Grand Est: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +370€/mois de cashflow

Mulhouse, Riedisheim, Balan... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Riedisheim - © Wikimedia, Rauenstein

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En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Nancy: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.14% de rentabilité brute

2 - Vittel: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Mulhouse: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

7 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +76€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +95€/mois de cashflow brut

5 - Balan: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +117€/mois de cashflow brut

4 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

3 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 63m² à Nancy: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 702€/mois charges comprises (ou estimé 631€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

6. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

12. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

14. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,847€/m²:

1. Valeur foncière: 135,500€ pour 58.95m² (soit 2,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,424€) le 2021-06-30 au 8 Rue Pierre De Sivry

2. Valeur foncière: 106,400€ pour 59.08m² (soit 1,834€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,763€) le 2021-06-21 au 22 Rue De La Cote

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 52.88m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-18 au 3 Rue Marcel Brot

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 54.85m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-16 au 9 Rue Du Pont De La Croix

5. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.0m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-15 au 18 Rue Raymond Poincare

6. Valeur foncière: 135,000€ pour 65.18m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-11 au 107 Av De Strasbourg

7. Valeur foncière: 113,450€ pour 61.85m² (soit 1,801€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,434€) le 2021-06-10 au 52 Bd De Scarpone

8. Valeur foncière: 75,100€ pour 63.07m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,709€) le 2021-06-08 au 55 Av General Mangin

9. Valeur foncière: 128,500€ pour 70.75m² (soit 1,713€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2021-06-07 au 38 Rue De Malzeville

10. Valeur foncière: 116,100€ pour 74.1m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,317€) le 2021-06-04 au 13 Rue Gd Rabbin Haguenauer

11. Valeur foncière: 132,000€ pour 74.7m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-01 au 72 Rue Des Tiercelins

12. Valeur foncière: 133,000€ pour 72.0m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-31 au 19 Rue Drouin

13. Valeur foncière: 110,000€ pour 69.01m² (soit 1,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-28 au 92 B Rue Isabey

14. Valeur foncière: 109,250€ pour 61.61m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,864€) le 2021-05-27 au 134 Av De Strasbourg

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 60.58m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-05-25 au 44 Av De La Garenne

16. Coût acquéreur 162,112€ pour 70m² soit 2,143€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 300,342€ pour 63m² soit 4,060€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 177,344€ pour 61m² soit 2,672€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 172,992€ pour 65m² soit 2,446€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 195,731€ pour 64m² soit 2,811€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 316,063€ pour 71m² soit 4,092€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 228,480€ pour 62m² soit 3,387€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 129,472€ pour 62m² soit 1,919€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 125,120€ pour 55m² soit 2,091€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 136,000€ pour 55m² soit 2,273€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,386€ pour 45m² soit 2,663€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 207,590€ pour 69m² soit 2,765€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 239,360€ pour 61m² soit 3,606€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 288,864€ pour 63m² soit 4,214€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 301,920€ pour 66m² soit 4,204€/m², toujours en vente