Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +473€/mois de cashflow

Mulhouse, Reims, Domevre Sous Montfort... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mulhouse - © Wikimedia, Jipeto

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Max: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

9 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

8 - Epernay: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

7 - Strasbourg: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

6 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

5 - Luneville: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

3 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.06% de rentabilité brute

2 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

1 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.64% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +172€/mois de cashflow brut

9 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

8 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

7 - St Dizier: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +304€/mois de cashflow brut

5 - Domevre Sous Montfort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

3 - Reims: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +350€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à St Max: 120,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 811€/mois charges comprises (ou estimé 628€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

12. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,850€/m²:

1. Valeur foncière: 151,000€ pour 51.95m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-04 au 1 Rue De Dommartemont

2. Valeur foncière: 90,986€ pour 72.56m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,993€) le 2021-05-31 au 7 Rue Alexandre 1Er

3. Valeur foncière: 114,600€ pour 68.0m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,685€) le 2021-05-21 au 11 B Rue Du Groupe Liberator

4. Valeur foncière: 137,300€ pour 66.0m² (soit 2,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,382€) le 2021-05-12 au 13 Rue Jacques Cartier

5. Valeur foncière: 114,900€ pour 61.2m² (soit 1,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,011€) le 2021-04-29 au 2 Rue De Mainvaux

6. Valeur foncière: 90,732€ pour 71.28m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,716€) le 2021-04-26 au 3 Av Carnot

7. Valeur foncière: 111,000€ pour 59.41m² (soit 1,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-04-20 au 43 Rue Louis Barthou

8. Valeur foncière: 140,000€ pour 69.32m² (soit 2,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-19 au 63 Rue Alexandre 1Er

9. Valeur foncière: 126,000€ pour 67.69m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-04-15 au 10 Imp Bel Air

10. Valeur foncière: 91,420€ pour 71.76m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,465€) le 2021-03-26 au 3 Av Carnot

11. Valeur foncière: 109,000€ pour 73.45m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-02-19 au 18 All Des Sapins

12. Valeur foncière: 111,200€ pour 50.62m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,986€) le 2021-01-25 au 23 Rue Louis Barthou

13. Valeur foncière: 133,000€ pour 70.89m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-01-18 au 5 Che De Mainvaux

14. Valeur foncière: 108,300€ pour 71.54m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,830€) le 2020-12-21 au 18 All Des Sapins

15. Valeur foncière: 85,000€ pour 61.1m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-26 au 26 Av Carnot

16. Coût acquéreur 119,136€ pour 63m² soit 1,742€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 183,872€ pour 70m² soit 2,414€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 70m² soit 2,429€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 187,136€ pour 68m² soit 2,531€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 127,187€ pour 65m² soit 1,808€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 118,592€ pour 55m² soit 1,988€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 206,611€ pour 72m² soit 2,645€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 204,762€ pour 62m² soit 3,035€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 113,696€ pour 54m² soit 1,935€/m², toujours en vente