Grand Est: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +150€/mois de cashflow

Sedan, Troyes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Troyes - © DXR, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 4 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

2 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

1 - Verdun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.41% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Sedan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

1 - Sedan: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

2. Studio de 26m² à Troyes: 49,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 283€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 373€/mois charges comprises (ou estimé 335€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 309€/mois (estimé hors charge 278€/mois)

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

6. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 367€/mois (estimé hors charge 330€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

9. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

10. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

13. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

14. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 240€/mois (estimé hors charge 216€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 291€/mois (estimé hors charge 262€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,885€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,271€/m²:

1. Valeur foncière: 58,000€ pour 20.58m² (soit 2,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-06-04 au 43 Rue De La Planche Clement

2. Valeur foncière: 62,900€ pour 26.67m² (soit 2,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,435€) le 2021-04-29 au 1 Imp Gambey

3. Valeur foncière: 37,000€ pour 27.77m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-04-08 au 32 B Rue Traversiere

4. Valeur foncière: 40,000€ pour 22.92m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-30 au 7 Rue Largentier

5. Valeur foncière: 40,000€ pour 22.92m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-30 au 7 Rue Largentier

6. Valeur foncière: 40,000€ pour 19.24m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-23 au 11 Rue Georges Clemenceau

7. Valeur foncière: 46,000€ pour 20.3m² (soit 2,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-03-18 au 73 Rue Kleber

8. Valeur foncière: 62,000€ pour 21.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-17 au 1 Rue Des Filles Dieu

9. Valeur foncière: 56,000€ pour 24.86m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-02-17 au 32 Rue Begand

10. Valeur foncière: 39,000€ pour 25.85m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2021-01-15 au 2 Rue Maurice Bouchor

11. Valeur foncière: 63,000€ pour 25.2m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-01-13 au 23 Av Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 52,205€ pour 24.92m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,799€) le 2021-01-12 au 14 Rue Linard Gonthier

13. Valeur foncière: 38,000€ pour 25.81m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-12-30 au 89 Rue De La Paix

14. Valeur foncière: 47,040€ pour 23.34m² (soit 1,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,180€) le 2020-12-26 au 38 Rue Du Pont Des Champs

15. Valeur foncière: 52,500€ pour 19.63m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2020-12-19 au 1 Rue Neuve Des Jardins

16. Coût acquéreur 68,544€ pour 31m² soit 2,032€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 70,720€ pour 31m² soit 2,096€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 69,088€ pour 33m² soit 1,924€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 80,512€ pour 21m² soit 3,524€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 81,600€ pour 26m² soit 2,884€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 86,496€ pour 23m² soit 3,456€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 84,864€ pour 21m² soit 3,714€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,680€ pour 29m² soit 3,793€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 84,864€ pour 20m² soit 3,900€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 64,192€ pour 29m² soit 2,034€/m², toujours en vente