25m² (soit 775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2021-06-08 au 47 Bd Edgar Quinet

2. Valeur foncière: 48,000€ pour 63.58m² (soit 755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-01-22 au 58 Rue Jean Jacques Rousseau

3. Valeur foncière: 50,000€ pour 63.42m² (soit 788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-12-12 au 33 Bd Edgar Quinet

4. Valeur foncière: 42,900€ pour 66.25m² (soit 648€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,675€) le 2020-09-17 au 159 Av De Paris

5. Valeur foncière: 43,000€ pour 63.2m² (soit 680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-07-31 au 13 Rue Condorcet

6. Valeur foncière: 43,600€ pour 63.34m² (soit 688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,437€) le 2020-07-29 au 264 Rue De Charlieu

7. Valeur foncière: 47,000€ pour 61.94m² (soit 759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-01-31 au 9001 Res Edgar Quinet

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 4 pièces de 93m² à Echirolles: 125,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 493€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 912€/mois charges comprises (ou estimé 821€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 84m² avec un loyer de 879€/mois (estimé hors charge 791€/mois)

2. une surface de 87m² avec un loyer de 1,117€/mois (estimé hors charge 1,005€/mois)

3. une surface de 93m² avec un loyer de 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

4. une surface de 96m² avec un loyer de 809€/mois (estimé hors charge 728€/mois)

5. une surface de 97m² avec un loyer de 932€/mois (estimé hors charge 839€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,344€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,451€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 91.51m² (soit 1,257€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-15 au 12 Pl Des Jacobins

2. Valeur foncière: 125,240€ pour 84.76m² (soit 1,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,261€) le 2020-12-29 au 27 All Maurice Ravel

3. Valeur foncière: 134,000€ pour 96.63m² (soit 1,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-11-23 au 12 Rue Normandie Niemen

4. Valeur foncière: 136,250€ pour 88.08m² (soit 1,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,240€) le 2020-11-09 au 8 Pl De Valmy

5. Valeur foncière: 136,000€ pour 85.19m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-11-04 au 9 Rue Du Gresivaudan

6. Valeur foncière: 134,500€ pour 89.78m² (soit 1,498€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,336€) le 2020-09-16 au 2 All Francois Villon

7. Valeur foncière: 124,250€ pour 84.23m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,184€) le 2020-09-14 au 1 Rue Gabriel Didier

8. Valeur foncière: 115,000€ pour 83.99m² (soit 1,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-06-05 au 2 Pl De La Commune

7. Appartement 3 pièces de 81m² à St Chamond: 81,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 324€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 729€/mois charges comprises (ou estimé 656€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 79m² avec un loyer de 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois)

2. une surface de 80m² avec un loyer de 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

3. une surface de 80m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

4. une surface de 84m² avec un loyer de 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

5. une surface de 85m² avec un loyer de 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,039€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 74.15m² (soit 1,092€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-20 au 28 Av De La Liberation

2. Valeur foncière: 73,794€ pour 73.3m² (soit 1,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,288€) le 2020-11-04 au 17 Bd Waldeck Rousseau

3. Valeur foncière: 84,000€ pour 80.1m² (soit 1,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-05-29 au 2 T Av Jules Ferry

4. Valeur foncière: 86,300€ pour 83.85m² (soit 1,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,894€) le 2020-02-21 au 4 Rue Berthelot

6. Appartement 3 pièces de 74m² à St Chamond: 69,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 278€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 703€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 67m² avec un loyer de 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois)

2. une surface de 67m² avec un loyer de 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

3. une surface de 79m² avec un loyer de 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois)

4. une surface de 80m² avec un loyer de 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

5. une surface de 80m² avec un loyer de 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 932€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 898€/m²:

1. Valeur foncière: 64,150€ pour 75.22m² (soit 853€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,795€) le 2020-12-03 au 33 Pl De La Liberte

2. Valeur foncière: 73,794€ pour 73.3m² (soit 1,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,288€) le 2020-11-04 au 17 Bd Waldeck Rousseau

3. Valeur foncière: 67,340€ pour 74.98m² (soit 898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,266€) le 2020-02-28 au 33 Pl De La Liberte

5. Appartement 4 pièces de 93m² à Echirolles: 110,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 436€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 912€/mois charges comprises (ou estimé 821€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 84m² avec un loyer de 879€/mois (estimé hors charge 791€/mois)

