Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +687€/mois de cashflow

Mulhouse, Strasbourg, Schiltigheim... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Strasbourg - © C. Truong-Ngoc, Wikimedia

---

En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Louis: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.19% de rentabilité brute

9 - Haguenau: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.29% de rentabilité brute

8 - Strasbourg: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

7 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

6 - Forbach: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

5 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

4 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.12% de rentabilité brute

3 - Forbach: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

2 - Troyes: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.48% de rentabilité brute

1 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.15% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Reims: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

8 - Colmar: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

7 - Reims: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

6 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +86€/mois de cashflow brut

5 - Sarreguemines: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +129€/mois de cashflow brut

4 - Schiltigheim: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

3 - Strasbourg: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +273€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +582€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +687€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 52m² à St Louis: 136,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 698€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 814€/mois charges comprises (ou estimé 733€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 127,296€ pour 39m² soit 3,000€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 195,840€ pour 49m² soit 3,673€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 213,248€ pour 48m² soit 4,083€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 195,840€ pour 52m² soit 3,462€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 162,656€ pour 51m² soit 2,931€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 244,800€ pour 47m² soit 4,787€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 168,640€ pour 43m² soit 3,605€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 171,360€ pour 39m² soit 4,038€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 184,851€ pour 47m² soit 3,614€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 214,554€ pour 45m² soit 4,382€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 248,608€ pour 49m² soit 4,663€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 297,568€ pour 55m² soit 4,972€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 248,064€ pour 48m² soit 4,750€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 234,464€ pour 45m² soit 4,788€/m², toujours en vente