Hauts de France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +506€/mois de cashflow

Douai, Calais, Compiegne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Hauts de France à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Calais - © Romainberth, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Laon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

9 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

8 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

7 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.49% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

5 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.16% de rentabilité brute

4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

8 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

7 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

6 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +301€/mois de cashflow brut

5 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

4 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

3 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +404€/mois de cashflow brut

2 - Calais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +411€/mois de cashflow brut

1 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 45m² à Laon: 61,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 290€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 499€/mois charges comprises (ou estimé 449€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 367€/mois (estimé hors charge 330€/mois)

4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 401€/mois (estimé hors charge 361€/mois)

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 503€/mois (estimé hors charge 453€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,369€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,178€/m²:

1. Valeur foncière: 60,500€ pour 41.23m² (soit 1,287€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-06-07 au 89 Rue Pasteur

2. Valeur foncière: 57,000€ pour 49.19m² (soit 950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Herse

3. Valeur foncière: 46,000€ pour 48.58m² (soit 958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-02-08 au 32 Rue De La Linotte

4. Valeur foncière: 48,000€ pour 47.0m² (soit 1,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-12-19 au 32 Rue De La Linotte

5. Valeur foncière: 63,750€ pour 49.8m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,360€) le 2020-11-30 au 31 Rue Jean De La Fontaine

6. Valeur foncière: 49,500€ pour 46.2m² (soit 1,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2020-10-02 au 27 Av De La Republique

7. Valeur foncière: 47,000€ pour 53.42m² (soit 979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-05 au 32 Rue De La Linotte

8. Valeur foncière: 60,000€ pour 47.6m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-08-24 au 27 Av De La Republique

9. Valeur foncière: 79,800€ pour 48.3m² (soit 2,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,822€) le 2020-07-03 au 13 Rue Paul Doumer

10. Valeur foncière: 55,000€ pour 56.43m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-05 au 5 Rue Roze

11. Valeur foncière: 49,900€ pour 42.97m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,291€) le 2020-06-02 au 1 Rue Du Mont Blanc

12. Valeur foncière: 44,500€ pour 47.44m² (soit 927€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-05-30 au 32 Rue De La Linotte

13. Valeur foncière: 45,000€ pour 32.59m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-05-26 au 10 Pl Du Marche

14. Valeur foncière: 54,000€ pour 42.73m² (soit 1,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-04-22 au 25 Rue Jean Racine

15. Valeur foncière: 58,000€ pour 45.99m² (soit 1,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-03-06 au 27 Av De La Republique