2. une surface de 87m² avec un loyer de 1,117€/mois (estimé hors charge 1,005€/mois)

3. une surface de 93m² avec un loyer de 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

4. une surface de 96m² avec un loyer de 809€/mois (estimé hors charge 728€/mois)

5. une surface de 97m² avec un loyer de 932€/mois (estimé hors charge 839€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,182€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,236€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 91.51m² (soit 1,257€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-15 au 12 Pl Des Jacobins

2. Valeur foncière: 101,210€ pour 85.16m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,116€) le 2021-01-08 au 2 Av De L Industrie

3. Valeur foncière: 108,500€ pour 93.32m² (soit 1,163€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2020-12-03 au 18 All D Anjou

4. Valeur foncière: 112,000€ pour 90.61m² (soit 1,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-06-10 au 6 Pl De Valmy

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 83.99m² (soit 1,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-06-05 au 2 Pl De La Commune

4. Appartement 4 pièces de 103m² à Grenoble: 157,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 617€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,118€/mois charges comprises (ou estimé 1,006€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 93m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

2. une surface de 93m² avec un loyer de 1,043€/mois (estimé hors charge 939€/mois)

3. une surface de 93m² avec un loyer de 1,119€/mois (estimé hors charge 1,007€/mois)

4. une surface de 93m² avec un loyer de 1,129€/mois (estimé hors charge 1,016€/mois)

5. une surface de 94m² avec un loyer de 1,242€/mois (estimé hors charge 1,118€/mois)

6. une surface de 94m² avec un loyer de 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois)

7. une surface de 95m² avec un loyer de 1,027€/mois (estimé hors charge 924€/mois)

8. une surface de 95m² avec un loyer de 1,027€/mois (estimé hors charge 924€/mois)

9. une surface de 95m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

10. une surface de 95m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

11. une surface de 95m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

12. une surface de 95m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

13. une surface de 95m² avec un loyer de 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

14. une surface de 96m² avec un loyer de 1,178€/mois (estimé hors charge 1,060€/mois)

15. une surface de 97m² avec un loyer de 1,023€/mois (estimé hors charge 921€/mois)

16. une surface de 98m² avec un loyer de 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

17. une surface de 102m² avec un loyer de 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)

18. une surface de 103m² avec un loyer de 1,040€/mois (estimé hors charge 936€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,524€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,522€/m²:

1. Valeur foncière: 160,000€ pour 93.45m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-28 au 28 Rue Irvoy

2. Valeur foncière: 147,250€ pour 96.74m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,208€) le 2020-02-14 au 37 Rue Claude Kogan

3. Valeur foncière: 148,000€ pour 102.53m² (soit 1,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-01-09 au 9 Rue Doc Schweitzer

3. Appartement 3 pièces de 69m² à Echirolles: 59,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 239€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 793€/mois charges comprises (ou estimé 713€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 63m² avec un loyer de 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois)

2. une surface de 63m² avec un loyer de 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois)

3. une surface de 63m² avec un loyer de 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer de 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer de 792€/mois (estimé hors charge 713€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer de 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

7. une surface de 65m² avec un loyer de 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois)

8. une surface de 65m² avec un loyer de 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois)

9. une surface de 66m² avec un loyer de 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

10. une surface de 67m² avec un loyer de 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois)

11. une surface de 67m² avec un loyer de 788€/mois (estimé hors charge 709€/mois)

12. une surface de 67m² avec un loyer de 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois)

13. une surface de 67m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

14. une surface de 67m² avec un loyer de 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

15. une surface de 68m² avec un loyer de 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

16. une surface de 68m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

17. une surface de 68m² avec un loyer de 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

18. une surface de 69m² avec un loyer de 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois)

19. une surface de 70m² avec un loyer de 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois)

20. une surface de 70m² avec un loyer de 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 855€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 837€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 67.23m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-20 au 17 All Des Vosges

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 71.66m² (soit 837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-22 au 4 All Du Roussillon

3. Valeur foncière: 58,570€ pour 70.98m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,724€) le 2020-05-28 au 13 Pl Des Jacobins

2. Appartement 4 pièces de 86m² à Grenoble: 85,000€

Consulter l'annonce sur le site original (sans affiliation à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 424€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,055€/mois charges comprises (ou estimé 950€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 79m² avec un loyer de 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois)

