Grand Est: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +867€/mois de cashflow

Mulhouse, Troyes, Sedan... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Troyes - © DXR, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Nancy: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

8 - Strasbourg: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.43% de rentabilité brute

7 - Mulhouse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

6 - Mulhouse: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

5 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.76% de rentabilité brute

4 - Chalons En Champagne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.14% de rentabilité brute

3 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

2 - Vittel: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

1 - Vittel: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.77% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

9 - Chalons En Champagne: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

8 - St Dizier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut

7 - Sedan: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

6 - Troyes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

5 - Mulhouse: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +383€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +867€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Studio de 33m² à Nancy: 85,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 415€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 501€/mois charges comprises (ou estimé 427€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 338€/mois (estimé hors charge 304€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

15. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,606€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,536€/m²:

1. Valeur foncière: 73,000€ pour 28.63m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-30 au 2 Rue Moulin De Boudonville

2. Valeur foncière: 71,000€ pour 35.61m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-23 au 192 Av De Strasbourg

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 31.51m² (soit 2,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-06-21 au 9 Rue Sonnini

4. Valeur foncière: 82,960€ pour 36.77m² (soit 2,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,260€) le 2021-06-18 au 22 Rue Sainte Anne

5. Valeur foncière: 84,000€ pour 40.36m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-06-17 au 106 Rue Saint Dizier

6. Valeur foncière: 79,000€ pour 26.07m² (soit 2,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-06-14 au 150 Av General Leclerc

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 30.8m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-11 au 9 Rue Sonnini

8. Valeur foncière: 68,000€ pour 23.96m² (soit 2,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-04 au 27 Av De Boufflers

9. Valeur foncière: 66,500€ pour 29.24m² (soit 2,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2021-06-03 au 65 Rue Des Quatre Eglises

10. Valeur foncière: 89,900€ pour 28.97m² (soit 3,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,811€) le 2021-05-31 au 15 Rue Dupont Des Loges

11. Valeur foncière: 69,000€ pour 28.31m² (soit 2,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-26 au 10 Av Foch

12. Valeur foncière: 83,000€ pour 26.56m² (soit 3,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-25 au 14 Rue Du Petit Bourgeois

13. Valeur foncière: 87,000€ pour 30.14m² (soit 2,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-20 au 131 Av General Leclerc

14. Valeur foncière: 60,000€ pour 23.99m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-20 au 24 Rue Gustave Simon

15. Valeur foncière: 71,250€ pour 32.31m² (soit 1,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,520€) le 2021-05-19 au 17 Rue De La Foucotte

16. Coût acquéreur 93,568€ pour 32m² soit 2,688€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 87,040€ pour 28m² soit 2,857€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 114,240€ pour 28m² soit 3,750€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 81,600€ pour 29m² soit 2,586€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 87,040€ pour 29m² soit 2,758€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 88,128€ pour 25m² soit 3,240€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 78,336€ pour 33m² soit 2,182€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 83,776€ pour 33m² soit 2,333€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 90,304€ pour 37m² soit 2,243€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 91,392€ pour 32m² soit 2,625€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 48,960€ pour 24m² soit 1,875€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 77,928€ pour 27m² soit 2,652€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 104,448€ pour 32m² soit 3,038€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 136,000€ pour 32m² soit 3,858€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 103,360€ pour 27m² soit 3,519€/m², toujours en vente