Hauts de France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +492€/mois de cashflow

Dunkerque, Compiegne, Roubaix... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Compiegne - © S. Aubry

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Quentin: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.34% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

7 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.80% de rentabilité brute

6 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

5 - Arras: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 8.44% de rentabilité brute

4 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

9 - St Quentin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Beauvais: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +212€/mois de cashflow brut

7 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

6 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

5 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

4 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

3 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

2 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +385€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 39m² à St Quentin: 48,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 287€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 463€/mois charges comprises (ou estimé 416€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,244€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,281€/m²:

1. Valeur foncière: 45,000€ pour 31.36m² (soit 1,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-04-20 au 10 Rue Bisson

2. Valeur foncière: 48,000€ pour 39.5m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-01-15 au 1 Rue De La Grange

3. Valeur foncière: 39,900€ pour 32.65m² (soit 1,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,411€) le 2020-05-22 au 1 Rue Des Ormeaux

4. Valeur foncière: 41,000€ pour 33.49m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-02-07 au 1 Rue D Isle

5. Valeur foncière: 35,000€ pour 39.24m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2019-12-26 au 244 Rue D Epargnemailles

6. Valeur foncière: 40,000€ pour 28.71m² (soit 1,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-11-28 au 5 Rue Jean La Fontaine

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 42.38m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-11-28 au 5 Rue Jean La Fontaine

8. Valeur foncière: 50,000€ pour 27.47m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2018-12-20 au 65 Rue De Paris

9. Valeur foncière: 42,000€ pour 44.89m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2018-06-28 au 4 Rue Gabriel Peri