Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +867€/mois de cashflow
Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +867€/mois de cashflow
Mulhouse, Troyes, Schiltigheim... Les meilleurs investissements locatifs de la région Grand Est à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute
9 - Mulhouse: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute
8 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.67% de rentabilité brute
7 - Forbach: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute
6 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute
5 - Forbach: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute
4 - Troyes: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.48% de rentabilité brute
3 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute
2 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute
1 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - St Dizier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut
9 - Schiltigheim: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut
8 - Troyes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut
7 - Mulhouse: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut
6 - Mulhouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut
5 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut
4 - Mulhouse: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +383€/mois de cashflow brut
3 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +550€/mois de cashflow brut
2 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +666€/mois de cashflow brut
1 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +867€/mois de cashflow brut
Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:
aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 40m² à Vandoeuvre Les Nancy: 74,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 421€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 538€/mois charges comprises (ou estimé 442€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 481€/mois (estimé hors charge 433€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 629€/mois (estimé hors charge 566€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,850€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,761€/m²:
Valeur foncière: 94,050€ pour 50.5m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,326€) le 2021-06-17 au 76 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 70,500€ pour 40.59m² (soit 1,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2021-06-14 au 3 Rue D Anvers
Valeur foncière: 70,000€ pour 46.6m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-08 au 5 Rue D Arlon
Valeur foncière: 85,000€ pour 50.09m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-31 au 63 Rue Raymond Poincare
Valeur foncière: 94,000€ pour 46.61m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-31 au 4 Rue Louis Guingot
Valeur foncière: 75,000€ pour 49.12m² (soit 1,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-05-27 au 3 All Du Parc
Valeur foncière: 90,250€ pour 46.76m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,192€) le 2021-05-24 au 4 Rue Louis Guingot
Valeur foncière: 81,400€ pour 47.67m² (soit 1,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,563€) le 2021-05-05 au 4 Rue Louis Guingot
Valeur foncière: 68,900€ pour 50.72m² (soit 1,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,963€) le 2021-04-16 au 7 Pl De Paris
Valeur foncière: 71,000€ pour 36.25m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-04-15 au 38 Rue Ste Colette
Valeur foncière: 80,060€ pour 42.89m² (soit 1,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,105€) le 2021-04-13 au 7 Rue D Anvers
Valeur foncière: 92,500€ pour 43.21m² (soit 2,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-04-06 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 83,000€ pour 50.32m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-26 au 6 Rue De Bruxelles
Valeur foncière: 86,200€ pour 51.07m² (soit 2,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,786€) le 2021-02-25 au 38 Rue Ste Colette
Valeur foncière: 52,000€ pour 49.53m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-02-05 au 3 Sq D Oslo
Coût acquéreur 108,256€ pour 46m² soit 2,163€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,216€ pour 46m² soit 1,783€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 97,920€ pour 45m² soit 2,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 39m² soit 4,795€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 104,448€ pour 31m² soit 3,097€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 30m² soit 2,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,392€ pour 47m² soit 1,798€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 47m² soit 2,106€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 104,448€ pour 41m² soit 2,369€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 90,304€ pour 52m² soit 1,593€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,874€ pour 49m² soit 1,780€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 80,512€ pour 40m² soit 1,850€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,008€ pour 40m² soit 2,275€/m², toujours en vente
Continuez votre lecture avec un essai gratuit de 7 jours
Abonnez-vous à ImmOpportunite.fr pour continuer à lire ce post et obtenir 7 jours d'accès gratuit aux archives complètes des posts.