Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +660€/mois de cashflow

Mulhouse, Troyes, Strasbourg... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Troyes - © ville

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Strasbourg: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.39% de rentabilité brute

8 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

7 - Forbach: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

6 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

5 - Forbach: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.48% de rentabilité brute

3 - Reims: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

2 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

1 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Dizier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

9 - Reims: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

8 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +63€/mois de cashflow brut

7 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

6 - Sarreguemines: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

5 - Schiltigheim: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut

4 - Strasbourg: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

3 - Troyes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +550€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +666€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 2 pièces de 47m² à Strasbourg: 135,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 647€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 751€/mois charges comprises (ou estimé 675€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 1,199€/mois (estimé hors charge 1,079€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 706€/mois (estimé hors charge 635€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 152,755€ pour 44m² soit 3,191€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 215,402€ pour 42m² soit 4,714€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 174,080€ pour 53m² soit 3,019€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 180,604€ pour 40m² soit 4,150€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 261,120€ pour 46m² soit 5,217€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 193,882€ pour 40m² soit 4,455€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 204,544€ pour 48m² soit 3,917€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 211,507€ pour 38m² soit 5,116€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 161,024€ pour 54m² soit 2,741€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 165,414€ pour 38m² soit 4,001€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 266,560€ pour 41m² soit 5,976€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 261,936€ pour 55m² soit 4,377€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 186,266€ pour 39m² soit 4,390€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 295,173€ pour 42m² soit 6,460€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 469,259€ pour 53m² soit 8,138€/m², toujours en vente