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Hauts De France

Hauts de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +388€/mois de cashflow

Lesdins, Dainville, Famars... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Immopportunite.fr

12 nov. 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Roubaix: 2p 44m² à 92,250€ avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

5 - Famars: 2p 48m² à 92,300€ avec potentiellement 5.60% de rentabilité brute

4 - Senlis: 2p 38m² à 138,000€ avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

3 - Clermont: 3p 61m² à 104,000€ avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

2 - Senlis: 2p 38m² à 128,000€ avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

1 - Lesdins: 2p 42m² à 58,000€ avec potentiellement 9.74% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Lesdins: 4p 91m² à 107,000€ avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

3 - Famars: 4p 114m² à 183,500€ avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

2 - Dainville: 3p 79m² à 113,500€ avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

1 - Lesdins: 4p 116m² à 89,300€ avec potentiellement +388€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 2 pièces de 44m² à Roubaix: 92,250€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 524€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 587€/mois charges comprises (ou estimé 528€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,110€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,708€/m²:

Valeur foncière: 99,000€ pour 53.02m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-30 au 22 Av Gustave Delory
Valeur foncière: 110,000€ pour 51.35m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-23 au 40 Av Andre Diligent
Valeur foncière: 83,850€ pour 42.1m² (soit 1,863€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,229€) le 2021-06-11 au 9004 Rue Louis Braille
Valeur foncière: 78,100€ pour 53.3m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-06-11 au 240 Av Des Nations Unies
Valeur foncière: 86,500€ pour 42.0m² (soit 1,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-19 au 50 Rue Du General Chanzy
Valeur foncière: 82,000€ pour 48.95m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-28 au 203 Rue De Lille
Valeur foncière: 82,000€ pour 43.71m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-20 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu
Valeur foncière: 72,500€ pour 32.17m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2021-04-15 au 36 Rue Du Marechal Foch
Valeur foncière: 76,000€ pour 50.29m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-03-09 au 12 Rue Du Coq Francais
Valeur foncière: 81,000€ pour 52.53m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-05 au 27 Gpl Grd Place
Valeur foncière: 75,460€ pour 42.93m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,100€) le 2021-01-29 au 44 Rue Saint Jean
Valeur foncière: 79,000€ pour 54.4m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-01-26 au 27 Gpl Grd Place
Valeur foncière: 89,000€ pour 51.13m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-08 au 36 Rue Du General Sarrail
Valeur foncière: 66,000€ pour 43.89m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-12 au 36 Rue Du General Sarrail
Valeur foncière: 79,000€ pour 49.4m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-11-06 au 203 Rue De Lille
Coût acquéreur 114,240€ pour 54m² soit 1,944€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 44m² soit 3,295€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 44m² soit 3,522€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 208,896€ pour 56m² soit 3,428€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 44m² soit 2,250€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 114,240€ pour 44m² soit 2,386€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 114,240€ pour 43m² soit 2,441€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,462€ pour 52m² soit 2,112€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 48m² soit 2,083€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 111,738€ pour 48m² soit 2,139€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 122,182€ pour 48m² soit 2,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 161,024€ pour 47m² soit 3,148€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,178€ pour 53m² soit 2,032€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 114,240€ pour 52m² soit 2,019€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 132,736€ pour 49m² soit 2,489€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 48m² à Famars: 92,300€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 462€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 550€/mois charges comprises (ou estimé 482€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 424€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,919€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,887€/m²:

Valeur foncière: 73,000€ pour 38.33m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-05-15 au 69 Rue Roger Salengro
Valeur foncière: 100,000€ pour 49.93m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-08-01 au 69 Rue Roger Salengro
Valeur foncière: 75,000€ pour 44.9m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-04-13 au 69 Rue Roger Salengro
Coût acquéreur 128,493€ pour 60m² soit 1,968€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,373€ pour 60m² soit 2,135€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 47m² soit 3,595€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 40m² soit 3,325€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 43m² soit 1,860€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 58m² soit 2,672€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,208€ pour 39m² soit 2,974€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 231,744€ pour 52m² soit 4,096€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,584€ pour 53m² soit 3,877€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,931€ pour 40m² soit 1,998€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 38m² à Senlis: 138,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 737€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 956€/mois charges comprises (ou estimé 868€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,617€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,406€/m²:

