Grand Est: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +650€/mois de cashflow

Mulhouse, Metz, Charleville Mezieres... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Metz - © P. Gisselbrecht, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Metz: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

9 - Haguenau: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

8 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.58% de rentabilité brute

7 - Mulhouse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

6 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

5 - Nancy: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

4 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

2 - Riedisheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

1 - Epinal: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

9 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +231€/mois de cashflow brut

8 - Luneville: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

7 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

6 - Sarreguemines: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +260€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +347€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +469€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

2 - Metz: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +531€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 33m² à Metz: 84,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 532€/mois charges comprises (ou estimé 479€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 97,811€ pour 31m² soit 2,937€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 81,491€ pour 32m² soit 2,340€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 76,160€ pour 26m² soit 2,692€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 301,282€ pour 41m² soit 6,754€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 103,251€ pour 31m² soit 3,061€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 105,536€ pour 31m² soit 3,129€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 94,656€ pour 42m² soit 2,071€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 101,184€ pour 31m² soit 3,000€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 108,800€ pour 28m² soit 3,826€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 118,157€ pour 28m² soit 3,878€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 97,920€ pour 31m² soit 2,874€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 107,712€ pour 31m² soit 3,193€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 97,920€ pour 30m² soit 3,000€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 93,568€ pour 31m² soit 2,774€/m², toujours en vente