Hauts de France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +351€/mois de cashflow

Laon, Lens, Beauvais... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Lens - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.51% de rentabilité brute

9 - Bethune: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

8 - Amiens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

7 - Maubeuge: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

5 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

4 - Bethune: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.00% de rentabilité brute

3 - Caudry: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

2 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

1 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 12.30% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Douai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +99€/mois de cashflow brut

9 - Chateau Thierry: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

8 - Lille: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut

7 - Valenciennes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

6 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut

5 - Valenciennes: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

4 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

3 - Lens: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +241€/mois de cashflow brut

2 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

1 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 57m² à Dunkerque: 86,300€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 482€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 703€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,514€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,372€/m²:

1. Valeur foncière: 100,750€ pour 66.96m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,616€) le 2021-04-29 au 179 B Rue De Gembloux

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 50.4m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-19 au 143 Av Adolphe Geeraert

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 73.62m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-04-15 au 381 Rue De Douvres

4. Valeur foncière: 69,500€ pour 53.81m² (soit 1,287€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,616€) le 2021-04-06 au 112 Rue Jules Guesde

5. Valeur foncière: 93,000€ pour 49.55m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-29 au 248 Bd De La Republique Mitterran

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 69.51m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-25 au 381 Rue De Douvres

7. Valeur foncière: 103,000€ pour 73.15m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-01-25 au 1116 Av De Rosendael J Collache

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.89m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-21 au 35 Rue Du Marechal French

9. Valeur foncière: 77,000€ pour 61.0m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-01-21 au 4 Av Guynemer

10. Valeur foncière: 98,100€ pour 61.58m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,733€) le 2021-01-15 au 289 Bd De La Republique Mitterran

11. Valeur foncière: 73,000€ pour 57.63m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-01-05 au 306 Rue De La Republique St Pol

12. Valeur foncière: 63,000€ pour 55.26m² (soit 1,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-12-18 au 1 Sq Balzac St Pol

13. Valeur foncière: 70,500€ pour 55.14m² (soit 1,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2020-12-17 au 12 Rue Saint Charles

14. Valeur foncière: 103,000€ pour 56.0m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-11-13 au 10 Rue Paul Doumer

15. Valeur foncière: 75,900€ pour 70.51m² (soit 1,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,579€) le 2020-11-09 au 425 Rue De Douvres

16. Coût acquéreur 168,640€ pour 72m² soit 2,153€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 132,627€ pour 61m² soit 1,998€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 163,200€ pour 65m² soit 2,308€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 262,752€ pour 64m² soit 3,773€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 93,688€ pour 57m² soit 1,511€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 144,704€ pour 58m² soit 2,308€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 145,520€ pour 56m² soit 2,388€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 131,920€ pour 62m² soit 1,956€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 172,992€ pour 61m² soit 2,607€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 121,094€ pour 55m² soit 1,861€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 126,861€ pour 55m² soit 2,120€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 117,395€ pour 48m² soit 2,247€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 121,747€ pour 48m² soit 2,348€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 254,048€ pour 66m² soit 3,537€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 275,264€ pour 60m² soit 4,217€/m², toujours en vente