Valeur foncière: 141,100€ pour 46.97m² (soit 2,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,517€) le 2021-06-02 au 14.0 Pl Du Valois
Valeur foncière: 154,000€ pour 33.16m² (soit 2,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-05-06 au 45.0 Rue Vieille De Paris
Valeur foncière: 149,000€ pour 39.82m² (soit 2,099€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-29 au 15.0 Rue Ste Genevieve
Valeur foncière: 169,000€ pour 36.15m² (soit 4,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-02-18 au 32.0 Rue Du Lion
Valeur foncière: 172,000€ pour 35.32m² (soit 4,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-11-13 au 3.0 Rue Du Moulin St Rieul
Valeur foncière: 123,000€ pour 28.75m² (soit 3,968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-11-03 au 18.0 Rue De Beauvais
Valeur foncière: 148,000€ pour 44.56m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-09-17 au 6.0 Rue De Beauvais
Valeur foncière: 157,000€ pour 41.15m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-05-19 au 16.0 Rue Des Vignes
Valeur foncière: 145,000€ pour 49.27m² (soit 3,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-03-12 au 4.0 Pl Henri 4
Valeur foncière: 113,000€ pour 34.09m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2019-12-27 au 27.0 Rue De Villevert
Valeur foncière: 122,000€ pour 47.0m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2019-12-12 au nan Notre Dame De Bon Secours
Valeur foncière: 115,000€ pour 36.8m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-11-04 au 32.0 Rue Du Lion
Valeur foncière: 179,000€ pour 46.5m² (soit 3,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2019-10-14 au 56.0 Rue Vieille De Paris
Valeur foncière: 165,350€ pour 44.2m² (soit 3,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,901€) le 2019-09-23 au 36.0 Rue De La Treille
Valeur foncière: 106,000€ pour 33.64m² (soit 3,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2019-07-12 au 40.0 Rue Du Faubourg St Martin

3. Appartement 3 pièces de 61m² à Clermont: 104,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 605€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 820€/mois charges comprises (ou estimé 738€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,712€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,667€/m²:

Valeur foncière: 92,000€ pour 50.18m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-02-23 au 45 Rue Du Pont De Pierre
Valeur foncière: 120,000€ pour 72.13m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-02-06 au 31 A Rue Frederic Raboisson
Valeur foncière: 115,000€ pour 67.35m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-19 au 31 A Rue Frederic Raboisson
Valeur foncière: 125,900€ pour 60.65m² (soit 1,967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,979€) le 2020-11-30 au 10 Rue Henri Breuil
Valeur foncière: 85,000€ pour 51.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-21 au 57 Rue De Fay
Valeur foncière: 97,000€ pour 65.55m² (soit 1,470€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-10-14 au 22 Av Des Deportes
Valeur foncière: 85,000€ pour 61.34m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-05-07 au 10 Rue Henri Breuil
Valeur foncière: 90,000€ pour 61.17m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-01-16 au 10 Rue Henri Breuil
Valeur foncière: 110,000€ pour 47.7m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-12-18 au 57 Rue De Fay
Valeur foncière: 120,000€ pour 75.02m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2019-11-05 au 17 Rue Pierre Vienot
Valeur foncière: 117,000€ pour 62.79m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2019-10-23 au 88 Rue Du General De Gaulle
Valeur foncière: 132,500€ pour 50.99m² (soit 2,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2019-03-08 au 4 Pl Corroyer
Valeur foncière: 106,300€ pour 66.34m² (soit 1,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,654€) le 2019-01-31 au 88 Rue Du General De Gaulle
Valeur foncière: 108,000€ pour 78.58m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-01-26 au 10 Rue Des Fontaines
Valeur foncière: 80,900€ pour 48.2m² (soit 1,685€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,019€) le 2018-11-10 au 12 Rue Grevin
Coût acquéreur 136,000€ pour 76m² soit 1,645€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 142,528€ pour 72m² soit 1,819€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 71m² soit 1,957€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,968€ pour 76m² soit 1,789€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 38m² à Senlis: 128,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 689€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 956€/mois charges comprises (ou estimé 868€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,355€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,140€/m²:

Valeur foncière: 141,100€ pour 46.97m² (soit 2,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,517€) le 2021-06-02 au 14.0 Pl Du Valois
Valeur foncière: 154,000€ pour 33.16m² (soit 2,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-05-06 au 45.0 Rue Vieille De Paris
Valeur foncière: 149,000€ pour 39.82m² (soit 2,099€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-29 au 15.0 Rue Ste Genevieve
Valeur foncière: 96,250€ pour 27.2m² (soit 3,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,720€) le 2020-11-10 au 40.0 Rue Du Faubourg St Martin
Valeur foncière: 123,000€ pour 28.75m² (soit 3,968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-11-03 au 18.0 Rue De Beauvais
Valeur foncière: 148,000€ pour 44.56m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-09-17 au 6.0 Rue De Beauvais
Valeur foncière: 157,000€ pour 41.15m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-05-19 au 16.0 Rue Des Vignes
Valeur foncière: 145,000€ pour 49.27m² (soit 3,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-03-12 au 4.0 Pl Henri 4
Valeur foncière: 95,000€ pour 33.55m² (soit 2,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-03-05 au nan Rue Du Moulin St Tron
Valeur foncière: 113,000€ pour 34.09m² (soit 3,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2019-12-27 au 27.0 Rue De Villevert
Valeur foncière: 122,000€ pour 47.0m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2019-12-12 au nan Notre Dame De Bon Secours
Valeur foncière: 115,000€ pour 36.8m² (soit 3,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-11-04 au 32.0 Rue Du Lion
Valeur foncière: 165,350€ pour 44.2m² (soit 3,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,901€) le 2019-09-23 au 36.0 Rue De La Treille
Valeur foncière: 106,000€ pour 33.64m² (soit 3,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2019-07-12 au 40.0 Rue Du Faubourg St Martin
Valeur foncière: 123,000€ pour 44.9m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2019-07-11 au 9.0 Che De St Leonard

