Hauts de France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +506€/mois de cashflow

Douai, Calais, Beauvais... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Beauvais - © Txllxt TxllxT

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

9 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.41% de rentabilité brute

7 - Compiegne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

6 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

5 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.99% de rentabilité brute

4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Boulogne Sur Mer: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

8 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

7 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

6 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +301€/mois de cashflow brut

5 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

4 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +343€/mois de cashflow brut

3 - Douai: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

2 - Calais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +411€/mois de cashflow brut

1 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Laon: 84,300€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 392€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 684€/mois charges comprises (ou estimé 616€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

9. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,297€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,154€/m²:

1. Valeur foncière: 76,000€ pour 55.8m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-16 au 2 Rue Du Rempart Saint Remy

2. Valeur foncière: 93,000€ pour 82.65m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-10-15 au 22 Rue Serurier

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.78m² (soit 1,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-07 au 32 Rue De La Linotte

4. Valeur foncière: 74,000€ pour 62.36m² (soit 1,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-28 au 28 Rue Pierre Timbaud

5. Valeur foncière: 85,047€ pour 63.35m² (soit 1,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,531€) le 2020-08-04 au 10 Rue Winston Churchill

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 73.1m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-06-05 au 27 Av De La Republique

7. Valeur foncière: 71,500€ pour 82.54m² (soit 872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2020-01-22 au 15 Rue Du Rempart Saint Remy

8. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

9. Valeur foncière: 76,000€ pour 69.17m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-12-23 au 15 Rue Du Cloitre

10. Valeur foncière: 97,500€ pour 60.7m² (soit 1,806€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2019-11-22 au 46 Rue Thibezard

11. Valeur foncière: 90,000€ pour 73.18m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-07-16 au 24 Bd Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 65,000€ pour 59.92m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-06-18 au 48 Bd Pierre Brossolette

13. Coût acquéreur 81,600€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente