Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +714€/mois de cashflow

Colmar, St Dizier, Metz... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Colmar - © Gzen, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Sedan: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

9 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

8 - Epinal: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

7 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

6 - Kingersheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

5 - St Max: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.39% de rentabilité brute

4 - Reims: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

3 - Troyes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

2 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

1 - St Die Des Vosges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Die Des Vosges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +215€/mois de cashflow brut

9 - St Dizier: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

8 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

7 - Colmar: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +258€/mois de cashflow brut

6 - Forbach: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

4 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +295€/mois de cashflow brut

3 - Metz: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

2 - St Dizier: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +416€/mois de cashflow brut

1 - Colmar: un 3p d'environ 110m² avec potentiellement +714€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 63m² à Sedan: 39,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 357€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 521€/mois charges comprises (ou estimé 469€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 614€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 656€/m²:

1. Valeur foncière: 33,500€ pour 52.0m² (soit 644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,448€) le 2021-03-26 au 2 Rue Ancienne Porte De Balan

2. Valeur foncière: 37,500€ pour 47.75m² (soit 798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,800€) le 2021-03-08 au 2 Rue 12E Regiment De Chasseurs

3. Valeur foncière: 29,900€ pour 44.3m² (soit 623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,531€) le 2021-01-22 au 6 Rue Rovigo

4. Valeur foncière: 40,000€ pour 48.35m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-20 au 7 Rue 12E Regiment De Chasseurs

5. Valeur foncière: 37,000€ pour 53.49m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-12-18 au 6 Rue Rovigo

6. Valeur foncière: 36,575€ pour 62.02m² (soit 581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,794€) le 2020-11-23 au 19 Rue Au Beurre

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 47.94m² (soit 851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-10-13 au 3 Rue 12E Regiment De Chasseurs

8. Valeur foncière: 35,000€ pour 54.65m² (soit 636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-09-09 au 11 Rue 12E Regiment De Chasseurs

9. Valeur foncière: 28,000€ pour 47.76m² (soit 596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-09-07 au 12 Bd Du 147Eme Et 347Eme Ri

10. Valeur foncière: 36,000€ pour 54.62m² (soit 610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2020-05-25 au 23 Fg Du Menil

11. Valeur foncière: 28,000€ pour 48.98m² (soit 583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-01-17 au 9 Rue 12E Regiment De Chasseurs

12. Valeur foncière: 30,170€ pour 54.92m² (soit 549€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,825€) le 2019-11-25 au 4 Rue 12E Regiment De Chasseurs

13. Valeur foncière: 47,500€ pour 76.2m² (soit 651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2019-11-19 au 6 Rue Thiers

14. Valeur foncière: 35,800€ pour 48.53m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,950€) le 2019-10-31 au 13 Rue 12E Regiment De Chasseurs

15. Valeur foncière: 29,000€ pour 65.57m² (soit 460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2019-07-05 au 3 Pl Du Chateau

16. Coût acquéreur 48,960€ pour 55m² soit 824€/m², toujours en vente