Grand Est: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +131€/mois de cashflow
Discover more from ImmOpportunite.fr
Grand Est: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +131€/mois de cashflow
Nancy, Illzach, Metz... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 6 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
3 - Troyes: 3p 60m² à 99,000€ avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute
2 - Reims: 1p 28m² à 70,000€ avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute
1 - Vandoeuvre Les Nancy: 1p 27m² à 68,224€ avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
3 - Metz: 3p 70m² à 150,000€ avec potentiellement +38€/mois de cashflow brut
2 - Illzach: 3p 71m² à 96,000€ avec potentiellement +69€/mois de cashflow brut
1 - Nancy: 3p 99m² à 179,000€ avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
3. Appartement 3 pièces de 60m² à Troyes: 99,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 478€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 600€/mois charges comprises (ou estimé 540€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,650€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,489€/m²:
Valeur foncière: 128,000€ pour 70.62m² (soit 1,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-26 au 6 Che Du Bout Du Clos
Valeur foncière: 70,000€ pour 55.78m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-18 au 9 Rue Louis Dumont
Valeur foncière: 75,260€ pour 64.67m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,883€) le 2021-06-15 au 29 Av Major Gen Georges Vanier
Valeur foncière: 78,000€ pour 48.92m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-01 au 55 Rue Jean Guailde
Valeur foncière: 77,800€ pour 57.71m² (soit 1,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2021-05-21 au 16 Rue Des Guillemets
Valeur foncière: 80,000€ pour 57.79m² (soit 1,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-08 au 63 Bd Blanqui
Valeur foncière: 83,000€ pour 56.19m² (soit 1,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-04 au 16 Rue Des Guillemets
Valeur foncière: 96,000€ pour 59.22m² (soit 1,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-23 au 56 Rue De Preize
Valeur foncière: 83,000€ pour 49.15m² (soit 1,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-15 au 46 Rue Voltaire
Valeur foncière: 78,000€ pour 48.64m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-14 au 1 Rue De La Reine Blanche
Valeur foncière: 90,000€ pour 56.02m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-07 au 1 B Rue De La Haute Charme
Valeur foncière: 83,000€ pour 57.3m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-26 au 21 Rue Hennequin
Valeur foncière: 72,000€ pour 58.53m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-23 au 62 T Rue Du Lt Pierre Murard
Valeur foncière: 86,546€ pour 67.3m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,162€) le 2021-03-23 au 37 Rue Georges Seurat
Valeur foncière: 90,000€ pour 66.52m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-16 au 68 Rue Jean Berthelin
Coût acquéreur 91,392€ pour 71m² soit 1,183€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,744€ pour 71m² soit 1,239€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,656€ pour 63m² soit 1,380€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,216€ pour 54m² soit 1,519€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 60m² soit 1,983€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 62m² soit 1,596€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 56m² soit 1,429€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,744€ pour 60m² soit 1,467€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 57m² soit 2,193€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,960€ pour 43m² soit 3,953€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 88,672€ pour 56m² soit 1,455€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 58m² soit 2,069€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 69m² soit 1,826€/m², toujours en vente
2. Studio de 28m² à Reims: 70,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 380€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 514€/mois charges comprises (ou estimé 455€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,963€/m²:
Valeur foncière: 82,500€ pour 33.5m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-06-28 au 1 Pl Lenoncourt
Valeur foncière: 74,935€ pour 25.3m² (soit 2,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,529€) le 2021-06-25 au 55 Av Paul Marchandeau
Valeur foncière: 82,500€ pour 27.3m² (soit 2,845€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-06-16 au 53 Rue Belin
Valeur foncière: 80,000€ pour 27.01m² (soit 2,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-16 au 78 Rue Du Mont D Arene
Valeur foncière: 88,000€ pour 33.1m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-15 au 26 Rue Saint Thierry
Valeur foncière: 56,000€ pour 20.1m² (soit 2,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-06-03 au 37 Rue Petit Delbourg
Valeur foncière: 90,000€ pour 29.65m² (soit 3,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-03 au 110 Rue Vernouillet
Valeur foncière: 75,000€ pour 22.07m² (soit 3,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-05-31 au 5 Rue Du Barbatre
Valeur foncière: 80,000€ pour 31.2m² (soit 2,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-18 au 4 Rue Victor Rogelet
Valeur foncière: 65,000€ pour 20.07m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-05 au 8 Rue Saint Benoit
Valeur foncière: 80,000€ pour 20.0m² (soit 3,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-30 au 3 B Rue Marie Stuart
