Hauts de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +253€/mois de cashflow

Tourcoing, Laon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Tourcoing - © Wikimedia, Jpcuvelier

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En résumé, nous avons rassemblé 8 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Valenciennes: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.29% de rentabilité brute

5 - Amiens: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

4 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.44% de rentabilité brute

3 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.69% de rentabilité brute

2 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.32% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.49% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 2 pièces de 58m² à Valenciennes: 95,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 705€/mois charges comprises (ou estimé 558€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 589€/mois (estimé hors charge 530€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,631€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,695€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 47.21m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-06-30 au 69 Rue Du Marquis Res Flandres

2. Valeur foncière: 77,000€ pour 53.41m² (soit 1,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-06-24 au 2 Rue Fraternite Res Vincennes

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 57.45m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-17 au 1 Bd De La Liberte Res Auteuil

4. Valeur foncière: 72,000€ pour 53.72m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-14 au 4 Rue Arthur Guillez

5. Valeur foncière: 76,000€ pour 45.68m² (soit 1,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-07 au 53 Rle Saint Roch

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 46.1m² (soit 1,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-02 au 81 Rue De La Digue Resid Rubens

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.43m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 125 Av Faidherbe

8. Valeur foncière: 106,000€ pour 53.23m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-05-28 au 1 Rue Maurice Ruffin

9. Valeur foncière: 77,000€ pour 48.65m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-21 au 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 61.51m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 76 Av Georges Clemenceau

11. Valeur foncière: 87,392€ pour 51.89m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,082€) le 2021-05-03 au 72 Av Clemenceau Res Harpignies

12. Valeur foncière: 90,500€ pour 65.35m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2021-04-26 au 7 Rue De La Poste

13. Valeur foncière: 96,000€ pour 60.2m² (soit 1,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-16 au 8 Rue Delsaux

14. Valeur foncière: 101,635€ pour 51.68m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,579€) le 2021-04-16 au 4 Rue Arthur Guillez

15. Valeur foncière: 117,000€ pour 50.12m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-04-15 au 5 Rue Pasteur