Grand Est: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +473€/mois de cashflow

Mulhouse, Strasbourg, Charleville Mezieres... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mulhouse - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Louis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

9 - Strasbourg: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

8 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

7 - Chaumont: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

6 - Luneville: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

5 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

3 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.85% de rentabilité brute

2 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.09% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 10.55% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Sarreguemines: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +31€/mois de cashflow brut

9 - Colmar: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

8 - Remiremont: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +85€/mois de cashflow brut

7 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

6 - Sedan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

4 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

2 - Strasbourg: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 55m² à St Louis: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 586€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 766€/mois charges comprises (ou estimé 695€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 852€/mois (estimé hors charge 767€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 852€/mois (estimé hors charge 767€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 208,200€ pour 64m² soit 2,990€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 217,491€ pour 62m² soit 3,224€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 280,704€ pour 63m² soit 4,095€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 130,451€ pour 64m² soit 1,873€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 269,824€ pour 60m² soit 4,133€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 308,992€ pour 67m² soit 4,239€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 201,171€ pour 65m² soit 2,845€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 267,648€ pour 64m² soit 3,841€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 244,800€ pour 70m² soit 3,214€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 146,880€ pour 64m² soit 2,109€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 421,462€ pour 71m² soit 5,455€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 450,838€ pour 71m² soit 5,821€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 457,160€ pour 71m² soit 5,902€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 296,480€ pour 65m² soit 4,192€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 337,416€ pour 65m² soit 4,789€/m², toujours en vente