Hauts de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +268€/mois de cashflow
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Hauts de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +268€/mois de cashflow
Tourcoing, Abbeville... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 8 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
6 - Quievrechain: 2p 48m² à 68,900€ avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute
5 - Dunkerque: 2p 42m² à 101,900€ avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute
4 - Amiens: 3p 62m² à 112,000€ avec potentiellement 6.47% de rentabilité brute
3 - Maubeuge: 3p 60m² à 60,000€ avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute
2 - Dunkerque: 2p 45m² à 86,900€ avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute
1 - Tourcoing: 2p 55m² à 69,600€ avec potentiellement 10.06% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
2 - Abbeville: 3p 78m² à 128,400€ avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut
1 - Tourcoing: 3p 78m² à 115,000€ avec potentiellement +268€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
6. Appartement 2 pièces de 48m² à Quievrechain: 68,900€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 319€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 469€/mois charges comprises (ou estimé 380€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,441€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,199€/m²:
Valeur foncière: 55,000€ pour 47.64m² (soit 1,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-05-07 au 51 Av Paul Gardinal
Valeur foncière: 52,000€ pour 47.83m² (soit 1,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-01-04 au 51 Av Paul Gardinal
Valeur foncière: 60,000€ pour 47.61m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-17 au 51 Av Paul Gardinal
Valeur foncière: 55,000€ pour 47.76m² (soit 1,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-27 au 51 Av Paul Gardinal
Valeur foncière: 57,000€ pour 47.42m² (soit 1,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-07-08 au 51 Av Paul Gardinal
Valeur foncière: 59,000€ pour 47.83m² (soit 1,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-03-22 au 51 Av Paul Gardinal
5. Appartement 2 pièces de 42m² à Dunkerque: 101,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 465€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 630€/mois charges comprises (ou estimé 567€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,426€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,038€/m²:
Valeur foncière: 100,000€ pour 44.28m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 98 Av About
Valeur foncière: 86,950€ pour 37.89m² (soit 2,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,602€) le 2021-05-31 au 98 Av About
Valeur foncière: 105,000€ pour 54.21m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-04 au 17 Quai De La Citadelle
Valeur foncière: 108,500€ pour 46.91m² (soit 2,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2021-04-28 au 74 Rue Bir Hakeim
Valeur foncière: 110,550€ pour 41.13m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,278€) le 2021-03-15 au 120 B Rue Des Cyclamens
Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem
Valeur foncière: 95,000€ pour 39.8m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-05 au 8 Rue De La Porte D Eau
Valeur foncière: 72,000€ pour 49.0m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-13 au 244 Av De Rosendael J Collache
Valeur foncière: 76,400€ pour 48.9m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,123€) le 2021-01-25 au 25 Av Gaspard Malo
Valeur foncière: 91,050€ pour 51.84m² (soit 1,858€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,062€) le 2021-01-18 au 179 B Rue De Gembloux
Valeur foncière: 74,000€ pour 36.45m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-22 au 64 Rue Jacques Bommelaer
Valeur foncière: 85,000€ pour 51.95m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-11 au 155 Rue D Avesnes
Valeur foncière: 78,000€ pour 31.27m² (soit 2,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-24 au 29 Pl Du Casino
Valeur foncière: 95,800€ pour 45.11m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,230€) le 2020-11-12 au 10 Rue Oscar Delille
Valeur foncière: 85,000€ pour 46.66m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-16 au 95 Bd De La Republique Mitterran
Coût acquéreur 183,872€ pour 42m² soit 4,023€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 187,136€ pour 42m² soit 4,095€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,424€ pour 43m² soit 4,605€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 208,896€ pour 39m² soit 4,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 38m² soit 4,342€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 38m² soit 4,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,547€ pour 47m² soit 1,848€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 51m² soit 3,568€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,432€ pour 48m² soit 3,416€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 39m² soit 4,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,208€ pour 41m² soit 2,829€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 41m² soit 3,073€/m², toujours en vente
4. Appartement 3 pièces de 62m² à Amiens: 112,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 510€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 744€/mois charges comprises (ou estimé 674€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 631€/mois (estimé hors charge 568€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 687€/mois (estimé hors charge 618€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,806€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,780€/m²:
Valeur foncière: 121,000€ pour 67.13m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-06-24 au 121 Rue De Paris