1. Appartement 2 pièces de 42m² à Lesdins: 58,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 296€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 590€/mois charges comprises (ou estimé 531€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 327€/mois (estimé hors charge 294€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 277€/mois (estimé hors charge 249€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 355€/mois (estimé hors charge 320€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Coût acquéreur 68,544€ pour 47m² soit 1,340€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,226€ pour 52m² soit 1,152€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 51,136€ pour 45m² soit 1,044€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,392€ pour 46m² soit 1,826€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 45m² soit 1,222€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 43,509€ pour 41m² soit 975€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 55,379€ pour 39m² soit 1,305€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,352€ pour 38m² soit 1,750€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 56,032€ pour 38m² soit 1,355€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 68,544€ pour 50m² soit 1,260€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 61,472€ pour 47m² soit 1,202€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,736€ pour 49m² soit 1,214€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,264€ pour 39m² soit 1,679€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,736€ pour 40m² soit 1,487€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

4. Appartement 4 pièces de 91m² à Lesdins: 107,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 534€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 728€/mois charges comprises (ou estimé 617€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 111m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Coût acquéreur 73,440€ pour 68m² soit 993€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 85,952€ pour 68m² soit 1,162€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 73,984€ pour 80m² soit 850€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,765€ pour 72m² soit 2,077€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,253€ pour 70m² soit 1,080€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 111m² soit 1,260€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 111m² soit 1,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 67m² soit 970€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 105m² soit 1,304€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 120,659€ pour 70m² soit 1,584€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 367,744€ pour 114m² soit 2,964€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 114m² à Famars: 183,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 905€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,123€/mois charges comprises (ou estimé 1,011€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 932€/mois (estimé hors charge 839€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 856€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 876€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 105m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 113m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Coût acquéreur 192,032€ pour 116m² soit 1,521€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 231,200€ pour 80m² soit 2,656€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,832€ pour 91m² soit 2,352€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 270,912€ pour 91m² soit 2,736€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 90m² soit 2,111€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 90m² soit 2,211€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 278,528€ pour 87m² soit 2,943€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 295,610€ pour 87m² soit 3,123€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 290,496€ pour 85m² soit 3,141€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 289,408€ pour 87m² soit 3,057€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 344,896€ pour 93m² soit 3,409€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 176,038€ pour 100m² soit 1,620€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,301€ pour 100m² soit 1,841€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 79m² à Dainville: 113,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 676€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 928€/mois charges comprises (ou estimé 835€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

Coût acquéreur 279,921€ pour 93m² soit 2,766€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 214,336€ pour 66m² soit 2,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 236,640€ pour 66m² soit 3,295€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 67m² soit 2,507€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 188,942€ pour 67m² soit 2,591€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 199,322€ pour 67m² soit 2,734€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 334,016€ pour 78m² soit 3,935€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 224,785€ pour 65m² soit 3,179€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,680€ pour 65m² soit 3,615€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 294,304€ pour 77m² soit 3,512€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 377,536€ pour 72m² soit 4,819€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 261,664€ pour 63m² soit 3,817€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,822€ pour 64m² soit 3,745€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 299,200€ pour 69m² soit 3,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 300,357€ pour 68m² soit 4,059€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 116m² à Lesdins: 89,300€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 448€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 928€/mois charges comprises (ou estimé 835€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 111m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 119m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 119m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 121m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 140m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 140m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 141m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

Coût acquéreur 66,259€ pour 82m² soit 743€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 72,787€ pour 82m² soit 815€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 121m² soit 820€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 134,803€ pour 121m² soit 1,023€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,264€ pour 87m² soit 752€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 111m² soit 1,260€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 111m² soit 1,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 105m² soit 1,304€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 367,744€ pour 114m² soit 2,964€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 95m² soit 936€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,384€ pour 89m² soit 1,325€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,320€ pour 90m² soit 861€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,691€ pour 120m² soit 832€/m², toujours en vente

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