2. une surface de 82m² avec un loyer de 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois)

3. une surface de 82m² avec un loyer de 909€/mois (estimé hors charge 818€/mois)

4. une surface de 83m² avec un loyer de 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

5. une surface de 83m² avec un loyer de 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

6. une surface de 83m² avec un loyer de 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois)

7. une surface de 83m² avec un loyer de 968€/mois (estimé hors charge 871€/mois)

8. une surface de 83m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

9. une surface de 84m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

10. une surface de 84m² avec un loyer de 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

11. une surface de 84m² avec un loyer de 936€/mois (estimé hors charge 842€/mois)

12. une surface de 84m² avec un loyer de 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)

13. une surface de 84m² avec un loyer de 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois)

14. une surface de 84m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

15. une surface de 84m² avec un loyer de 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois)

16. une surface de 84m² avec un loyer de 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois)

17. une surface de 85m² avec un loyer de 1,125€/mois (estimé hors charge 1,012€/mois)

18. une surface de 88m² avec un loyer de 943€/mois (estimé hors charge 849€/mois)

19. une surface de 90m² avec un loyer de 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

20. une surface de 90m² avec un loyer de 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois)

21. une surface de 90m² avec un loyer de 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois)

22. une surface de 90m² avec un loyer de 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois)

23. une surface de 90m² avec un loyer de 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois)

24. une surface de 90m² avec un loyer de 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois)

25. une surface de 91m² avec un loyer de 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

26. une surface de 92m² avec un loyer de 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

27. une surface de 92m² avec un loyer de 1,293€/mois (estimé hors charge 1,164€/mois)

28. une surface de 92m² avec un loyer de 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

29. une surface de 93m² avec un loyer de 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

30. une surface de 93m² avec un loyer de 1,043€/mois (estimé hors charge 939€/mois)

31. une surface de 93m² avec un loyer de 1,119€/mois (estimé hors charge 1,007€/mois)

32. une surface de 93m² avec un loyer de 1,129€/mois (estimé hors charge 1,016€/mois)

33. une surface de 94m² avec un loyer de 1,242€/mois (estimé hors charge 1,118€/mois)

34. une surface de 94m² avec un loyer de 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 988€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 984€/m²:

1. Valeur foncière: 87,000€ pour 81.54m² (soit 1,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-21 au 2 All De La Pelouse

2. Valeur foncière: 77,300€ pour 80.08m² (soit 965€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,102€) le 2021-03-22 au 3 All De La Pelouse

3. Valeur foncière: 88,000€ pour 79.23m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-12-03 au 10 Rue Maurice Dodero

4. Valeur foncière: 85,600€ pour 89.4m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,133€) le 2020-10-21 au 2 All De La Pelouse

5. Valeur foncière: 82,150€ pour 89.01m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,379€) le 2020-10-02 au 5 All De La Pelouse

6. Valeur foncière: 86,464€ pour 90.88m² (soit 951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,073€) le 2020-09-21 au 44 Av Albert 1Er De Belgique

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 79.85m² (soit 1,002€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-05-22 au 39 Av Marie Reynoard

8. Valeur foncière: 89,000€ pour 84.62m² (soit 1,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-03-19 au 5 All De La Pelouse

1. Appartement 4 pièces de 80m² à Oullins: 210,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 821€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.30% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,588€/mois charges comprises (ou estimé 1,493€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 76m² avec un loyer de 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

2. une surface de 79m² avec un loyer de 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

3. une surface de 81m² avec un loyer de 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois)

4. une surface de 85m² avec un loyer de 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,625€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,615€/m²:

1. Valeur foncière: 228,200€ pour 84.29m² (soit 2,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-02-08 au 19 Rue Ferrer

2. Valeur foncière: 207,000€ pour 75.57m² (soit 2,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-02-05 au 25 Rue Du Frere Benoit

3. Valeur foncière: 203,000€ pour 77.1m² (soit 2,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2021-01-26 au 32 Bd De L Europe

4. Valeur foncière: 199,000€ pour 77.59m² (soit 2,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-01-22 au 33 Bd De L Europe

5. Valeur foncière: 192,350€ pour 77.31m² (soit 2,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,277€) le 2020-05-27 au 31 Bd De L Europe

6. Valeur foncière: 215,000€ pour 82.8m² (soit 2,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2020-03-05 au 60 Rue De La Glaciere

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