Valeur foncière: 79,525€ pour 30.64m² (soit 2,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,523€) le 2021-04-17 au 13 Rue Macquart
Valeur foncière: 62,000€ pour 27.47m² (soit 2,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-04-08 au 15 Pl Luton
Valeur foncière: 65,000€ pour 20.85m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-08 au 31 Rue M Clemence Fouriaux
Valeur foncière: 84,750€ pour 25.11m² (soit 3,139€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,208€) le 2021-03-17 au 12 Rue De Berru
Coût acquéreur 103,360€ pour 26m² soit 3,653€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,253€ pour 23m² soit 3,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 103,360€ pour 27m² soit 3,518€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 22m² soit 3,545€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 90,304€ pour 22m² soit 3,772€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,653€ pour 24m² soit 3,510€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 133,824€ pour 28m² soit 4,392€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 25m² soit 4,320€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 23m² soit 2,826€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 69,679€ pour 23m² soit 2,784€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 97,920€ pour 30m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,112€ pour 31m² soit 3,798€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,176€ pour 22m² soit 5,773€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,721€ pour 32m² soit 4,243€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 148,529€ pour 32m² soit 4,266€/m², toujours en vente
1. Studio de 27m² à Vandoeuvre Les Nancy: 68,224€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 334€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 470€/mois charges comprises (ou estimé 462€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 382€/mois (estimé hors charge 344€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 388€/mois (estimé hors charge 349€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 406€/mois (estimé hors charge 365€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 419€/mois (estimé hors charge 377€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,527€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,352€/m²:
Valeur foncière: 62,000€ pour 27.47m² (soit 2,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-17 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 49,500€ pour 25.71m² (soit 1,904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2021-06-14 au 38 Rue Du Beaujolais
Valeur foncière: 65,000€ pour 27.2m² (soit 2,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-06-08 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 80,300€ pour 26.23m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,366€) le 2021-05-12 au 13 Rue Du 8E Regim D Artillerie
Valeur foncière: 68,500€ pour 30.65m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2021-04-20 au 13 Rue Aristide Briand
Valeur foncière: 57,000€ pour 27.57m² (soit 2,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-03-30 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 59,000€ pour 28.08m² (soit 2,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-22 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 58,400€ pour 28.26m² (soit 2,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,539€) le 2020-12-17 au 2 Rue Du Vivarais
Valeur foncière: 57,500€ pour 19.68m² (soit 3,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,560€) le 2020-11-27 au 4 B Rue De Ludres
Valeur foncière: 52,000€ pour 25.75m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-06 au 38 Rue Du Beaujolais
Valeur foncière: 63,000€ pour 21.02m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-10-30 au 32 Rue Du Beaujolais
Valeur foncière: 50,500€ pour 25.96m² (soit 1,942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,944€) le 2020-10-22 au 4 Rue De Ludres
Valeur foncière: 75,000€ pour 26.61m² (soit 2,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-01 au 31 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 70,000€ pour 34.05m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-09-03 au 4 Rue Louis Guingot
Valeur foncière: 70,050€ pour 31.66m² (soit 2,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,214€) le 2020-09-03 au 32 Rue Du Beaujolais
Coût acquéreur 84,538€ pour 34m² soit 2,285€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 31m² soit 2,916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 24m² soit 3,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,930€ pour 20m² soit 2,754€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 26m² soit 2,115€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,656€ pour 32m² soit 2,718€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
3. Appartement 3 pièces de 70m² à Metz: 150,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 717€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 839€/mois charges comprises (ou estimé 755€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 496€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 647€/mois (estimé hors charge 582€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 892€/mois (estimé hors charge 803€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
