Hauts de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +500€/mois de cashflow

Maubeuge, Anzin, Tourcoing... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Tourcoing - © Fèvre, Wikimedia

---

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Roubaix: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.20% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

8 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

7 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

6 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

5 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

4 - Villers Cotterets: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

3 - Senlis: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.83% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beauvais: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +84€/mois de cashflow brut

9 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +94€/mois de cashflow brut

8 - Anzin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

7 - Compiegne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +113€/mois de cashflow brut

6 - Beauvais: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +119€/mois de cashflow brut

5 - Beauvais: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +122€/mois de cashflow brut

4 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

3 - Anzin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

2 - Maubeuge: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +322€/mois de cashflow brut

1 - Maubeuge: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Roubaix: 102,700€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 496€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 658€/mois charges comprises (ou estimé 592€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois)

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois)

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois)

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,140€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,799€/m²:

1. Valeur foncière: 99,000€ pour 53.02m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-30 au 22 Av Gustave Delory

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 51.35m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-23 au 40 Av Andre Diligent

3. Valeur foncière: 122,500€ pour 46.52m² (soit 2,849€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,280€) le 2021-06-21 au 44 Rue Saint Jean

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 50.61m² (soit 2,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-21 au 60 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 78,100€ pour 53.3m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-06-11 au 240 Av Des Nations Unies

6. Valeur foncière: 83,850€ pour 42.1m² (soit 1,863€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,229€) le 2021-06-11 au 9004 Rue Louis Braille

7. Valeur foncière: 86,500€ pour 42.0m² (soit 1,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-19 au 50 Rue Du General Chanzy

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 48.95m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-28 au 203 Rue De Lille

9. Valeur foncière: 82,000€ pour 43.71m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-20 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

10. Valeur foncière: 76,000€ pour 50.29m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-03-09 au 12 Rue Du Coq Francais

11. Valeur foncière: 81,000€ pour 52.53m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-05 au 27 Gpl Grd Place

12. Valeur foncière: 75,460€ pour 42.93m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,100€) le 2021-01-29 au 44 Rue Saint Jean

13. Valeur foncière: 79,000€ pour 54.4m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-01-26 au 27 Gpl Grd Place

14. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.13m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-08 au 36 Rue Du General Sarrail

15. Valeur foncière: 101,200€ pour 60.4m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,106€) le 2020-12-11 au 46 Rue Charles Quint

16. Coût acquéreur 97,920€ pour 50m² soit 1,800€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 95,200€ pour 43m² soit 2,035€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,712€ pour 44m² soit 2,250€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 107,712€ pour 54m² soit 1,833€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 114,240€ pour 54m² soit 1,944€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,462€ pour 52m² soit 2,112€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 157,760€ pour 44m² soit 3,295€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 168,640€ pour 44m² soit 3,522€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 208,896€ pour 56m² soit 3,428€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 114,240€ pour 44m² soit 2,386€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,760€ pour 62m² soit 2,338€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 114,240€ pour 43m² soit 2,441€/m², toujours en vente