Hauts de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +500€/mois de cashflow

Maubeuge, Anzin, Tourcoing... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Maubeuge - © Ville

---

En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Senlis: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.61% de rentabilité brute

9 - Tourcoing: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.94% de rentabilité brute

7 - Creil: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.10% de rentabilité brute

6 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

5 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

4 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

3 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

2 - Senlis: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +24€/mois de cashflow brut

8 - Lille: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut

7 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +94€/mois de cashflow brut

6 - Anzin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

5 - Compiegne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +113€/mois de cashflow brut

4 - Beauvais: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +122€/mois de cashflow brut

3 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

2 - Anzin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

1 - Maubeuge: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Senlis: 187,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 895€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,082€/mois charges comprises (ou estimé 974€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,367€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,573€/m²:

1. Valeur foncière: 218,000€ pour 49.2m² (soit 4,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-06-14 au 10 Rue Vieille De Paris

2. Valeur foncière: 141,100€ pour 46.97m² (soit 2,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,517€) le 2021-06-02 au 14 Pl Du Valois

3. Valeur foncière: 181,000€ pour 53.82m² (soit 3,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-05-31 au 4 B Av De Creil

4. Valeur foncière: 154,000€ pour 33.16m² (soit 2,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-05-06 au 45 Rue Vieille De Paris

5. Valeur foncière: 149,000€ pour 39.82m² (soit 2,099€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-29 au 15 Rue Ste Genevieve

6. Valeur foncière: 169,000€ pour 36.15m² (soit 4,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-02-18 au 32 Rue Du Lion

7. Valeur foncière: 187,000€ pour 32.12m² (soit 4,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2020-11-20 au 18 Av Du Mal Foch

8. Valeur foncière: 187,000€ pour 40.53m² (soit 4,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2020-11-20 au 18 Av Du Mal Foch

9. Valeur foncière: 172,000€ pour 35.32m² (soit 4,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-11-13 au 3 Rue Du Moulin St Rieul

10. Valeur foncière: 148,000€ pour 44.56m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-09-17 au 6 Rue De Beauvais

11. Valeur foncière: 153,500€ pour 51.94m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,008€) le 2020-06-19 au 2 All Du Faon

12. Valeur foncière: 175,500€ pour 53.4m² (soit 3,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,944€) le 2020-06-11 au 44 Rue St Lazare

13. Valeur foncière: 157,000€ pour 41.15m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-05-19 au 16 Rue Des Vignes

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 53.66m² (soit 3,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-05-14 au 29 Rue De L'Hotel Dieu Des Marais

15. Valeur foncière: 165,000€ pour 49.7m² (soit 3,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-04-15 au 18 Imp Aux Chevaux

16. Coût acquéreur 191,488€ pour 52m² soit 3,412€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 335,835€ pour 52m² soit 5,936€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 264,023€ pour 41m² soit 5,919€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 139,264€ pour 38m² soit 3,355€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 150,144€ pour 38m² soit 3,617€/m², toujours en vente