Grand Est: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +473€/mois de cashflow

Mulhouse, Domevre Sous Montfort, Strasbourg... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mulhouse - © J. Franganillo, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Strasbourg: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

9 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

8 - Chaumont: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

7 - Luneville: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

6 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

5 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.06% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

3 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.85% de rentabilité brute

2 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.09% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 10.55% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Remiremont: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +85€/mois de cashflow brut

9 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

8 - Sedan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

7 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

6 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

3 - Strasbourg: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

2 - Domevre Sous Montfort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Strasbourg: 102,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 474€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 683€/mois charges comprises (ou estimé 565€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 706€/mois (estimé hors charge 635€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois)

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

11. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois)

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 158,848€ pour 44m² soit 3,318€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 230,656€ pour 47m² soit 4,511€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 190,400€ pour 42m² soit 4,201€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 310,080€ pour 53m² soit 5,377€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 195,731€ pour 39m² soit 4,613€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 286,144€ pour 38m² soit 6,921€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 136,000€ pour 40m² soit 3,125€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 255,680€ pour 46m² soit 5,109€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 244,800€ pour 42m² soit 5,357€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 232,832€ pour 49m² soit 4,412€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 177,344€ pour 46m² soit 3,566€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 205,632€ pour 41m² soit 4,610€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 198,886€ pour 46m² soit 3,999€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 354,144€ pour 59m² soit 5,517€/m², toujours en vente

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9. Appartement 2 pièces de 54m² à Troyes: 99,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 462€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 745€/mois charges comprises (ou estimé 601€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 357€/mois (estimé hors charge 321€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,850€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,854€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 49.9m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-30 au 35 Rue Georges Seurat

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 39.14m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-28 au 3 Rue Nicolas Siret

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 48.32m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-08 au 2 Rue Larivey

4. Valeur foncière: 92,000€ pour 53.76m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-07 au 20 Rue Des Fosses Patris

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 42.12m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-04 au 89 Rue De La Paix

6. Valeur foncière: 80,000€ pour 39.06m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-22 au 45 Rue De Preize

7. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.87m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-07 au 33 Rue Voltaire

8. Valeur foncière: 92,000€ pour 59.33m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-04-06 au 6 Rue De L Egalite

9. Valeur foncière: 125,000€ pour 48.48m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-02 au 32 Rue Begand

10. Valeur foncière: 75,000€ pour 43.59m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-18 au 14 Pl Jean Jaures

11. Valeur foncière: 89,000€ pour 40.86m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-02 au 24 Pl Jean Jaures

12. Valeur foncière: 83,000€ pour 54.03m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-25 au 17 Rue De L Union

13. Valeur foncière: 85,000€ pour 38.79m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-22 au 6 Che Du Bout Du Clos

14. Valeur foncière: 127,500€ pour 54.5m² (soit 1,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2021-02-19 au 2 B Pl Des Marronniers

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 45.39m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-15 au 10 B Imp Des Dames Colle

16. Coût acquéreur 81,600€ pour 49m² soit 1,531€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 78,336€ pour 43m² soit 1,674€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 76,160€ pour 45m² soit 1,556€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 116,416€ pour 55m² soit 1,945€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 126,208€ pour 48m² soit 2,427€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,680€ pour 40m² soit 2,751€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 125,120€ pour 44m² soit 2,613€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 76,051€ pour 49m² soit 1,427€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 91,392€ pour 42m² soit 2,014€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,560€ pour 46m² soit 2,608€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 96,832€ pour 45m² soit 1,977€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,726€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 100,096€ pour 45m² soit 2,044€/m², toujours en vente