Valeur foncière: 122,600€ pour 67.95m² (soit 1,777€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,389€) le 2021-06-14 au 18 All De La Joie De Vivre
Valeur foncière: 134,000€ pour 62.2m² (soit 2,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-06-11 au 17 Rue Frederic Petit
Valeur foncière: 120,000€ pour 57.95m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-04 au 40 Rue De L Oree Du Bois
Valeur foncière: 105,000€ pour 43.45m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-27 au 57 Av Du General Foy
Valeur foncière: 114,400€ pour 78.84m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,467€) le 2021-05-27 au 10 Rue Du Batonnier Mahiu
Valeur foncière: 81,000€ pour 65.49m² (soit 1,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-05-27 au 9001 Parc De Beauville
Valeur foncière: 137,000€ pour 72.9m² (soit 1,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-05-25 au 34 All De La Joie De Vivre
Valeur foncière: 137,500€ pour 63.93m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,600€) le 2021-05-21 au 60 Rue Jean Racine
Valeur foncière: 101,000€ pour 70.15m² (soit 1,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-05-18 au 5 Rue De Quebec
Valeur foncière: 120,650€ pour 53.83m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,267€) le 2021-05-17 au 183 Rue Lescouve
Valeur foncière: 144,000€ pour 69.85m² (soit 2,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-05-12 au 89 Rue Dupont Bacqueville
Valeur foncière: 90,000€ pour 64.99m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 9001 Parc De Beauville
Valeur foncière: 104,000€ pour 67.31m² (soit 1,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-05-06 au 62 All De La Joie De Vivre
Valeur foncière: 105,600€ pour 65.18m² (soit 1,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,893€) le 2021-04-30 au 34 Rue De L Oree Du Bois
Coût acquéreur 193,120€ pour 63m² soit 2,817€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 261,011€ pour 66m² soit 3,634€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,176€ pour 79m² soit 1,607€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 72m² soit 1,930€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 59m² soit 2,458€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 59m² soit 2,627€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 70m² soit 1,700€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 193,664€ pour 61m² soit 2,918€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,571€ pour 65m² soit 3,614€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 69m² soit 1,986€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,168€ pour 70m² soit 1,407€/m², toujours en vente
3. Appartement 3 pièces de 60m² à Maubeuge: 60,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 357€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 524€/mois charges comprises (ou estimé 471€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 963€/m²:
Valeur foncière: 58,000€ pour 52.72m² (soit 967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-06-18 au 21 Rue Du General Fournier
Valeur foncière: 48,000€ pour 65.44m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-04-30 au 59 Bd De L Europe
Valeur foncière: 49,000€ pour 59.63m² (soit 860€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-12-10 au 1 Imm Le Nice Rue De Provenc
Valeur foncière: 49,500€ pour 56.65m² (soit 884€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2020-11-05 au 2 Imm Saint Eloi
Valeur foncière: 65,000€ pour 49.98m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-07-02 au 49 Imm Italie Bd De L Europe
Valeur foncière: 47,500€ pour 72.08m² (soit 651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-05-29 au 76 Res Du Moulin Bd De L Europe
Valeur foncière: 42,020€ pour 59.63m² (soit 737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,718€) le 2020-01-24 au 1 Imm Le Nice Rue De Provenc
Valeur foncière: 50,000€ pour 50.88m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-10-11 au 49 Imm Italie Bd De L Europe
Valeur foncière: 48,000€ pour 47.89m² (soit 960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2019-05-24 au 43 Imm Le Suisse Bd De L Euro
Valeur foncière: 75,000€ pour 58.93m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-11-26 au 21 Rue Du General Fournier
Valeur foncière: 70,000€ pour 68.66m² (soit 1,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2018-06-13 au 1 Imm Le Suede Bd De L Europ
Valeur foncière: 55,000€ pour 50.68m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-03-20 au 43 Imm Le Suisse Bd De L Euro
Coût acquéreur 93,840€ pour 75m² soit 1,150€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 73,440€ pour 58m² soit 1,164€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,216€ pour 55m² soit 1,490€/m², toujours en vente
2. Appartement 2 pièces de 45m² à Dunkerque: 86,900€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 399€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 675€/mois charges comprises (ou estimé 608€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,931€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,913€/m²:
Valeur foncière: 100,000€ pour 44.28m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 98 Av About
Valeur foncière: 86,950€ pour 37.89m² (soit 2,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,602€) le 2021-05-31 au 98 Av About
Valeur foncière: 105,000€ pour 54.21m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-04 au 17 Quai De La Citadelle
Valeur foncière: 108,500€ pour 46.91m² (soit 2,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2021-04-28 au 74 Rue Bir Hakeim
Valeur foncière: 110,550€ pour 41.13m² (soit 2,835€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,278€) le 2021-03-15 au 120 B Rue Des Cyclamens
