Grand Est: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +349€/mois de cashflow

Mulhouse, Riedisheim, Balan... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mulhouse - © J. Franganillo, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Troyes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.14% de rentabilité brute

2 - Troyes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

5 - Mulhouse: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

4 - Balan: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

3 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +309€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 2 pièces de 45m² à Troyes: 70,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 417€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 486€/mois charges comprises (ou estimé 438€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 364€/mois (estimé hors charge 328€/mois)

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 368€/mois (estimé hors charge 331€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

10. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,556€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,522€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 49.9m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-30 au 35 Rue Georges Seurat

2. Valeur foncière: 64,000€ pour 33.54m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-12 au 309 Rue Du Fbg Croncels

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 48.32m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-08 au 2 Rue Larivey

4. Valeur foncière: 56,000€ pour 51.34m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-22 au 40 Bd Jules Guesde

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 45.6m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-07 au 8 Rue Neuve Charmilles Prolongee

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 42.12m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-04 au 89 Rue De La Paix

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 39.06m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-22 au 45 Rue De Preize

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 36.9m² (soit 2,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-16 au 199 Rue De Preize

9. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.87m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-07 au 33 Rue Voltaire

10. Valeur foncière: 53,180€ pour 48.55m² (soit 1,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,860€) le 2021-03-24 au 24 Rue Des Pres L Eveque

11. Valeur foncière: 75,000€ pour 43.59m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-18 au 14 Pl Jean Jaures

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 44.66m² (soit 1,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-11 au 47 1 Rue De Preize

13. Valeur foncière: 51,500€ pour 38.7m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2021-03-11 au 17 Rue De La Mission

14. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.51m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-05 au 1 B Rue Du Clos Camus

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 40.86m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-02 au 24 Pl Jean Jaures

16. Coût acquéreur 91,392€ pour 42m² soit 2,014€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 130,560€ pour 46m² soit 2,608€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 45m² soit 1,977€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,726€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 100,096€ pour 45m² soit 2,044€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 97,811€ pour 51m² soit 1,762€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 96,614€ pour 50m² soit 1,776€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,360€ pour 50m² soit 1,900€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,288€ pour 42m² soit 2,107€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 121,856€ pour 55m² soit 2,036€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 120,224€ pour 56m² soit 1,973€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 85,952€ pour 40m² soit 1,975€/m², toujours en vente