Grand Est: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +650€/mois de cashflow

Mulhouse, Metz, Forbach... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Forbach - © Mairie

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

9 - Epinal: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

8 - Nancy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute

7 - Chalons En Champagne: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute

6 - Riedisheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.71% de rentabilité brute

5 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

4 - St Avold: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

3 - Epinal: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

2 - Sarreguemines: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

1 - Epinal: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

9 - St Dizier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

8 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

7 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

6 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

5 - Forbach: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +469€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

2 - Metz: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +531€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 46m² à Mulhouse: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 373€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 543€/mois charges comprises (ou estimé 489€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois)

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 99,008€ pour 35m² soit 2,600€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 112,064€ pour 46m² soit 2,239€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 73,440€ pour 50m² soit 1,363€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 57,664€ pour 41m² soit 1,292€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 71,808€ pour 41m² soit 1,609€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 76,051€ pour 44m² soit 1,588€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 108,256€ pour 40m² soit 2,487€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 82,688€ pour 48m² soit 1,583€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 84,864€ pour 57m² soit 1,368€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 189,965€ pour 49m² soit 3,563€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 149,926€ pour 40m² soit 3,445€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 99,878€ pour 54m² soit 1,700€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 108,256€ pour 52m² soit 1,913€/m², toujours en vente