Valeur foncière: 71,500€ pour 46.3m² (soit 1,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-03-10 au 75 Rue Henri Terquem
Valeur foncière: 67,500€ pour 45.59m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-03-10 au 95 Bd De La Republique Mitterran
Valeur foncière: 95,000€ pour 39.8m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-05 au 8 Rue De La Porte D Eau
Valeur foncière: 64,000€ pour 44.12m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-02-25 au 35 Rue Alsace Lorraine
Valeur foncière: 70,000€ pour 39.5m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-16 au 179 B Rue De Gembloux
Valeur foncière: 72,000€ pour 49.0m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-13 au 244 Av De Rosendael J Collache
Valeur foncière: 78,100€ pour 56.26m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-02-02 au 95 Rue Des Guinguettes
Valeur foncière: 76,400€ pour 48.9m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,123€) le 2021-01-25 au 25 Av Gaspard Malo
Valeur foncière: 91,050€ pour 51.84m² (soit 1,858€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,062€) le 2021-01-18 au 179 B Rue De Gembloux
Valeur foncière: 74,000€ pour 36.45m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-22 au 64 Rue Jacques Bommelaer
Coût acquéreur 183,872€ pour 42m² soit 4,023€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 187,136€ pour 42m² soit 4,095€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 215,424€ pour 43m² soit 4,605€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 208,896€ pour 39m² soit 4,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 38m² soit 4,342€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 38m² soit 4,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,547€ pour 47m² soit 1,848€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 51m² soit 3,568€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,432€ pour 48m² soit 3,416€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 39m² soit 4,846€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,208€ pour 41m² soit 2,829€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 41m² soit 3,073€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 58m² soit 2,758€/m², toujours en vente
1. Appartement 2 pièces de 55m² à Tourcoing: 69,600€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 322€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 666€/mois charges comprises (ou estimé 655€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,265€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,565€/m²:
Valeur foncière: 68,000€ pour 39.21m² (soit 1,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-17 au 49 B Rue Leon Salembien
Valeur foncière: 62,400€ pour 50.1m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,891€) le 2021-06-10 au 7 Rue Des Peigneurs
Valeur foncière: 70,000€ pour 46.58m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-10 au 49 Rue De La Cloche
Valeur foncière: 75,400€ pour 58.0m² (soit 1,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,035€) le 2021-05-28 au 84 Rue De Guisnes
Valeur foncière: 85,000€ pour 60.32m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-19 au 1 Sq Winston Churchill
Valeur foncière: 77,000€ pour 48.91m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-12 au 18 B Rue Noel Legleye
Valeur foncière: 68,000€ pour 52.9m² (soit 1,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-05-11 au 11 Rue Des Peigneurs
Valeur foncière: 65,000€ pour 56.07m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-07 au 34 Rue Saint Jacques
Valeur foncière: 83,500€ pour 56.11m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-05-06 au 7 Pl Pierre Semard
Valeur foncière: 77,000€ pour 42.5m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-04-20 au 2 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 82,350€ pour 40.97m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,597€) le 2021-04-15 au 54 Rue De La Ferme
Valeur foncière: 80,000€ pour 47.02m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-02 au 185 Bd Gambetta
Valeur foncière: 71,000€ pour 47.2m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-03-23 au 7 Pl Victor Hassebroucq
Valeur foncière: 90,000€ pour 69.0m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-10 au 18 Pl Charles Et Albert Roussel
Valeur foncière: 52,000€ pour 39.39m² (soit 1,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-03-01 au 14 Rue Du Haut Vinage
Coût acquéreur 96,832€ pour 40m² soit 2,225€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 40m² soit 2,425€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 104,448€ pour 51m² soit 1,882€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 51m² soit 1,941€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 158,848€ pour 45m² soit 3,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,656€ pour 45m² soit 1,933€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 46m² soit 2,804€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 57m² soit 2,632€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 54m² soit 1,574€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 122,944€ pour 47m² soit 2,430€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,904€ pour 45m² soit 3,511€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
2. Appartement 3 pièces de 78m² à Abbeville: 128,400€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 670€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 780€/mois charges comprises (ou estimé 702€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,646€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,753€/m²:
Valeur foncière: 115,000€ pour 60.0m² (soit 1,949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-24 au 30 Bd Vauban