Coût acquéreur 214,363€ pour 82m² soit 2,402€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 72m² soit 3,327€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 276,787€ pour 72m² soit 3,533€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 263,296€ pour 64m² soit 3,781€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,131€ pour 79m² soit 2,910€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 188,224€ pour 62m² soit 2,790€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,544€ pour 62m² soit 3,032€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 68m² soit 2,946€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,896€ pour 55m² soit 2,355€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 75m² soit 2,120€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 67m² soit 2,090€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 68m² soit 2,426€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 65m² soit 2,923€/m², toujours en vente
2. Appartement 3 pièces de 71m² à Illzach: 96,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 561€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 700€/mois charges comprises (ou estimé 630€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 887€/mois (estimé hors charge 798€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
Coût acquéreur 137,088€ pour 67m² soit 1,881€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,776€ pour 67m² soit 2,082€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 71m² soit 2,366€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 66m² soit 2,863€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 133,824€ pour 78m² soit 1,577€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 78m² soit 1,641€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,003€ pour 61m² soit 1,416€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,162€ pour 72m² soit 2,006€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 80,512€ pour 60m² soit 1,233€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 71m² soit 2,957€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,720€ pour 74m² soit 1,722€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 230,656€ pour 72m² soit 2,944€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,307€ pour 85m² soit 1,257€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 63m² soit 1,904€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,160€ pour 61m² soit 1,147€/m², toujours en vente
1. Appartement 3 pièces de 99m² à Nancy: 179,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 853€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,004€/mois charges comprises (ou estimé 984€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 868€/mois (estimé hors charge 781€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 845€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,808€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,220€/m²:
Valeur foncière: 210,000€ pour 70.17m² (soit 2,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-06-29 au 8 Av Anatole France
Valeur foncière: 179,245€ pour 78.1m² (soit 2,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,019€) le 2021-06-25 au 2 B Prom Emilie Du Chatelet
Valeur foncière: 189,050€ pour 90.28m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,686€) le 2021-06-25 au 13 Rue De Mon Desert
Valeur foncière: 205,550€ pour 71.94m² (soit 2,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,638€) le 2021-06-18 au 50 Bd Georges Clemenceau
Valeur foncière: 170,000€ pour 78.83m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-18 au 6 B Quai De La Bataille
Valeur foncière: 177,300€ pour 79.0m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,902€) le 2021-06-14 au 8 Av Du Vingtieme Corps
Valeur foncière: 220,800€ pour 71.13m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,230€) le 2021-06-08 au 76 Av Foch
Valeur foncière: 154,500€ pour 73.48m² (soit 2,116€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,096€) le 2021-06-07 au 78 Rue Marechal Oudinot
Valeur foncière: 128,500€ pour 70.75m² (soit 1,713€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2021-06-07 au 38 Rue De Malzeville
Valeur foncière: 210,100€ pour 81.84m² (soit 2,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,589€) le 2021-06-04 au 23 Rue Du Pont Mouja
Valeur foncière: 132,000€ pour 74.7m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-01 au 72 Rue Des Tiercelins
Valeur foncière: 133,000€ pour 72.0m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-31 au 19 Rue Drouin
Valeur foncière: 189,000€ pour 82.23m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-27 au 42 Rue Des Quatre Eglises
Valeur foncière: 207,000€ pour 114.95m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,216€) le 2021-05-27 au 25 B Quai Ligier Richier
Valeur foncière: 136,000€ pour 93.52m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-05-19 au 49 Bd Lobau
Coût acquéreur 195,840€ pour 82m² soit 2,195€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 82m² soit 2,378€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 96m² soit 1,712€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 288,320€ pour 77m² soit 3,442€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 357,952€ pour 114m² soit 2,886€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 199,920€ pour 83m² soit 2,214€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 82m² soit 2,220€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 133,824€ pour 71m² soit 1,732€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,800€ pour 76m² soit 2,945€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 82m² soit 2,267€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 93m² soit 1,612€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 84m² soit 2,130€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 71m² soit 1,802€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 397,120€ pour 95m² soit 3,842€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.