Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +312€/mois de cashflow

Metz, St Dizier, Charleville Mezieres... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Metz - © Philippe Gisselbrecht/ Ville de Metz, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Troyes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

9 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

8 - St Avold: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

7 - Epinal: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

6 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

5 - Troyes: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

4 - Reims: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

3 - Troyes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

2 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

1 - St Die Des Vosges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Dizier: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +237€/mois de cashflow brut

9 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

8 - Forbach: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

7 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

6 - St Dizier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

4 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +295€/mois de cashflow brut

3 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

2 - St Dizier: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

1 - Metz: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Troyes: 95,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 440€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 671€/mois charges comprises (ou estimé 604€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,557€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,492€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.78m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-18 au 9 Rue Louis Dumont

2. Valeur foncière: 75,260€ pour 64.67m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,883€) le 2021-06-15 au 29 Av Major Gen Georges Vanier

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.92m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-01 au 55 Rue Jean Guailde

4. Valeur foncière: 77,800€ pour 57.71m² (soit 1,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2021-05-21 au 16 Rue Des Guillemets

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 57.79m² (soit 1,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-08 au 63 Bd Blanqui

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 56.19m² (soit 1,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-04 au 16 Rue Des Guillemets

7. Valeur foncière: 96,000€ pour 59.22m² (soit 1,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-23 au 56 Rue De Preize

8. Valeur foncière: 83,000€ pour 49.15m² (soit 1,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-15 au 46 Rue Voltaire

9. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.64m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-14 au 1 Rue De La Reine Blanche

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.02m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-07 au 1 B Rue De La Haute Charme

11. Valeur foncière: 83,000€ pour 57.3m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-26 au 21 Rue Hennequin

12. Valeur foncière: 86,546€ pour 67.3m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,162€) le 2021-03-23 au 37 Rue Georges Seurat

13. Valeur foncière: 72,000€ pour 58.53m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-23 au 62 T Rue Du Lt Pierre Murard

14. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.52m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-16 au 68 Rue Jean Berthelin

15. Valeur foncière: 122,000€ pour 65.9m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-12 au 7 T Rue Des Hauts Trevois

16. Coût acquéreur 149,056€ pour 65m² soit 2,108€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 162,112€ pour 59m² soit 2,525€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 106,624€ pour 63m² soit 1,556€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 112,064€ pour 58m² soit 1,776€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 60m² soit 1,650€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 75,072€ pour 54m² soit 1,272€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 86,496€ pour 59m² soit 1,345€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 151,232€ pour 76m² soit 1,829€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 154,496€ pour 66m² soit 2,152€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 170,816€ pour 66m² soit 2,378€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 175,168€ pour 72m² soit 2,236€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 150,906€ pour 66m² soit 2,102€/m², toujours en vente