Valeur foncière: 139,600€ pour 67.35m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,885€) le 2021-05-12 au 5 Rue Henri Picquet
Valeur foncière: 105,000€ pour 72.48m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-03-31 au 270 Chs D Hocquet
Valeur foncière: 136,000€ pour 70.03m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-11 au 9 Rue A Borel
Valeur foncière: 108,000€ pour 61.96m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-24 au 1 Vc Le Guindal
Valeur foncière: 102,000€ pour 72.43m² (soit 1,437€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-12-17 au 33 Rue Saint Gilles
Valeur foncière: 96,000€ pour 70.48m² (soit 1,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-12-02 au 270 Chs D Hocquet
Valeur foncière: 115,550€ pour 73.8m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,718€) le 2020-11-27 au 270 Chs D Hocquet
Valeur foncière: 134,000€ pour 73.75m² (soit 1,787€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-08-01 au 4 Rue Dumont
Valeur foncière: 109,000€ pour 65.55m² (soit 1,677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-07-22 au 27 Rue Ledien
Valeur foncière: 147,000€ pour 74.94m² (soit 1,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-07-17 au 2 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 106,000€ pour 65.07m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-05-15 au 270 Chs D'Hocquet
Valeur foncière: 114,500€ pour 68.12m² (soit 1,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,576€) le 2020-01-21 au 6 Rue Dumont
Valeur foncière: 105,000€ pour 71.44m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-10-15 au 270 Chs D'Hocquet
Valeur foncière: 152,000€ pour 75.0m² (soit 2,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2019-09-23 au 2 Av Aristide Briand
Coût acquéreur 144,160€ pour 68m² soit 1,949€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 90m² soit 1,778€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 75m² soit 1,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,928€ pour 72m² soit 2,513€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,461€ pour 57m² soit 2,264€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,176€ pour 78m² soit 2,028€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 103,360€ pour 69m² soit 1,376€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,934€ pour 70m² soit 2,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 63m² soit 2,031€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 62m² soit 2,064€/m², toujours en vente
1. Appartement 3 pièces de 78m² à Tourcoing: 115,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 523€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 879€/mois charges comprises (ou estimé 792€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 552€/mois (estimé hors charge 497€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois)
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,474€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,520€/m²:
Valeur foncière: 110,000€ pour 60.54m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-18 au 12 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 87,000€ pour 61.4m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-07 au 27 Bd D Halluin
Valeur foncière: 95,000€ pour 67.76m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-04 au 31 Rue Motte
Valeur foncière: 136,160€ pour 62.6m² (soit 1,640€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,142€) le 2021-06-02 au 87 Rue De Lille
Valeur foncière: 142,800€ pour 68.06m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,366€) le 2021-04-23 au 2 D Quai De Cherbourg
Valeur foncière: 87,500€ pour 80.0m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-04-16 au 11 Gpl Grand Place
Valeur foncière: 111,650€ pour 79.5m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,475€) le 2021-04-06 au 16 Rue Du Calvaire
Valeur foncière: 87,500€ pour 61.8m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-03-30 au 23 Bd D Halluin
Valeur foncière: 82,500€ pour 70.0m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-03-17 au 11 Gpl Grand Place
Valeur foncière: 139,000€ pour 98.4m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-03-08 au 32 Rue Des Anges
Valeur foncière: 92,000€ pour 61.0m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-26 au 4 Rue Du Haut Vinage
Valeur foncière: 117,200€ pour 79.03m² (soit 1,503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,514€) le 2021-02-26 au 25 Rue D Havre
Valeur foncière: 111,000€ pour 72.8m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-12 au 85 Rue De Lille
Valeur foncière: 93,000€ pour 54.63m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-01-11 au 33 Rue Motte
Valeur foncière: 127,500€ pour 62.06m² (soit 2,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2020-12-21 au 5 Rue De Paris
Coût acquéreur 190,400€ pour 60m² soit 2,916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 221,916€ pour 61m² soit 3,344€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 252,416€ pour 61m² soit 3,803€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,936€ pour 72m² soit 2,899€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 87m² soit 2,517€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 233,920€ pour 87m² soit 2,471€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,176€ pour 98m² soit 1,933€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 181,696€ pour 63m² soit 2,651€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 65m² soit 2,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,776€ pour 71m² soit 1,965€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 100m² soit 1,990€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 67m² soit 1,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 80m² soit 2,112€/m², toujours en vente
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