Hauts de France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +351€/mois de cashflow
Hauts de France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +351€/mois de cashflow
Laon, Lens, Beauvais... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.51% de rentabilité brute
9 - Bethune: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute
8 - Amiens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute
7 - Maubeuge: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute
6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute
5 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute
4 - Bethune: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.00% de rentabilité brute
3 - Caudry: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute
2 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute
1 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 12.30% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Douai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +99€/mois de cashflow brut
9 - Chateau Thierry: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut
8 - Lille: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut
7 - Valenciennes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut
6 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut
5 - Valenciennes: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut
4 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut
3 - Lens: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +241€/mois de cashflow brut
2 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut
1 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 57m² à Dunkerque: 86,300€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 482€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 703€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,514€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,372€/m²:
Valeur foncière: 100,750€ pour 66.96m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,616€) le 2021-04-29 au 179 B Rue De Gembloux
Valeur foncière: 110,000€ pour 50.4m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-19 au 143 Av Adolphe Geeraert
Valeur foncière: 72,000€ pour 73.62m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-04-15 au 381 Rue De Douvres
Valeur foncière: 69,500€ pour 53.81m² (soit 1,287€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,616€) le 2021-04-06 au 112 Rue Jules Guesde
Valeur foncière: 93,000€ pour 49.55m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-29 au 248 Bd De La Republique Mitterran
Valeur foncière: 90,000€ pour 69.51m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-25 au 381 Rue De Douvres
Valeur foncière: 103,000€ pour 73.15m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-01-25 au 1116 Av De Rosendael J Collache
Valeur foncière: 70,000€ pour 50.89m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-21 au 35 Rue Du Marechal French
Valeur foncière: 77,000€ pour 61.0m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-01-21 au 4 Av Guynemer
Valeur foncière: 98,100€ pour 61.58m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,733€) le 2021-01-15 au 289 Bd De La Republique Mitterran
Valeur foncière: 73,000€ pour 57.63m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-01-05 au 306 Rue De La Republique St Pol
Valeur foncière: 63,000€ pour 55.26m² (soit 1,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-12-18 au 1 Sq Balzac St Pol
Valeur foncière: 70,500€ pour 55.14m² (soit 1,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2020-12-17 au 12 Rue Saint Charles
Valeur foncière: 103,000€ pour 56.0m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-11-13 au 10 Rue Paul Doumer
Valeur foncière: 75,900€ pour 70.51m² (soit 1,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,579€) le 2020-11-09 au 425 Rue De Douvres
Coût acquéreur 168,640€ pour 72m² soit 2,153€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 132,627€ pour 61m² soit 1,998€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 65m² soit 2,308€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,752€ pour 64m² soit 3,773€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 93,688€ pour 57m² soit 1,511€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 58m² soit 2,308€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,520€ pour 56m² soit 2,388€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 131,920€ pour 62m² soit 1,956€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 61m² soit 2,607€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 121,094€ pour 55m² soit 1,861€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,861€ pour 55m² soit 2,120€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,395€ pour 48m² soit 2,247€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 121,747€ pour 48m² soit 2,348€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 254,048€ pour 66m² soit 3,537€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 275,264€ pour 60m² soit 4,217€/m², toujours en vente
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