Hauts de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +158€/mois de cashflow

Beauvais, Compiegne, Arras... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Arras - © Ben62, Wikimedia

---

En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Compiegne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.42% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.45% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

7 - Valenciennes: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

6 - Beauvais: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

5 - Compiegne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

4 - Beauvais: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.81% de rentabilité brute

3 - Douai: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

2 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

3 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut

2 - Compiegne: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

1 - Beauvais: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 51m² à Compiegne: 94,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 508€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 697€/mois charges comprises (ou estimé 555€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,860€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,972€/m²:

1. Valeur foncière: 96,000€ pour 48.75m² (soit 1,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-06-24 au 2 Rue Charles Faroux

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 44.13m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-18 au 11 Rue Eugene Floquet

3. Valeur foncière: 91,500€ pour 50.03m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,552€) le 2021-06-16 au 2 B Av Du Chemin De Fer

4. Valeur foncière: 100,000€ pour 53.78m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-11 au 79 Rue Winston Churchill

5. Valeur foncière: 88,000€ pour 50.66m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-10 au 12 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

6. Valeur foncière: 121,000€ pour 46.56m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-05-26 au 5 Rue Du Marechal Koenig

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 43.85m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-05 au 1 Rue Des Capucins

8. Valeur foncière: 79,000€ pour 49.57m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-16 au 83 Rue Winston Churchill

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.4m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-09 au 36 B Rue De Soissons

10. Valeur foncière: 85,000€ pour 47.47m² (soit 1,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-01 au 4 Rue Edouard Branly

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 46.58m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-27 au 5 Rue Charles Faroux

12. Valeur foncière: 105,000€ pour 43.78m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-27 au 2 T Av Du Chemin De Fer

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 50.81m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-01-27 au 14 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

14. Valeur foncière: 111,535€ pour 41.9m² (soit 2,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,350€) le 2021-01-22 au 10 Rue Parmentier

15. Valeur foncière: 83,000€ pour 58.65m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-29 au 6 Rue Du Marechal Koenig

16. Coût acquéreur 114,784€ pour 53m² soit 1,991€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 182,784€ pour 44m² soit 3,818€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 53m² soit 3,230€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 107,168€ pour 50m² soit 1,961€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 124,032€ pour 51m² soit 2,216€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 96,832€ pour 53m² soit 1,679€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 139,808€ pour 42m² soit 3,059€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 128,166€ pour 36m² soit 3,272€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 183,328€ pour 55m² soit 3,063€/m², toujours en vente